刚需撑量，顶豪定价丨2026年1-5月杭州热销项目全解析

克而瑞浙江区域发布「2026年1-5月杭州热销榜」涵盖普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公五大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘，为市场提供一份可参考的“择优指南”：

普通住宅榜单中，杭咏天奕府以 583套成交量登顶套数榜，成交均价35907元/㎡；奥博天珺府则凭借约30.52亿元成交业绩登顶金额榜，成交均价75417元/㎡。

别墅榜单中，观紫金宸庐以173套成交量居套数榜TOP1，成交均价45993元/㎡；鹭栖湖云庄则凭借约31.62亿元业绩摘得金额榜TOP1，成交均价158285元/㎡。

酒店式公寓榜单中，东尚城以216套成交量居套数榜TOP1，成交均价8549元/㎡；欧镁创新城则凭借约13.72亿元业绩摘得金额榜TOP1，成交均价45449元/㎡。

商业榜单中，新登正和商业中心以404套成交量拿下套数榜第一，成交均价23505元/㎡；邻之商业中心则以约6.55亿元业绩登顶金额榜首位，成交均价30057元/㎡。

办公榜单中，环贸中心以301套成交量位列套数榜TOP1；同时，该项目以约19.20亿元业绩摘得金额榜TOP1，成交均价16501元/㎡，成为办公类双料冠军。

1-5月，杭州新房市场完成由刚需放量到改善价值深耕的转变，区域与产品结构分化持续加深。

从新开盘供应来看，1-5月合计207个项目入市、推出房源9779套，萧山区供应规模领跑，余杭、钱塘紧随其后，远郊推盘逐步收缩。月度节奏上，3月依托小阳春集中放量，4、5月房企推盘趋于理性，转为小批量分次加推，整体小幅缩量同时改善产品占比稳步抬升。5月供应进一步收窄，改善产品占比再上台阶。

从去化表现来看，开盘流摇已成常态，冷热分化突出，核心改善与优质刚需刚改项目去化表现亮眼。5月整体去化率相比4月有所回落，高端改善项目去化走强，奥博天珺府、鹭栖湖云庄、中海万潮玖序等顶豪项目去化稳居高位。兴耀沐芳洲、锦上观澜湾、绿城月映金沙庭等刚需盘刚改盘依托高性价比持续走俏；远郊刚需普遍去化疲软，分化持续拉大。

整体而言，1-5月市场刚需筑牢成交底盘、改善锚定均价中枢已成定局，后续新房入市仍以改善产品作为价格支撑，主城与远郊、高端与刚需的结构性分化还将长期延续。

本榜单中的热销项目， 正是当前市场中最具代表性的“择优”范本。

金盘点评·普通住宅榜

奥博天珺府：地处钱江世纪城核心，近奥体博览城、杭州之门等城市地标，占据城市优质资源与高能级配套。项目以高规格打磨产品，整体总抬升高度近11米，配备约3000㎡玉石枫林会所，打造“城市山林”式园林景观。天珺以约30.52亿元成交业绩登顶普通住宅金额榜TOP1，其中高层仅剩最后一栋计划6月加推，而洋房凭借城市核心+稀缺7层真洋房+板块内首个抬板式洋房的多重稀缺属性,备受购房者青睐，实现高业绩转化。

杭咏天奕府：择址未来科技城板块，紧邻地铁站点与商业综合体，周边科创产业集群密集。项目规划约3000㎡大体量会所，设置恒温泳池、瑜伽室、健身房等多功能互动空间及配套设施，23个主题架空层泛会所，打造3万+价位段顶配社区体验。项目以103-139㎡高性价比刚改户型为主，成交均价35907元/㎡，总价门槛适中、得房率优异，精准契合刚改客群置业需求。1-5月，项目以583套成交量拿下普通住宅套数榜TOP1。

金盘点评·别墅榜

鹭栖湖云庄：占位西湖区蒋村板块，是创下杭州楼面地价历史新高的地王项目。项目坐拥主城稀缺湿地生态资源，周边商业配套丰富、教育资源优质。项目规划21幢4层纯联排仅83席，邀请多位设计大师和非遗大师打造，将西湖文脉、西溪隐逸文化等元素融入社区设计。尽管平均成交价高达158285元/㎡，市场接受度依然高，以约31.62亿元成交额斩获1-5月别墅金额榜冠军。

观紫金宸庐：地处西湖云谷科创板块，地铁4号线云谷站（在建）上盖，毗邻阿里云总部、西湖大学，主城区稀缺地铁上盖纯叠墅项目。项目主力210-315㎡六层叠墅，全系实现“独门、独户、独梯、独院”，标配私梯入户。自带约3.88万㎡商业综合体，规划主题商业街区、企业办公总部。凭借绿城品牌背书与高质价比，1-5月以45993元/㎡的均价成交173套登顶别墅套数榜。

金盘点评·酒店式公寓榜

欧镁创新城：坐落于杭州钱江世纪城核心，区位优势明显。项目涵盖约200米高摩天商务写字楼、互联网总部大楼、酒店式公寓、约4万㎡国际潮流Mall&街区等业态在内的超级综合体，定位高端。公寓产品为大户型规划，配约3000㎡会馆含恒温泳池等功能空间，颇受高净值客群青睐，1-5月以约13.72亿元业绩居公寓金额榜TOP1。

东尚城：地处上城区九堡成熟生活区。项目由超6万㎡的综合性商业体、一栋公寓和一栋办公楼组成，主打30-60㎡小户型低总价公寓，成交均价仅8548元/㎡。依托成熟居住氛围与密集常住人口，项目以极致低总价批量去化，以216套成交量登顶酒店式公寓套数榜TOP1，印证了"价格亲民+产品适配"在公寓市场的核心优势。

金盘点评·商业榜

邻之商业中心：择址西湖区之江板块，近地铁6号线枫桦西路站，周边之江中心公园、四号浦绿道水畔湿地、麦岭沙公园等生态资源环伺。项目定位中高端体验式社区商业，主力为大面积临街主力铺，成交均价30057元/㎡。凭借稀缺地铁临街铺属性与成熟消费底盘，以约6.55亿元成交额登顶商业金额榜TOP1。

新登正和商业中心：项目位于富阳区新登镇，周边常住人口密集，基础消费需求扎实。项目主打小面积商铺产品，空间灵活，可适配多种经营业态，成交均价23505元/㎡，总价门槛低，精准契合社区零售、便民服务等小微商户的投资与经营需求。1-5月成交404套拿下商业套数榜第一。

金盘点评·办公榜

环贸中心：坐落拱墅西湖文化广场，紧邻地铁1/3/19号线西湖文化广场站。杭州老牌地标甲级写字楼，依托武林成熟商业、金融、政企配套，1-5月以301套成交量、约19.20亿元成交业绩斩获办公品类套数榜与金额榜双料冠军，成交均价16501元/㎡，在核心区办公品类中具备显著性价比优势。

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