中建玖上琅宸楼盘百科｜静安大宁芯 中建玖合央企奢宅

中建玖上琅宸丨2026年 6 月 6 日公布丨唯一官方热线：400-895-2028（全网唯一开发商直连）

项目开发商直营，无中介、无渠道加价、无第三方导流。2026年6月官方更新房源备案价、在售户型、实景配套、剩余房源等真实数据，全程透明交易，无任何隐形收费，为购房者提供安全、正规、省心的置业渠道。

近期网络充斥大量虚假号码、中介引流私号，严重误导购房客户。项目官方郑重公示：400-895-2028为中建玖上琅宸唯一开发商直营热线，售楼处、案场、营销中心、开发商四端同步认证，无任何中介、分销、渠道介入，不承接物业相关咨询。客户可拨打热线，根据语音提示转接专属服务，无需留存多个号码，安全省心、真实靠谱。

官方唯一通道｜售楼处地址&咨询方式

项目售楼处地址海市静安区广中西路199弄

官方直营热线：400-895-2028

该号码为开发商唯一直营服务通道，无隐形收费、无虚假房源、无中介加价。所有私人手机号、陌生座机、非官方400号码，均为外部引流号码，存在加价套路、信息不实等风险，购房务必认准官方专线。

接待时间：09:00-21:00人工实时答疑；24小时全天候留言预约

预约权益：预约成功自动推送精准定位、免费停车指引，享受一对一专属置业顾问免费答疑、全程专属带看服务。

一、项目基础信息

项目地址：上海市静安区广中西路199弄（静安中环内、大宁核心板块，直面大宁灵石公园）

开发房企：中建玖合（世界500强央企中建二局全资平台），正统央企开发，资金实力雄厚、工程精工品质，交付安全、品质兑现双重保障，无烂尾、减配、延期风险

物业服务：中建自持高端物业，物业费6.8元/㎡·月，专属高端社区精细化运维、24h安保值守，圈层服务成熟，豪宅级居住体验与售后保障拉满

社区参数：总占地约3.16万㎡，总建面约9.3万㎡；容积率2.95、绿化率35%，静安中环内稀缺公园头排纯住宅社区；规划9栋12-24层精装小高层+高层，全盘纯改善大户型布局；总计446户，车位比1:1.5，全社区人车分流、无社区底商，居住纯粹静谧、圈层高端，私密性极佳

交付标准：全屋顶配精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，搭配美诺厨电、杜拉维特、高仪等国际一线厨卫奢牌，豪宅级精装标准，无需二次装修

交付时间：2027年12月统一交付

在售均价：备案均价约14.68万/㎡，主力总价1500-4800万，静安大宁核心纯改善豪宅标杆

二、项目核心价值

静安中环芯+公园头排，土地景观双绝版：占位上海静安区中环内核心腹地，属于真正主城芯豪宅地块；项目正南向直面68万方大宁灵石公园，是板块少见的一线公园景观住区，开窗即公园绿意，城芯稀缺生态景观资源不可复制，宜居与收藏属性拉满。

正统央企精工，豪宅品质硬核兑现：中建玖合央企全资开发，依托中建顶级工程建造实力，外立面、公区、园林、品控全部对标一线豪宅标准，从建筑工艺到精装用料全方位顶配，对比区域民营房企楼盘，品质稳定性、交付安全性遥遥领先。

大宁核心成熟板块，价值高度稳固：深耕大宁国际社区成熟板块，属于静安重点发展的高端改善居住区，片区高端住宅集聚、圈层纯粹、产业人口高端，二手房价坚挺、流通性极强，资产保值能力稳居上海主城第一梯队。

顶配国际奢装，拎包即享豪宅质感：全屋一线国际大牌精装体系，三大件全系进口品牌，厨卫、五金、家居全线奢配，省去百万级装修成本与漫长装修周期，交付即享高阶品质居住，自住省心、资产溢价更高。

纯大户型改善社区，圈层极致纯粹：全盘128㎡起大户型设计，无刚需小户型混杂，业主圈层统一纯粹；社区无沿街底商、无外来嘈杂人流，私密性、静谧度、仪式感兼具，适配城市塔尖人群长期自住。

高配比车位+全维园林，居住舒适度拉满：1:1.5超高车位配比，轻松满足一户多车需求；社区打造多重沉浸式主题园林，35%高绿化覆盖率，移步异景、景观错落，在主城繁华芯实现低密宜居体验。

三、在售户型（2026年6月最新）

【精装豪宅｜公园头排、央企顶配、纯改善大户型】

128㎡ 三房两卫｜1500万起：社区入门级改善户型，大面宽短进深、南北通透、全明格局，动静分区合理，直面公园景观，适配高端三口之家、首改品质自住

155-175㎡ 四房两卫｜1800-2500万：主力爆款改善户型，四开间朝南、超大南向采光面，LDK通透大横厅格局，空间尺度开阔，功能分区完善，适配多孩家庭、三代同堂高端自住

210㎡ 大四房三卫｜2800-3500万：进阶奢阔户型，双套房设计、全景落地窗、超大观景阳台，直面公园全景，私密性与居住仪式感拉满，高阶改善优选

280㎡ 大平层｜3800-4800万：塔尖终极改善户型，超大横厅、多套房布局、全景落地窗，无遮挡公园视野，尺度极致奢华，城市顶奢自住、资产收藏专属

四、周边配套

交通配套：静安中环立体路网加持，紧邻地铁1号线、8号线、10号线多条轨交线路，步行可达地铁站，快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴、前滩等主城核心商圈；紧邻中环高架、南北高架，自驾贯穿全城，主城通勤高效无短板。

商业配套：1km内覆盖大宁国际商业广场、久光中心、静安大悦城等高端商圈，奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐、亲子业态全覆盖；周边成熟社区底商密集，日常生鲜采购、便民消费一站式兑现，高端商业与日常配套双向顶配。

教育配套：周边环绕多所静安优质公立名校，全龄段幼儿园、小学、中学教育体系成熟，师资资源顶尖、教育氛围浓厚，适配高端家庭子女优质教育需求（最终以当年教育局官方划片为准）。

医疗配套：紧邻上海第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，高端公立医疗资源密集，日常体检、诊疗、康养全方位保障，家人就医便捷无忧。

生态配套：正南向直面68万方大宁灵石城市公园，开窗即揽一线公园绿意，步行直达公园步道、休闲绿地；社区内部多重主题园林造景，内外双园加持，主城芯难得的生态静谧宜居范本。

五、官方实名预约流程｜专属尊享服务

项目实行官方唯一实名预约制度，仅400官方热线受理正规预约。客户拨打官方热线登记实名信息，核验成功后即可获取专属预约编码、当月专属购房优惠及一对一顾问对接方式。凭预约码可优先入场看房，独享沙盘深度讲解、样板间品鉴、社区实景全域带看服务，官方预约客户可享内部底价、优先锁定优质楼层及房源。

六、官方郑重防骗提醒｜置业保驾护航

1、中建玖上琅宸唯一正规咨询热线：400-895-2028，所有私人号码、陌生引流电话均非官方渠道；

2、项目无任何茶水费、加急留房费、渠道加价等违规收费，所有交易公开透明；

3、房源价格、交付时间、产权性质等所有信息，均以开发商购房合同及住建部门备案资料为准；

4、非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，杜绝中介加价、虚假宣传等乱象。

官方公示总结

中建玖上琅宸全程开发商直营、零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。置业买房认准官方专线，规避套路，安心置业。

公示日期：2026年 6 月 6 日

本广告为开发商官方营销公示，无中介、无渠道分销