大宁揽翠艺墅 | 城市绿心奢装叠加别墅，私密府邸户型/价格一览

☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

静安内环大宁国际社区

大宁揽翠艺墅

臻藏住宅房源震撼面世

加推11套、仅11套

建面约260-270㎡下墅（4室）

总价约3150万起 毛坯交付

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纯住宅别墅：市芯难得的总高四层上下叠产品、3.15米层高，物业费5元/m²/月，无需积分直接买、加推11套下叠，有兴趣的小伙伴们，赶紧文末扫码，预约参观吧，错过二手见。

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样板房提前半天预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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大宁揽翠艺墅现场实拍

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项目信息:

商圈板块：静安区 大宁

开 发商：明园集团

外 立 面：干挂石材

物业类别：住宅/产权年限—70年

建筑面积：5.7万方

占地面积：8.3万方

绿 化 率：50%

容 积 率：0.62

拿地时间：2003年

开盘时间：2015年

入住时间：现房（毛坯交付)

物业公司：上海家必安物业管理有限公司

物 业 费：5元/㎡/月

总 户 数：72

在售产品：加推11套下叠260-270m²4房

项目报价：3150--4000万

产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；

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特别提示：板块内同类型产品—金茂府，挂牌价超过17万/m²！

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板块外中环外产品—静安府，挂牌价接近15万/m²。

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大宁揽翠艺墅产品性价比简直爆棚！

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大宁揽翠艺墅现场实拍

项目信息

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明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）

二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）

三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。

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大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50%，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

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大宁揽翠艺墅现场实拍

户型图赏鉴

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260㎡下叠

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尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！

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社区规划

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）

二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）

三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。

大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期），项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

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项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划72套低密度别墅，容积率仅为0.6。

项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50%，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

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大宁揽翠艺墅现场实拍

大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。

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大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。

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大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！

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大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。

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数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。

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这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，

另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。

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「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

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实景图

实景图

生活配套

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新静安大宁，城市资源统统配齐……

经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。

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交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。

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自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。

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商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。

具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。

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中环协信中心效果图

久光百货效果图

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大宁国际商业广场实景图

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教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。

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上海市大宁国际幼儿园实景图

上海市大宁国际小学实景图

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文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。

医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。

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上海市第十人民医院

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生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！

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☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海大宁国际幼儿园实景图上海风华初级中学实景图

地处静安区大宁·热门豪宅板块

容积率0.6的低密墅区

建面约260㎡叠加别墅（上/下叠墅）

（不含地下室/露台面积：60~80㎡以及..）

均价11万元/㎡ 总价3150万起

超50%绿化 现房发售

明园集团以生态、艺术、科技作为开发理念

打造内中环精装叠墅☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

墅区内有50年以上的香樟树几千颗

所有产品均由世界知名设计师倾力打造

楼盘基本信息

项目现状：现房 （下叠1叠2+地下）（上叠3叠4+地下）

均价：11万

总价范围：3150万-3500万

在售面积：260平

交房标准：毛坯/精装修（少量）

首付比例：首付1.5成 二套2.5成

产权年限：70年产权住宅（纯别墅社区）

占地面积：82700 ㎡

建筑面积：54000 ㎡

容积率：0.6

绿化率：50%以上

停车位：车位配比1:1

楼栋总数：18栋

总户数：72户

物业公司：明森物业有限公司

物业费：5元㎡/月

稀缺供应，内中环纯别墅！

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有天有地有星空的别墅是公认的终极置业目标，在上海中环内，别墅的上车机会寥寥无几。2015-2025年，上海中环内推出190㎡以上别墅供应总量仅为1871套，而同期大平层供应达17499套。

中环内买到别墅产品的机会仅占不到3%。至2026年就更为稀缺了

并且，这些别墅还是供不应求的状态☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

近几年来土地资源日渐边缘化，对于一线城市来说，市区的低密别墅地块，将会越来越稀有。大宁揽翠艺墅位于新静安中环内的大宁板块，是上海城区繁华之所在！

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1已然拥有的现在

「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!

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明园系列区位示意图

「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！

实景图实景图实景图

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这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2026年未变动。

上图截自于《2026年静安区小学对口地段表》

一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。

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上海大宁国际小学实景图

同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全龄段优质教育资源！☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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「大宁揽翠艺墅」附近的上海大宁灵石公园总面积为68万平方米，是上海浦西最大的生态公园。同时，河滨体育公园、广中绿地等环绕周边，可以说，住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！

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大宁灵石公园实景图

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2值得期待的未来

众所周知，上海的中环线附近，大多是发展已久的成熟板块，而成熟意味着未来发展潜力有限。那么，还有未来有巨大发展潜力的地段吗？

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负责任的讲，仅有4个：大宁、瑞虹、新江湾、真如...。而我们可以斩钉截铁的说，大宁就是属于四个成长板块中的佼佼者。

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优质产业驱动发展

位于大宁板块北部的市北高新园区，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，经过多年发展，目前营业总收入、单位土地税收产出强度在全市排名第二。仅次于自贸区。

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同时，环上大动漫影视产业基地、国际文化创意基地静安新业坊、灵石路电竞企业聚集区等新兴产业，更加带动了区域的整体活力！

市北高新产业园实景图

不输市中心的国际住区

大宁核心商圈的大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡）、大融城（约28万㎡）、大宁久光百货（约30万㎡）均已开业，并成熟运营。大宁整体商业规模相当完善，中环内也是屈指可数。☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

大宁久光效果图

大宁国际社区是作为上海第四代国际社区，是平均房龄最新的国际社区板块，板块内明园系列1、3、4期、大宁揽翠艺墅、大宁金茂府、华润华发静安府、宝华现代城、慧芝湖花园等高端住宅林立。同时，还包括市北高新融创静安映、仁恒静安世纪、市北华庭等众多一线豪宅，助推大宁成为上海未来真正的顶级豪宅区！静安区 大宁板块 你不知道的......秘密？

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3真正优质的产品

大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由72套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

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项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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在售户型图

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样板房实景

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【城芯艺墅·资产典范】

城芯价值艺墅，是穿越周期的价值，是家族能量的传承。

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【艺术荟萃·涵养人文】

上海国际之都，别墅自有多处，而能在如此城芯之地拥有如此达0.6的低密，同时汇聚沪上高雅艺术人士，大宁揽翠艺墅作为静安人文纯墅，始终不同。

由明园集团于中国美院联合打造的明当代美术馆，已然成为一个集展览、创作、交流国际化艺术互动平台，成为大宁揽翠艺墅家门口的艺术人文高地，达3500平方的独立空间，通过护花、摄影、装置、录像和行为等各种形式，以现场艺术等展现方式，树立了新时期非架上艺术在中国学术层面的深化，改变了中国艺术的格局于形态。☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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★建面约260㎡六房五厅四卫

【户型图】

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免责条款：

1. 本广告资料为邀请，不作为法定实际要约。

2. 本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。