【衣食住行】汽油可能升至三欧元一升；空置率和价值下跌威胁独栋住宅

据石油行业称，全球石油供应正在迅速减少。分析师预测，本月和下月，布伦特原油价格将上涨至每桶150至200美元。海牙战略研究中心（HCSS）能源专家吉勒斯·范登贝克尔（Jilles van den Beukel）表示：“届时，汽油零售价将上涨至每升三欧元。”

范登贝克尔认为，每桶原油价格上涨50美元，最终可能会转嫁到汽油零售价上，每升上涨50欧分。按照目前的价格，范登贝克尔表示，这意味着到夏末，我们将不得不为每升汽油支付约三欧元。然而，这一切的前提是霍尔木兹海峡仍然像现在这样关闭。范登贝克尔表示，其他方案也并非不可能，如部分国家可以部分通行霍尔木兹海峡。

石油行业的参与者们正目睹全球石油库存迅速减少。每天，全球石油库存中有580万桶被用于满足石油需求。范登贝克尔说：“库存的底部已经近在眼前。过去几个月，我们处于一个相对平静的过渡阶段，可以利用现有的石油储备，但这个阶段即将结束。如果霍尔木兹海峡长期关闭，全球石油需求必然会下降5%至10%。因此，油价将大幅上涨以抑制需求。”

他认为，“许多人认为石油价格会在每桶100美元左右徘徊，但这终究会结束。”据他预测，油价将在6月和7月开始上涨，最终稳定在每桶150至200美元之间。

范登贝克尔解释说，石油的实物短缺将首先影响较贫穷的国家。毕竟，他们迟早会买不起石油。但较富裕的国家也会受到影响。人们会减少飞行，航空公司也会减少航班。因此，石油的需求也会下降。

荷兰银行警告：空置率和价值下跌威胁独栋住宅

荷兰银行（ABN Amro）的房地产市场分析师发出警告：“独栋住宅数量过多，而家庭数量却不足，而且这个问题在未来几十年只会愈演愈烈。”

荷兰银行的报告指出：“独栋住宅的数量是其目标居住家庭数量的两倍，而且这种不平衡的局面在未来几十年还会进一步加剧。”

尽管如此，各市政当局在其建设规划中仍然坚持建设独栋住宅。

荷兰银行表示，未来几年将新增约27万套家庭住宅。由于并非所有建设规划都已最终确定，这一数字可能还会增加。

到2050年，还将有90万套家庭住宅投入市场。荷兰银行的建筑和房地产行业分析师约克·库伊延加（Jorke Kooijenga）表示：“我们目前正处于人口老龄化浪潮中，但40年后，婴儿潮一代的人将不再存在，届时大量此类独栋住宅将涌入市场。”

在65岁至74岁的老年人中，目前70%居住在独栋住宅中，而家庭数量几乎没有增长。这种情况可能导致房屋空置和价值下降，尤其是在人口减少的地区。

荷兰共有520万套独栋住宅。这些住宅包括联排别墅、转角住宅、半独立式住宅、独立的别墅或乡村别墅，适合至少有一名成年人和一名儿童的家庭居住。

这520万套独栋住宅约占荷兰房屋总数的2/3。然而，对于这类住房而言，只有三分之一的荷兰家庭属于有多个家人的住户，这使得剩余三分之二需要住房的人的住房供应十分有限。

当然，库伊延加承认，没有孩子的家庭完全可以住在这种家庭住宅里。但他强调，对于首次购房者来说，面积过大的房子可能难以负担，或者由于楼梯等原因，不适合老年人居住。

家庭住宅过剩的现象始于上世纪七八十年代。当时，住房需求也很大。库伊延加说，这些住宅主要都是家庭住宅：“1970年，60%的家庭户是家庭。现在这个比例是32%。单身家庭的数量增长非常迅速。”

预计未来几年，单身家庭的数量将继续增长。

库伊延加警告说，建筑规划必须更加充分地考虑未来形势，“你必须考虑到，20年、30年甚至40年后，单身家庭的数量将会更多。”

即使单身人口增长速度放缓，独栋住宅的数量仍然会过多。由于单身人口的增加，儿童数量减少，导致人口老龄化加剧。

与此同时，20世纪70年代和80年代出生的老一代人，仍然住在他们以前的老房子里。数据显示，到2022年，65岁至74岁的人群中，仍有70%的人住在独栋住宅里。

库伊延加说：“65岁至75岁的人找不到新房子。老年人不想要传统的养老院，他们想要的是稍微宽敞一些的房子，带一个漂亮的厨房，最好是单层结构，卧室旁边还有一个舒适的休闲室。”

最终，这些老年人将不得不离开他们曾经居住的祖屋。荷兰银行指出，未来将出现一波“老龄化浪潮”，预计到2050年，至少有90万套独栋住宅将上市出售。这些住宅将与同期新建的家庭住宅一起，进一步加剧住房短缺问题。

库伊延加认为，建造老年公寓是快速解决住房短缺问题的关键：“我们不应该再建造更多的家庭住宅，而应该建造更多适合老年人居住的住房。这样，老年人就可以搬走，腾出更多房屋给正在寻找住房的年轻家庭。”

鹿特丹环保木屋获建筑设计奖

位于鹿特丹的住宅大楼 SAWA 于周四荣获荷兰最重要的建筑奖项——年度最佳建筑奖。该建筑由 75% 的木材和回收材料构成，评审团认为这使其极具震撼力。

该奖项由荷兰建筑事务所协会 (BNA) 每年颁发。此前的获奖者包括鹿特丹中央车站和翻新后的辛格·拉伦 (Singer Laren) 剧院。SAWA 是去年获奖的阿姆斯特丹国家大屠杀博物馆的继任者。

SAWA 由 Mei 建筑事务所设计。该建筑是项目开发商 NICE Developers 和 ERA Contour 的首个建成项目。

由索格德拉格（ Winnie Sorgdrager ）担任主席的评审团称赞 SAWA 是一座“令人惊艳的建筑”，并将其誉为可持续发展的典范，它占据了空间，但也回馈了社会。评审团表示，SAWA 作为一项重要的实验，证明了在荷兰大规模建造木结构建筑的可行性。索格德拉格表示，为了实现气候目标，建筑行业必须从线性模式转向循环模式，使用木材等可回收材料。

建筑立面巧妙地融入了140个鸟巢箱，栏杆被用作花槽，屋顶安装了太阳能电池板，使整个建筑群实现了能源自给自足。建筑前方打造了一个面向所有人的绿色社区广场。

该项目此前荣获2025年国家木结构建筑奖（ Nationale Houtbouwprijs 2025），并登上《建筑年鉴》封面，同时还获得了鹿特丹建筑奖和金凤凰翻新奖的提名。

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