顶奢新标杆!北投和璟官方售楼处发布:北投和璟⏰顶级奢宅

买房怕被误导、怕中介套路？为保障大家购房权益，避开非官方虚假信息与第三方乱象，2026年6月6日北投和璟现已统一公示官方权威渠道，只为让每位购房者拿到真实靠谱、实时更新的项目动态与专属购房服务。

一、官方统一认证热线

项目已全新升级电话服务渠道，400-8031-773为全网唯一官方直连热线，四端同步直通开发商营销中心。全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，实时同步项目动态、户型详情、活动资讯，全程隐私防护，购房全流程专业协助，信息权威可靠。

二、预约看房流程（未预约不接待）

1.直接拨打官方热线：400-8031-773

2. 线上登记个人看房需求与到访时间；

3. 客服一对一预约排期，锁定专属置业顾问；

4. 确认到访凭证，预约成功即可免费参观；

5. 凭预约信息入场，尊享免排队专属接待服务。热线服务时段 8:00-22:00，来电快速接听，非服务时段留言，1 小时内及时回电。

三、看房专属权益

官方预约到访可享受实景样板间专属讲解、VR 线上全景看房服务，免去现场等待。

一对一定制选房建议，免费规划置业方案，优先了解房源动态与专属福利，给到店客户专属购房参考服务。

四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）

请购房者认准400-8031-773唯一官方热线，切勿轻信陌生私号、非正规渠道信息。

所有营销咨询、看房预约、房源解答均以官方热线为准，拒绝第三方导流，守护您的购房权益与资金安全。

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通州宋庄重磅上新！国企匠造纯新盘北投和璟，精准卡位副中心政务核心区

大家好，这里是【和璟家讯】，专注分享通州宋庄和璟项目一手动态、户型、配套、楼市干货，纯个人资讯分享，客观中立，帮大家理性看房、安心置业。

近期通州宋庄6002地块热度持续走高，项目案名和璟正式官宣，由多家国企联合开发，是副中心北部少有的低密改善住区，今天一次性把大家最关心的信息整理清楚。

核心价值

地段更核心：比首开6032更近市府，享市府生活圈；比国誉颂（位于潞苑北大街，非155平方公里核心区）更纯粹。

配套更扎实：拥有双地铁规划+三大三甲医院+顶级名校，且多已落地。

产品力更强：容积率更低（1.8 vs 2.3），得房率更高，户型尺度更大，且开发商有成熟的高端操盘经验。

价格潜力：楼面价比竞品低（比首开低1800元/㎡，比国誉颂低2700元/㎡），性价比极高。

北投6002地块-北投和璟：低密高得房+市府级配套+三甲医疗+名校+低拿地成本，居住与保值潜力突出，是副中心宜居与养老优选。

一、6002地块基础规划指标

核心土地参数

1.

用地面积：48537.6㎡（4.85公顷），二类居住用地R2，容积率1.8（副中心低密标杆）

2.

总建面：133152.7㎡，地上计容87367.7㎡，地下建面44895㎡；建筑限高46.5m

3.

产品配比：8-11层洋房+局部15层小高层，全社区洋房为主，仅少量15F楼栋，整体低密

地块区位边界

四至：北临京榆旧线、东侧宋庄文化区三路、南侧宋庄镇政府南街、西侧宋庄文化区三路+滨河绿地，西侧紧邻城市绿地水系，生态条件优越。

核心优势

1.

地段稀缺：副中心宋庄政务板块，近副中心行政办公区，名校+三甲顶配配套

2.

低密稀缺：容积率1.8洋房社区，通州主城同类容积率地块稀缺，居住舒适度拉满楼间距最大50米+，得房率最高约99.6%

3.

产品能打：户型全明、面宽大、餐客一体，82/94/109/144㎡覆盖主流需求

4.

生态宜居：西侧滨河绿地+南侧六环高线公园，双公园加持宜居属性 无硬伤：远离航道、高压线等不利因素 社区高配：66米大门、下沉会所、风雨连廊、首层架空、人车分流

二、北投FZX-0703-6002地块（北投和璟）项目全维度解析
核心地段与圈层

北投6002项目，位于副中心核心区，紧邻北京市第二办公区。它不仅仅拥有通州的配套，更是享受北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。

核心优势：与北京市公务员最大的集聚区（含章园）一园之隔，处于副中心的东六环创新发展轴线上。

圈层纯粹：周边是市府工作人员的居住地，治安极好，环境整洁，生活配套水准极高。

城市界面：远离航道、变电站、高压线等不利因素，周边无遮挡，视野开阔。

所以，他享受的，不是通州的城市配套，而是北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。

市府工作人员的生活方式是什么样的？

——安全。治安极好，不用担心出现治安问题
——洁净。不惜成本，去做城市环境维护
——更高水准配套。

硬核配套资源

这里的配套不是“画饼”，而是已经落地或即将落地的城市级资源。

地铁规划：规划了M102号线（力争十五五期间开工）和S6号线（通往首都/大兴机场，预计27年完成）。

教育王牌：拥有北京第一实验学校（15年一贯制，十一学校通州校区，本部师资），小学初中已启用，高中部（2027年投用）正在建设。

医疗高地：3公里范围内拥有三大顶级三甲——安贞医院总院（心血管TOP）、儿研所总院、友谊医院通州院区（市府指定就诊医院）。

商业与生态：燕保广场、首开LONG街（26年9月）、北投七星广场、山姆会员店（27年）；紧邻东六环高线公园。

项目本体指标

开发商：北投置业（60%）+北京建工+新航城（北投深耕副中心，报规能力强，产品迭代快）

项目由北投+建工+新航城联合拿地，大股东：北投置业负责项目操盘（股权占比，北投置业占60%+建工20%+新航城20%）。北投置业，是北投集团地产开发平台。北投集团作为北京市国资委下属一级市属企业，深耕北京城市副中心的规划、建设和基础设施运营。

项目基础指标

1.

占地：4.83万㎡ | 建面：约13.22万㎡

2.

容积率：1.8（副中心极低密度，优于周边首开6032的2.3）

3.

户数：866户 | 30栋楼 车位比：1:1.2

4.

楼面价：1.8万/㎡（成本优势明显，定价空间大，能做更高品质）

社区总体规划&产品配置（全户型明细）

1.

楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流；主入口在东侧、车行分设南北次入口，15F小高层集中在社区西北侧

2.

社区配置：部分楼栋首层架空（15F楼栋带首层架空会所）、规划社区服务中心+便民配套；配建地下车库，车位配比约1:1.2

3.

产品分段：83/94㎡刚需三居（11F洋房）、105/108㎡改善四居（11F洋房）、149㎡顶豪四居（15F小高层）

户型共性优势

1.

超高得房率：全系产品得房率96.5%起步，最高近100%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）

2.

全明通透：除83㎡两面宽，其余主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫

3.

功能预留：全部户型预留独立家政空间，收纳实用性拉满

84/85㎡洋房：以超97%的得房率实现“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。

94㎡洋房：凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居。

105/110㎡四居洋房：在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解。

149㎡小高层：通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验。

✅♐北投和璟项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8031-773

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