上海
总价945万起！上海静安『静安玺樾』约94-165㎡深度解析，实景呈现+万科物业，内环绝版小户型速抢
静安玺樾✅售楼处电话：400-9966-940☑️
致尊敬的购房者，项目于2026年5月27日正式更新电话服务渠道，✅售楼处电话：400-9966-940☑️为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：
一、官方认证统一热线
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⌛静安玺樾工程进度咨询通道（400-9966-940）：实时查询项目交房时间、工程施工进度、楼栋交付标准等官方权威信息
01. 地段，苏河湾核心与百万方旧改的交汇02. 科技，上海首个“近零能耗”的绝版孤品
在上海内环寸土寸金的核心腹地，什么样的房子才能同时占据“绝版地段”与“未来科技”的双重高地？
答案或许就藏在静安苏河湾的璀璨光影里。作为北方集团“玺樾系”的巅峰之作，静安玺樾自亮相以来便备受全城瞩目。它不仅是上海首个“近零能耗建筑”住宅，更以准现房的硬核姿态，重新定义了内环改善人居的标准。今天，就让我们走进这个静安核心的流量红盘，一探其背后的稀缺价值。
静安玺樾雄踞静安内环内中兴城核心，紧邻南北高架，距离1号线、3号线、4号线、8号线等多条轨交站点均在步行范围内，3站即可直达人民广场。
项目前身是洪南山宅旧改地块，是上海首个“市区联手”的百万方城市更新项目。随着国际中兴城的加速兑现，周边已汇聚静安大悦城、万象天地等顶级商圈，以及市北初级中学等静安区王牌教育资源，真正做到了“出则繁华，入则静谧”。
在豪宅林立的静安，静安玺樾的“绿色科技”规划理念具有极强的稀缺性。项目是上海首个“近零能耗建筑”住宅，预计建成后能耗水平相对传统节能建筑降低近50%。
这背后是六大硬核科技体系的支撑：外墙穿上100mm厚的“羽绒服”（A级硅墨烯保温板），门窗采用三玻两腔Low-e中空玻璃，搭配霍尼韦尔高效热回收新风系统与大金一级能效空调地暖。这种对“双碳”目标的极致践行，不仅为业主带来恒温恒湿恒氧的舒适体验，更大大降低了日常居住的能耗成本。
03. 户型，高得房率与全龄改善的尺度博弈
静安玺樾主力在售建面约98-165㎡的2-4房，精准覆盖了从年轻精英到终极改善的全维需求。项目整体得房率在75%-79%之间，部分户型通过赠送面积，实际使用率最高可达88%。
- 建面约98㎡两房：三开间朝南，南向面宽达9.2米，采光尺度媲美市面上110㎡的户型，是年轻家庭入驻静安内环的低门槛优选。
- 建面约104㎡三房：主力爆款户型，做到了三开间朝南与双卫设计，完美解决了早高峰抢厕所的痛点，非常适合三口之家。
- 建面约165㎡四房：终极改善藏品，拥有四开间朝南、270°飘窗与双主卧套房设计。在内环能买到165㎡的四房，这本身就是一种极具杀伤力的资产占有。
建面约104㎡的三房户型同样出彩，均为楼栋边套，是观景户型——客厅连接270°阳台，视野出众；双卧朝南，阳光满溢；还配有独立储藏间，非常难得。
优势二：装修配置堪称豪华。
项目三大件方面，甄选大金的空调、地暖，以及霍尼韦尔的新风系统。
美诺的厨电5件套，包括油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱。厨房水槽和龙头甄选铂浪高。
卫浴则甄选杜拉维特、高仪、科勒等国际一线品牌！
同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃，隔绝市心喧嚣。
样板间实景图可供参考：
优势三：接轨国际的智能家居系统。
项目室内智能家居系统由全球500强企业、国际品牌霍尼韦尔定制提供，以功能全面、运行稳定的智能联网科技，轻松控制室内的灯光照明、空调地暖与新风系统，并可通过移动端APP远程控制。
从户型到装修，再到智能家居——静安玺樾不惜成本、精益求精，营造出接轨国际的时尚人居体验，让人一眼就爱上。
最后小胖君跟大家复盘一下，静安玺樾到底给出了什么？
第一，内环内总价低门槛上车几乎错过再无！千万级预算买进静安内环内，这是当前市场的“绝杀”价格，更是内环小户型绝版前的最后窗口。
第二，已经进入预看房阶段，园林太美了！近10万方的纯宅地体量，打造出内环内难得一见的完整社区园林，实景可鉴，业主预看房后赞不绝口。
第三，准现房预计6月交付。省下1-2年的过渡期租金，规避期房的不确定性，对结婚、入学、出租、自住等各类需求都极其友好。
再加上外滩3公里的烫金地段、大苏河湾的规划红利、万科物业的顶级服务、美诺五件套的奢装标准。无论从哪个维度看，静安玺樾都是当前上海内环内质价比更高的选择，没有错过的理由！
项目地址：上海市静安区中华新路475弄（近中兴路/西藏北路）
04. 配套，万科物业与顶奢装标的双重加持
项目由静安城市更新与西藏城投双国企联手开发，资金稳健，无烂尾风险。物业服务更是引入了万科一级资质物业（约9.8元/㎡/月），提供24小时管家式服务，为后期的居住品质与资产保值提供了坚实保障。
在装修标准上，静安玺樾同样毫不含糊。全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房配置美诺/米勒进口厨电与柏丽橱柜，卫浴全线采用杜拉维特与高仪。此外，项目车位比高达1:1.24，在内环核心区彻底告别了停车焦虑。
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以上均为项目实景图
准现房交付，欲购从速！
目前，静安玺樾已进入准现房阶段，预计2026年6月即可交房，所见即所得，无需漫长等待。项目整体备案均价约12.5万/㎡，相较于周边二手房存在明显的价格倒挂。随着内环新增住宅供应的日益稀缺，这里的资产价值正迎来最后的兑现窗口期。
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