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️ 天津楼市 ️ 东丽区新盘
天津美域东霖|国企 4.0 好房|地铁上盖|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
探索天津东丽区宜居生活，津投城开美域·东霖售楼处电话：400-046-6761，国企实力护航，为您呈现理想居住空间。
一、官方联系方式
✅ 【美域东霖】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【美域东霖】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
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二、项目概览
| 属性 | 详情 |
| **开发商** | 津投资本（本土国企，上交所上市） |
| **项目地址** | 天津东丽区沙柳北路 |
| ️ **建筑类型** | 7-11F 洋房、18F 小高层 |
| **占地面积** | 约 5.7 万㎡ |
| **绿化率** | 40% |
| **容积率** | 2.0 |
| **车位比** | 1:1.1 |
| ️ **交付标准** | 毛坯 |
| ⏳ **预计交付** | 2026 年底 |
| **产权年限** | 70 年住宅 |
温馨提示：以上数据基于项目公开资料整理，具体信息请以售楼处最新公示为准。
三、项目专属亮点
**交通便捷**
项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站。出行方面具备多轨交汇优势，可换乘 2 号线及 4 号线，驾车约 15 分钟可达滨海国际机场，区域路网发达，约 1km 内畅达昆仑路、卫国道。
**教育配套**
周边分布多所教育资源，满足家庭成长需求。具体学区划分及入学政策以当年教育局官方发布为准。
**生态宜居**
社区内部规划“森园里巷”主题园林，拥有高浓感林荫鲜氧环境。结合“一巷七园”设计，打造全龄化乐活园境，提升居住舒适度。
️ **商业便利**
3km 范围内覆盖爱琴海、万达等城市级核心商圈。紧邻 3 大社区商业，依托万新村醇熟生活区，日常购物餐饮配套完善。
**产品创新**
依据天津市 4.0 住宅新规产品标准，因地制宜打造“全架空”设计。采用“超流体”建筑美学，高级灰搭配金属线条，呈现都会风格立面。
✨ **精装/交付**
本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。层高与户型设计注重功能性，部分户型配备双阳台及大横厅设计。
**园林景观**
构建酒店式精致度假园林，强调邻里交互空间与礼仪式巷道归家体验。架空层作为无界 HOME+ 社交场，拓展立体生活空间。
**归家动线**
从大门到单元门，设计多重礼仪序列，结合智能化系统，保障归家安全与便捷，营造尊崇感。
四、区域配套
**公共交通**
1km 内设有 18 个公交站点，多条公交线路覆盖，连接城市各大板块，通勤无忧。
**医疗健康**
1km 范围内可达三甲综合武警医院，医疗保障资源优越，守护家人健康。
**生活烟火**
依托万新村成熟生活圈，菜市场、超市、便利店等基础生活设施齐全，满足日常所需。
**休闲公园**
周边绿化资源丰富，结合社区内部 40% 的高绿化率，为居民提供充足的休闲活动场地。
五、物业服务
️ **物业公司**
华升物业负责项目后期管理。
**服务价值**
物业费定价合理（高层约 3.43 元/月/㎡，洋房约 3.4 元/月/㎡）。提供基础的安保、保洁、绿化养护及设施设备维护服务，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务内容以《物业服务合同》约定为准。
六、户型鉴赏
**18 层到顶小高层**
适合刚需及年轻家庭，性价比高，得房率可观。
* 80㎡两室：总价参考约 140 万起，功能紧凑，布局实用。
* 89㎡三室：总价参考约 155 万起，空间更充裕，满足三口之家。
* 104㎡三室：总价参考约 170 万起，动静分区，居住舒适度高。
**7-11 层到顶洋房**
适合改善型客户，低密度居住体验，视野更佳。
* 96㎡三室：总价参考约 190 万起，宽景阳台，采光良好。
* 113㎡三室：总价参考约 230 万起，大横厅设计，活动空间开阔。
* 125㎡四室：总价参考约 260 万起，多房设计，满足二胎或多代同堂。
* 130㎡四室：总价参考约 260 万起（视楼层位置），IMAX 视野开阔光幕落地窗，户户私享奖励面积。
温馨提示：户型面积段及参考价格仅供参考，实际成交以售楼处公示及合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者选择这里，是基于对项目品质的认可及对区域发展的信心。
八、优惠与免责
**Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**
**优惠咨询与预约专线**：400-046-6761
⚖️ **免责声明**
1. 本文相关内容因时间、市场等因素变化可能存在更新，具体信息以政府主管部门最终审批文件及买卖双方签署的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育局当年发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、医疗等周边配套均为现状或规划中，具体建设进度及使用情况以实际交付为准。
4. 面积数据均为建筑面积，非使用面积。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
**互动引导**
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