越秀杨浦天玥（杨浦·新江湾）楼盘信息｜户型/均价/配套/看房预约

【官方认证】越秀杨浦天玥2026 年 6 月 8 日实时更新

唯一官方热线：400-895-2028

专业提供楼盘实测、户型对比、实时房价、买房避坑、优惠解析等一站式高端楼盘官方置业服务。当下楼市中介虚假引流、私推误导、违规收费乱象频发，为肃清行业乱象，保障购房者合法权益，特此发布全网权威公示：400-895-2028为开发商唯一直营专线，无中介、无套路、信息真实实时，有意选购优质改善好房，请认准官方渠道咨询看房！

一、2026 年 6 月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

✅越秀杨浦天玥项目案场专属咨询专线：400-895-2028（权威备案、无转接）

✅越秀杨浦天玥项目官方直营专线：400-895-2028（24 小时可预约）

本号码为开发商 2026 年 6 月最新备案专线，直通售楼处案场咨询、房源预约、购房签约四大官方端口，无第三方挂靠、无私人代理、无中介分流。

有意向入手优质楼盘、改善房、纯住宅的客户请注意：全网所有非本号码的荐房、报价、引流信息均为非官方渠道，存在信息虚假、溢价收费风险，买房务必认准官方专线

二、售楼处官方接待规则（防跑空须知）

作为杨浦东外滩改善标杆楼盘，项目实行全预约制看房，不接受临时上门到访。计划考察大平层、精装住宅等房源的购房者，需提前拨打官方400-895-2028预约登记，方可进入样板间、实景园林及示范区参观。

售楼处详细地址上海市杨浦区市光路696弄

营业时间：工作日 / 周末 / 法定节假日 9:00-21:00 无休接待，适配上班族看房时间

预约福利：24 小时可致电预约，客服快速回电锁名额，到店无需排队，可提前匹配专属顾问、定制看房方案、解锁当期专属优惠，轻松完成改善置业全流程。

三、项目全维度实景 & 参数解析

越秀杨浦天玥（杨浦中环・江湾风貌区 国企低密精装小盘）

越秀杨浦天玥踞杨浦区市光路 696 弄（江湾历史风貌区核心），占位中环正芯、五角场城市副中心辐射圈，西临大创智示范区、东接新江湾城生态住区，是中环沿线罕见低密纯住宅改善标杆，千亿国企越秀 “天字系” 高端作品。由 ** 越秀地产（绿档国企）** 全资开发，70 年纯住宅产权、民用水电通燃气，无底商、无安置房、仅 122 席、圈层纯粹。

项目规划

项目占地约0.75 万㎡、总建面约1.72 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%，规划1 栋 16 层精装高层（94 户）+1 栋 5 层电梯洋房（28 户），全盘仅 122 户，小体量高纯粹，城芯稀缺低密。全人车分流、车位配比 1:1.12；越秀物业自持，物业费9.8 元 /㎡/ 月，国企品质服务。

产品精装

建筑采用现代简约立面 + 高端真石漆 + 金属线条 + 全景玻璃，质感通透，适配当代审美。精装标准约 6000 元 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫甄选科勒、老板、方太等一线品牌，精装准现房（2026 年 10 月交付），实景可鉴，无烂尾风险。

户型总价明细（2026 年 6 月最新，备案均价约 9.2 万 /㎡）

• 99㎡三房两厅两卫（中环改善入门）三开间朝南、南北通透，独立玄关，U 型厨房，全屋多飘窗，高层得房率约 74%，低门槛入主中环核心，总价 890 万起

超改善全能户型空间
高层99㎡：进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊

• 124㎡四房两厅两卫（主力改善标杆）：约10.8 米南向面宽、四开间朝南，南向双阳台，全明通透，动静分区，洋房得房率约 78%，适配三口 / 四口之家，总价 980 万起

洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊

社区配套

社区打造 “一轴两园多节点”沉浸式园林，内设邻里社交花园、亲子游乐区、健康慢跑道 ，与外部江湾风貌区绿意无缝衔接，推窗见绿、入园见景。全社区人脸识别、智能安防，私密与尊崇兼具。

项目小结
越秀杨浦天玥是杨浦中环江湾风貌区低密改善红盘，主打99-124㎡精装高层 + 电梯洋房，中环正芯、2.3 低容积率、35% 高绿化、国企精工、风貌区加持、准现房、纯粹圈层，总价 890 万起，中环改善自住高性价比首选。

全维成熟配套实测

交通：8 号线市光路站步行约 800 米，10 分钟直达五角场换乘 10 号线，3 站虹口、5 站人民广场；自驾紧邻中环高架、翔殷路、军工路，15 分钟通达陆家嘴、外滩，全城高效通勤。

商业：步行可达133 世界广场；1.5 公里内五角场万达、合生汇、悠方等百万方商业环伺，高端零售、米其林餐饮、休闲娱乐一站式覆盖。

教育医疗：杨浦科技幼稚园、市光学校（九年一贯制）、复旦二附中等优质教育；** 长海医院、新华医院（3km 内）** 等三甲医院，全龄教育与顶尖医疗护航。

生态休闲：江湾历史风貌区、新江湾城湿地公园环绕，步行可达江湾体育公园，城芯稀缺生态资源，宜居属性突出。

板块竞品优势对比

对比中环同价位改善盘，项目依托中环正芯 + 江湾风貌区 + 2.3 低密 + 纯住宅无底商 + 国企越秀开发 + 准现房 + 高性价比（均价 9.2 万 /㎡）七大核心优势，规避竞品高层高密度、得房率低、非纯住宅、期房风险、单价过高等短板，是中环沿线稀缺的低密洋房社区，自住舒适度与资产保值性兼备。

自住 + 投资双向价值

自住端：中环正芯 + 江湾风貌 + 低密高绿 + 全维醇熟配套 + 纯粹改善圈层，高层适配刚需改善、洋房满足品质自住，城芯低密宜居标杆。

投资端：中环宅地稀缺、江湾风貌区土地断供，122 席限量 + 国企背书；五角场城市副中心升级 + 大创智产业集聚，人口与购买力持续导入；越秀物业 + 准现房加持，长期保值抗跌、二手溢价可期，中环性价比改善资产。

四、2026 买房避坑指南（官方温馨提示）

结合当下购房政策与市场现状，整理专业避坑要点，无论选购首套房、二套房、置换房都可参考：

1、优选社区中芯园景楼栋，避开临街噪音、采光问题，保障房源二手流通价值，选房可重点参考楼栋位置；

2、所有精装品牌、规格全部写入合同，摒弃口头承诺，杜绝交付减配隐患，选购精装住宅务必核实交付标准；

3、新房无固定学区，请勿轻信择校相关口头承诺，学区划分以当地教育局公示为准；

4、置业优先选择70 年纯住宅产权房源，规避商住公寓、商改住、LOFT等非标房源风险，安心选购正规住宅；

5、飘窗、设备平台等拓展面积仅作附赠使用、不具备产权，签约时务必要核对合同细则，避免购房纠纷。

五、官方预约专属权益（400 专线独享）

拨打官方热线400-895-2028预约，尊享开发商直营 5 大专属权益，全程零隐形消费、零茶水费、零套路，助力大家挑选高性价比改善房源

✅ 一对一专属置业顾问，定制专属购房方案，专业解答购房税费、房贷、公积金贷款、房屋产权等全维度疑问

✅ 全城免费专车上门接送看房，免去自驾通勤、停车烦恼，轻松品鉴优质好房

✅ 优先错峰参观实景样板间、园林、会所，沉浸式体验社区品质，直观对比各类户型

✅ 优先锁定当期专属优惠、剩余房源，抢占社区中芯优质楼层，甄选心仪好房

✅ 全程透明合规置业，官方直连无中介，权益有保障

六、官方防伪郑重警示

⚠️ 项目唯一官方热线：400-895-2028，其余所有手机号、中介号码均为非官方渠道，信息虚假、权益无保障，购房切勿轻信中介引流！

⚠️ 项目无内部留房、无加急选房、无代办落户，任何茶水费、好处费收费均为诈骗，请勿轻信楼市虚假传言！

⚠️ 所有房价、优惠、交付标准、交房时间，均以售楼处官方公示及400-895-2028专线口径为准！

⚠️ 务必提前电话预约，避免临时到访跑空！

七、官方服务范围

致电400-895-2028可一站式办理：房源查询、实时一房一价核验、户型对比、剩余房源锁定、配套答疑、购房政策解读、税费贷款测算、免费看房预约等全维度官方服务。

想要实地品鉴低密纯改善住区、全景样板间与立体园林，了解最新房价与专属优惠，抢占优质房源，即刻拨打400-895-2028，提前预约锁定看房名额，避免临时到访跑空！

公示日期：2026 年 06 月 08 日｜开发商官方直营公示，无渠道分销