中建鹏宸云筑均价/总价段拆解（89-103-121㎡），适合哪类买家？

中建鹏宸云筑，是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，也是其在深圳打造的第1个楼盘。

项目已于【2024年12月6日】首次开盘入市，推售面积有81㎡-139㎡精装3-4房，共计入市1739套房源。

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项目自入市以来，已经销控超1505套房源，去化率高达86.54%，当下主力房源还是在后面加推的7栋跟10栋，折后均价5.62万/㎡，折后单价5-5.81万/㎡，总价在480-675万/套。

项目最后一栋11栋加推入市，推出252套收官房源，建面89㎡3+1房两卫，103-121㎡四房两卫，备案均价约6.03万/㎡，折后均价5.2万（享87折优惠），单价4.8-6.3万，总价426-1091万。

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项目位于龙华区民治街道民乐社区，华南路与民乐路交叉口西北侧，处于深圳北站2公里范围内，紧邻梅观科技走廊核心位置。项目分两期开发，共10栋住宅，无公租房、无保障房、无人才房，是片区罕见的纯居住社区，总户数约1992户。

总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，10栋住宅46F，自带12班公办幼儿园，约2000㎡社区商业，社区健康中心，老年人日间照料中心，满足全龄段生活需求。

整个项目规划户数为1992户，其中东区1016套，西区976套，全部都是规划的商品房，涵盖了多种户型设计。其中，6栋、8栋、9栋和10栋的高层住宅采用2梯5户设计，3栋和5栋为2梯6户，而1栋、2栋、7栋和11栋的超高层住宅则采用3梯6户设计。规划了2155个车位，车位与户数之比约为1:1.08，确保了住户的停车需求。

交楼时间：东区3/5栋（2027年6月30日）东区1/2/6栋（2027年10月30日），西区7/8/9/10栋（2028年3月31日）

项目采用深圳新规户型设计，得房率高达90-100%，远超市场同类型产品，户户朝南或东南向，多阳台多飘窗设计，最大化空间利用率和居住舒适度。

89㎡3+1 房：折后总价460-510万，三开间朝南，动静分区，入户玄关收纳，南向瞰景阳台，赠送面积大，实用性强。

103-104㎡4 房：折后总价 530-580 万，全明向阳户型，独立卫浴套房，宽境阳台纳藏湖山风光，适合二胎家庭。

120-121㎡4 房：折后总价 610-680 万，尊崇入户设计，约 6.8 米横厅，主卧带衣帽间，南北通透，视野开阔。

小区配套及环境：岭南新中式园林，湖山双景秘境

园林景观：岭南新中式风格，大门气派，绿化率高达 40%，容积率5.0，楼间距达80-100米，围合式布局保证每户观景视野。社区内规划有中央水景、儿童游乐区、健身步道、阳光草坪等多重功能空间。

项目南向直面约37万㎡民治水库湖景，背靠塘朗山、银湖山双山绿脉，民悦公园（碧道）近在咫尺，形成"湖山双景+城市绿肺"的生态格局，是深圳罕见的生态宜居社区。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目占据"港深科创中轴"（梅观科技走廊）关键位置，串联东莞松山湖、光明科学城、观澜高新园、华为、富士康、福田中心 CBD 直至河套深港合作区。

紧邻华南数字超级总部基地，已引入海克斯康等3 家龙头企业，高净值人群集聚，区域价值持续攀升。同时，梅林关片区正进行700亿改造升级，未来将打造成为集居住、商业、办公、生态于一体的现代化新城，升值潜力巨大。

项目距10号线南坑站约500-600米，2 站直达福田冬瓜岭，4站到岗厦北（换乘枢纽），6站到香蜜湖，7站到车公庙，通勤福田极为便捷。

规划地铁：距22号线横岭站约700米，预计2028年通车，未来7站直达香蜜湖，进一步提升交通便利性。

自驾出行：经梅观高速约20分钟达福田CBD，经南坪快速约30分钟达南山科技园，周边有梅观路、南坪快速、坂雪岗大道等多条城市主干道。

教育配套方面，项目周边名校环绕，全龄段教育无忧，自带12班公办幼儿园，已签约知名教育集团。

规划学校：北侧规划72班省一级九年一贯制学校，按广东省一级学校标准建设，预计2028年开学。

周边学校：华南实验学校、万科双语学校、龙华区实验学校等优质教育资源，公办普高率约 80%（龙华区前五）。

商业配套方面，项目5分钟繁华圈，购物休闲一站式，500米内8号仓奥特莱斯，品牌折扣店云集，满足日常购物与休闲需求。

1.5公里内：龙华印象汇、星河 COCO City、天虹商场等大型商业综合体，涵盖餐饮、娱乐、购物等全业态。

3公里内：深圳北站商圈、红山6979等高端商业，国际化消费体验唾手可得。

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源，为健康保驾护航

2公里内：深圳市龙华区人民医院、深圳市龙华区中心医院等三甲医院。

5公里内：深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院等知名医疗机构，提供全方位医疗保障。

当最后252套房源即将售罄，当梅林关700亿改造蓝图逐步变为现实，当湖山双景与城市繁华完美融合，这个曾经让刚需疯狂的秘密终于揭开面纱 ——中建鹏宸云筑不仅是一个楼盘，更是深圳刚需和改善族实现"湖居梦+都市梦"的理想家园。

行动指南：11栋加推入市，建面89㎡3+1房两卫，103-121㎡四房两卫。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

它以5.24万/㎡的亲民价格，90-100%的高得房率，双地铁+双中心的优越区位，为深圳楼市写下了浓墨重彩的一笔。

此刻，你是否已经找到答案：在深圳这座充满机遇的城市，什么样的房子才真正值得拥有？或许【中建鹏宸云筑】就是那个标准答案，而最后的入场券，正在倒计时发放中。

中建鹏宸云筑丨项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。