291轮鏖战、溢价150%，深圳诞生新单价地王

来源：市场资讯

本周楼市看点颇多：

6月5日，深圳上演了一场激烈的土地争夺战：6家房企，鏖战一个多小时、291轮，抢夺南山科技园粤海街道地块，溢价率高达150.74%，楼面价108680.1元/㎡，成为深圳单价地王。

除此之外，本周市场还有以下两大看点：

政策面上，目前全国31个省份都落地了“十五五”规划，青岛、深圳、广州、郑州等城市正式发布“十五五”发展纲要，从核心共性来看，城市更新、存量盘活、“好房子”建设成为未来五年行业转型核心方向，行业进入存量提质的新阶段。

上市房企主体信用持续修复。最近中交地产、荣丰控股等一批涉房上市企业成功摘星脱帽，市场信心在慢慢修复。

01

深圳单价地王被刷新

核心城市土拍持续高热

6月5日，深圳南山科技园粤海街道低密宅地吸引6家房企鏖战一个多小时、291轮激烈竞价，最终被保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%。楼面地价108680.10元/㎡，成为深圳新的单价地王。

深圳并非孤例。此前上海、杭州、苏州、北京等城市土拍溢价和轮次均创新高，北京丰台区蒲黄榆地块竞拍多达165轮，最终溢价率16%；上海闵行浦江镇浦锦地块竞拍轮数达到136轮，溢价40.7%。杭州上城区九堡地块溢价61%，创下年内杭州土拍溢价率新高，竞拍轮次也有65轮。

从土地性质来看，这些高热地块以核心区域、低密宅地或潜力板块长期断供的优质地块为主，比如上海闵行浦江镇地块、深圳南山科技园地块和杭州上城区九堡地块，这些地块未来将被打造为改善型、高品质住宅项目，有望带动整体住房供给结构优化。房企在高品质地块上的积极布局，正是对“好房子、好社区”市场需求的积极回应。

从城市来看，高热地块主要在上海、北京、深圳、杭州等核心城市，这些城市凭借强劲的经济活力、持续的人口流入以及稳固的房地产市场韧性，已成为当前土地市场热度的重要支撑，体现出房企对高能级城市优质资源的集中押注与激烈角逐。

02

多地发布“十五五”规划

明确构建房地产发展新模式

6月以来，山东青岛发布本地“十五五”规划纲要。其中在第五篇、十三章提出，要大力实施城市更新，营造高品质城市生活空间：稳妥推进危险住房改造，建立房屋全生命周期安全管理长效机制，有序推进2005年以前建成的老旧小区整治改造。

青岛落地前一周，河南省级、郑州、深圳、广州已相继发布“十五五”发展纲要，现阶段全国已有31省份完成了省级“十五五”规划纲要出台。

聚焦房地产，各地政策方向和口径基本一致：构建房地产发展新模式。落地城市更新、盘活存量不动产资源、常态化全面推进 “好房子” 落地建设；同时强化住房保障体系，健全租购并举住房制度，深化地产供给侧改革，从土地、融资两端优化配套政策，统筹房企纾困解难、楼市风险出清、住宅全周期管理，搭建房地产业中长期制度体系。

各地“十五五”规划纲要，为未来五年房地产行业转型指明方向。

首先是城市更新，过去楼市增长依托新增土地开发，十五五各地密集划定老旧小区改造、城中村改造清单，把城市更新写入硬性规划，存量盘活上升为地方常态化任务。存量时代正式确立，城市更新接过行业增长接力棒。

其次，“好房子”建设推动行业从规模开发转向品质提升，未来“好房子”建设将围绕标准、设计、材料、建造、运维五大维度，既让新建住房达到高品质住房要求，也通过改造让老旧房屋逐步升级为“好房子”。这一过程能够精准对接新市民刚性需求与城镇居民改善性需求，有效释放市场增量潜力，为房地产行业注入持久发展动力。未来，产品力、居住品质成为房企核心竞争力，行业从规模竞赛迈入品质竞争新阶段。

2026年是房地产行业发展新模式落地见效的关键一年，政策将持续深化“稳市场、提品质、防风险”导向，城市更新与“好房子”建设成为两大核心发力点，推动行业加速进入止跌回稳的新周期。

03

一批上市房企摘星脱帽

6月3日‌，包括中交地产在内的多只ST股同日撤销退市风险警示，日涨跌幅限制由5%恢复至10%。

此前中交地产因2024年末净资产为负被实施ST。通过向控股股东转让全部房地产开发业务（以1元对价剥离重资产），聚焦物业及资管轻资产业务，实现净资产转正至12.08亿元，成功摘帽。

另一家涉房企业“*ST荣控”变更为“荣丰控股”，企业因2024年营收不足3亿元且利润总额、净利润为负被*ST，核心脱困逻辑是剥离存量地产、转型跨境物流。在此之前，5月21日“*ST阳光”成功撤销退市风险警示，恢复为“阳光股份”，涨跌幅限制也由5%恢复至10%。

除此之外，*ST南置、*ST金科两家涉房企业已向深交所提交的撤销退市风险警示及其他风险警示的申请，目前正处于补充材料阶段。*ST南置通过向母公司进行资产负债转让，并转型物业赛道从而实现净资产转正，触发情形已不再存在；*ST金科则是通过破产重组实现净资产的由负转正。

多家涉房ST房企接连摘帽，叠加*ST金科、*ST南置推进摘帽申报，打破地产股持续被退市恐慌压制的悲观预期，改善地产板块二级市场情绪，带动行业估值修复。

摘帽对房企来说，一方面上市公司主体信用优化，股票流动性提升，资本市场融资渠道恢复。同时，摘帽是金融机构评估主体资质的重要参考，有利于存量到期贷款续贷、新增经营性融资落地，缓解短期偿债流动性压力。

另一方面这也是房地产行业出清的积极表现。房企不再单纯依赖卖房回血保壳，资产剥离、破产重整、主业转型成为出险房企脱困主流路径，标志地产行业被动出清进入常态化。

不过，摘帽只是风险阶段性解除，不等于经营困境彻底解决，后续企业价值能否持续提升，最终落脚在转型业务能否实现稳定盈利。