这才是久等的楼市王炸｜样板间

作为一个看过北京无数新房的人，表妹时常在想，当市场越来越不缺那些一眼惊艳的氛围包装，什么才是能让人安心买入的好房子？

市场在变，政策在变，周期在变，买房的逻辑也随之不断刷新变化。

但总有一些项目，一旦入市就会让人重新相信，

有些房子事还是能带来稳稳的超级确定感。

对于表妹来说，西三环的嘉棠雅序就是这样的一个存在。

或许，对于当下太多买房人来说，它依然是这样的一个存在。

01

为什么这么说？

其实，北京楼市一进入5、6 月份，就基本上是进入了「雅序时间」。

5月份的第一天，嘉棠雅序开放售楼处，那一天到访人数超1200组；

一个月的时间，嘉棠雅序到访累计已达4500+组，但更让人吃惊的是它的排卡量，足足有：

近1700组

也就是说，每不到3组到访，就会产生一组排卡。

妥妥要抢房的节奏。

但其实有另外两组数据，更能证明嘉棠雅序的受欢迎程度：

1、认筹473张，基本快赶上房源总量；

2、业内同行及媒体学习达3000+组。

一个是买房人真金白银的认筹投票，一个是业内同行的认可，嘉棠雅序居然全都占了。

但大家知道吗，

此时此刻，嘉棠雅序还没有渠道进场，仅靠自然流和线上媒体传播，就已经做到了超级客储。

到底怎么做到的，表妹觉得是因为它有两套指挥棒。

一套是「看得见的指挥棒」

线上数字营销，北京建工设置虚拟自渠机制，从前端线索获取，到后链路追踪转化，全链条管控保障费效。

线下做足了营销基本功，销售人员地推、扫楼等，每个人都是一个获客队伍；

案场接待则是严格考核，极大降低客户在任何一个环节的流失概率。

另一套是「看不见的潜意识」

嘉棠雅序是我看过对销售员培训最多的项目，表妹听说他们前前后后做了30余项，长达近一个月的线下培训。

目的是让一线销售员，真正理解嘉棠雅序的精神，再把这份潜意识传递给买房人。

这种潜意识到底是什么呢？

原来是在一个一切都在变的市场里，这个项目几乎在每一个维度，都把确定性做成了它最坚实的底色。

02

诞生在北京西三环这样的地块，周边几乎所有生活配套都在步行可达的范围内，甚至都有双引擎驱动。

不信，大家可以看这张图：

此外，家门口北侧、东侧的马草河沿岸，正在实施滨水空间升级计划，光是东侧就要打造约6.5万平的滨水景观带。

这在北京是很奢侈的，但更奢侈的是，这里是北京三环的滨水绿道和公园。

再把范围扩大一点，

你就会发现嘉棠雅序还拥有丽泽和丰科园两大产业引擎驱动，更有丰科万达、丽泽天街等城市高能级配套，成为项目厚实的安全垫。

所有的配套都不是纸上谈兵，而是已经兑现的超级确定性。

这种资源形成「聚合效应」的土地，才能真正被称为「超级地段」。

在这样的地段之上，操盘团队推出了以6-9层为主的花园洋房社区。

北京西三环，花园洋房有多稀缺？

2021年开始，整个西、南四环内，算上嘉棠雅序不过供应了13个住宅项目，基本是以小高层和高层住宅为主，而嘉棠雅序是西三环的真洋房社区，足见其稀缺属性。

在前期客研和入户调研阶段，操盘团队又敏锐的发现：

整个西四环内120m²以下新增住宅存量仅有300余套。

这个关键信息，就像摩斯密码一闪而过，却被操盘团队的市场雷达精准捕捉，并且迅速转化成市场化方案：

99m²+109m²产品是主力户型的洋房社区

所以，嘉棠雅序为什么能一入市就获得如此高的关注。

这得益于他们拿地的成功，也得益于产品定位的成功，但更重要的是他们给出了难以拒绝的产品力。

北京建工拿出了自己屡获成功的产品系「嘉棠系」，从怀柔嘉棠澐玺，没有上渠道就一把售空，到嘉棠璟樾引爆今年的小阳春，你会发现每个嘉棠系，都是叫好又叫座。

在这样王牌产品系的基础上，嘉棠雅序升级到了3.0 版本，并做到：

把未来的日常生活提前兑现。

03

好房子的底层逻辑，一定是那些交付后无法轻易修改的部分。

比如空间规划、尺度分配、动线逻辑等等。

而嘉棠雅序正是把成本与功夫，花在这些看不见，但每天都能感受到的细节里。

作为西三环为数不多的四代宅，嘉棠雅序小高层的实际空间使用率都有88%，洋房的使用率更是能做到最高约96%，真正的皮薄馅大户型。

但走进样板间，却能第一时间感受到：空间感远超过面积数字。

这种扑面而来的开阔感，让表妹忍不住反复确认户型图，这确确实实只是109m²的三居。

同样的感受，你更会在139m²的四居里看到。

表妹去的时候，清清楚楚的听到买房人问了一句：这真的不是150的户型吗？

看到这里，表妹很好奇，他们是如何实现超出面积数字的空间感受的。

了解过后才之后，原来在空间设计阶段就开始了。

以109m²洋房小户型举例，客厅面宽有3.8m，整个南向面宽更是足足有10.2m，再加上大尺度的落地窗，直接把景观尺度和室内尺度双双拉满。

在这基础之上，他们又做到了大量的「空间集成」。

比如，这样的转角餐边柜

乍一看，仅仅减少了一个墙垛是吧，实际上藏着满满的细节。

餐边柜和公卫手盆的集约，直接让餐边柜升级成了西厨空间，早餐在转身之间解决，早八家庭也能更好的利用公卫空间。

为了把「功能空间」做到极致，餐边柜转角上下两个空间也要做收纳，而且是弧形收纳，背后多考验工程和成本，自不必表妹多说。

但是嘉棠雅序为什么一定要做呢？

因为他们要在功能空间之上，给业主们满满的「情绪空间」。

你看，因为餐边柜打开了，所以整个动区空间就更有流动性；

因为是圆弧过渡，空间就更有种一气呵成的温润感受；

因为有开放格和玻璃橱窗，餐边柜又能升级为家人的「收藏品展示架」。

在这样的空间里面，一家人当然更愿意聊天，聊得越多，家庭情感浓度就会飙升，这就是嘉棠雅序想交付给买家的情绪空间。

04

实际上，这样费心却好用的空间集成，在嘉棠雅序又何止这一处。

一进门，是入户玄关和家政间的集约空间，玄关柜负责顺手，家政间里负责能装。最后温润的尼斯木柜门一关，一家的琐碎和爱好就可以被妥帖地收藏起来。

好，我们再来说一下另一个重点收纳空间——主卫，嘉棠雅序做的比传统项目更加极致。

通顶加宽的镜柜，背后是超容量的收纳橱柜；各种洗漱用品都有自己的位置，拿取顺心，存放顺手。

更让表妹吃惊的是，他们每个户型都会交付美妆冰箱。

不管是玄关、家政间、餐边柜，还是主卫，嘉棠雅序的收纳规格和能级都是很高的。

但是相对于交付标准，我更想说的是操盘团队关于收纳的思考。

是除了交付柜子之外，到底还交付什么？

是他们想真正创造一个更真实的居家场景。

因为真的从买房人角度出发，才能系统的思考空间集成，收纳丰沛且细分，材质细腻，造型优美，并且尽可能多的给到「交付」。

用机制的浪漫解决现实的痛点，这就是操盘团队给到的诚意。

诚意就是超出想象的去尊重客户。

在这样的房子，无论你走到哪都想摸一下。

圆润有又质感的东西，你都会忍不住想去触摸一下，真正的好房子就是要有这样的流动感，还要激发出你的触摸感，当然还要营造出足够的温馨感。

比如说主卧空间，落地窗的设计还不够，还要给你落地门窗，让业主可以真正感受微风和自然。

天花板依旧是弧形吊顶。

但是，嘉棠雅序的吊顶是很窄的，因为它希望释放四代宅原有的层高优势，让空间温馨的同时还有一种仪表堂堂的气势。

更妙的是，在嘉棠雅序：

并不是只有主卧这样，每个卧室空间都做了圆弧吊顶；

并不是只有109这样，每个户型每个卧室都做了圆弧吊顶。

这就是表妹说的，嘉棠雅序把无法轻易修改的部分，都提前为业主想到并做到了。

这份做到，还包括提供部分「柔性定制」。

109户型，北向两个房间，你可以根据家庭成长需求，在功能型四居和大三居之间轻松选择。

你能感受到，

嘉棠雅序这种投入是有感情、有温度的，所以面对这样的居住空间你总能有一种被照顾到的感觉。

即便是这样他们觉得还不够，还要依靠建工的健康好房子V5体系，还要给业主提供一个：

健康高定的好房子

比如，玄关柜与墙面、地面都要采用无缝收口工艺，解决不同材质的交缝问题；

顶与柜板边缘全部采用弧形收边工艺，提升安全性；

室内全部采用了ENF级环保板材；

更独创了「长效五防工艺」，涵盖防渗漏、防空裂、防干扰、防异味、防污染五大系统，从源头上保障居住的安全与宁静。

这些细节，已经不再是成本高能形容的了。

更本质的原因，是在为业主定制一种更健康、更优雅的生活方式。而这些看不见的细节，会在不知不觉中，成为你的生活烟火气。

05

最小户型99m²的小三居也不会例外。

给大家看看厨房，这个几乎所有开发商精装时候重金会砸的地方，嘉棠雅序是怎么做的。

首先收纳一定是完备的，

除了常规柜体外，高柜设计天使拉篮、水槽边缘加装侧翻抽、就连墙角处收纳死角都做了折叠柜门增加收纳。

其次在这个厨房里，操盘团队连冰箱都替你准备好了，还是市场款而不是工程款。

更值得一提的是，

它选择了方太智慧厨房系统，尤其是它的净水净洗系统，完全刷新了表妹对传统水槽功能的认知。

去果蔬农污残留、有效清除肉类的嘌呤，更贴心的是虾蟹暂养功能，可以活养8小时，完美解决海鲜存放的问题。

还是那句话，什么是细节，这些就是细节。

不是钱的事情，也不是难度的事情，是操盘团队有没有想过的事情。

北京建工不光想了，还把这样的细节带到了方方面面。

再举个小例子，卧室的把手是可以一按弹起的，里边藏了一把钥匙，如果孩子或老人被锁在屋内，是可以迅速通过机械钥匙进入施救的。

这件事很小，但是所有的小事汇聚在一起，才构成了嘉棠雅序一整套系统性的生活解决方案。

而走出室内看，你会发现嘉棠雅序整个社区规划，都是带着10w+的豪宅思路在做场景设计。

比如，大门要显贵，所以他们做了57.5m宽，近7m的显赫门庭；

会所要有场景浓度，所以他们做了2000+m²，含会客、私宴、棋牌，以及北京建工独家的健康小屋等等功能空间。

所有设计都不是为了豪而豪，而是把豪细化到了日常生活的尺度。

让表妹一直在想，

嘉棠雅序之所以让人感到确定，并不是因为多么惊艳的设计，

而是它把未来可能发生的生活场景，都提前为业主验证了一遍，它不靠概念，不靠取巧，而是赢在每一个肉眼可见的细节里。

从而给业主一种超级心安：

房子建得超级稳当，空间用的超级舒适，生活值得超级托付。

只要你走进去，你就一定会得到这样的答案。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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