突然！老城区知名地标正式拆除！区域蓝图将迎巨变！

一座城市的迭代新生，总伴随着老地标的落幕与新蓝图的绽放。

对于绵阳御营坝而言，矗立三十余年的热电厂150米高烟囱，是几代人的城市记忆，也是片区旧城更新中最难攻克的“硬骨头”。

盼了多年、议了许久，备受全城关注的绵阳热电厂地块改造终于落地！2026年4月，这片占地约187.57亩、牵扯161户住户及多个单位的核心地块正式封闭拆除施工，标志着御营坝城市更新彻底突破关键瓶颈。

从1992年投产赋能城市工业发展，到2014年停运闲置，再到如今全面启动拆除重建，老热电厂的落幕，不仅是绵阳老旧工业时代的正式收尾，更吹响了御营坝这片主城核心板块全面焕新的号角。

褪去老旧工业底色，坐拥江景、文脉、核心区位的御营坝，终于迎来蜕变契机，绵阳主城最后的更新拼图，就此加速落地。

187亩热电厂地块封闭施工

2026年4月10日，绵阳御营坝一环路南段123号，那个矗立了34年的150米高烟囱终于迎来了它的"告别时刻"。

山东长龙三辉建设公司的施工围挡正式圈起了这片约187.57亩的土地，标志着绵阳热电厂地块拆除工程全面启动，施工将持续至10月10日。

（图源网络）

对于盼望多年的御营坝居民而言，这一天既是历史的句点，更是新生的起点。

这座1992年建成投产的热电厂，曾是绵阳工业发展的重要标志——它以一根150米高烟囱取代了城区70多座小锅炉烟囱，为长虹、九洲等骨干企业及医院、宾馆提供蒸汽与电力，是当时极具代表性的区域性热电联产设施。

然而，随着城市发展和环保标准提升，这座运行22年的热电厂于2014年正式停运，留下了这片闲置多年的工业遗存。

（图源网络）

拆迁改造的难度远超想象，涉及161户住户和多个单位，被称为御营坝更新的"硬骨头"。"热电厂这块硬骨头要是啃下来了，御营坝的改造就成功了一半。"这句话在业内流传多年，足见其战略地位。

为何必须拆除而非保留？五大核心原因决定了它的最终命运：

1.安全隐患突出：服役34年的建筑结构已严重老化，存在随时倒塌风险，且当初设计的抗震标准远低于现行规范，抗震能力不足，对周边居民生命财产安全构成威胁。

2.城市规划需求：该地块已纳入《御营坝片区旧城改造规划》，拟发展为"文化娱乐+商住+商业"复合功能区，150米高烟囱占据核心空间，拆除后土地可重新规划开发，释放巨大价值。

3.城市形象提升：烟囱往往与老旧落后面貌关联，拆除有助于打造更整洁美观的城市天际线，提升御营坝乃至绵阳整体城市形象，契合"天蓝地绿，水清人和"的宜居城市定位。

（图源网络）

4.净空安全要求：作为中心城区制高点，150米高烟囱对机场飞行安全构成威胁，必须拆除以符合障碍物限制标准，保障航空安全。

5.工业遗存价值差异：与跃进路长虹、九洲、华丰等具有历史文化价值的工业遗址不同，热电厂烟囱更多是能源过渡时代的产物，缺乏独特的历史文化标识，保留价值有限，拆除是为更现代、更绿色的生活环境腾地方。

尽管有声音建议将其修缮为工业景观，打造网红打卡地，但绵阳最终选择了"啃硬骨头"，毅然启动拆除，这是对城市发展规律的尊重，更是对御营坝未来的长远考量。

热电厂地块更新，激活御营坝"蓝筹股"价值

热电厂的拆除，不仅是物理空间的清理，更是御营坝片区城市更新的关键引擎，将带动整个区域价值重构，成为绵阳老城区焕新升级的"最后拼图"。

一、区域联动效应：四大片区同步激活

随着高烟囱的倒下，热电厂片区、烟厂片区、绢纺厂片区、代家湾片区将形成联动更新格局，堪称绵阳城市发展的"蓝筹股"。这四大片区占据御营坝核心位置，改造完成后将彻底改变区域面貌，实现从老旧工业区到现代宜居区的华丽转身。

（图源网络）

御营坝的独特优势在于拥有2000年历史风骨，是城中心最大的坝区，南面靠山，毗邻126文化产业园这一"绵州记忆"重要板块，又被安昌江从西到北向南环绕，长虹大道与一环路两条城市主干道贯穿而过，人气与商气兼具。

这种"山水环抱+交通枢纽+文化底蕴"的组合，在绵阳中心城区绝无仅有。

二、城市能级跃升

业内人士普遍认为，御营坝改造完成后，将与人民公园商圈形成完美的"财富对称轴"，有望成为绵阳的又一个价值高地。这一构想并非空谈，而是基于三大核心逻辑：

1.空间对称价值：安昌江两岸将形成南北辉映的城市格局，御营坝与对岸片区美美与共，构建现代化城市中心的核心骨架。

2.功能互补优势：依托126文化产业园，御营坝将打造集文化创意、娱乐科技、高端居住于一体的复合功能区，与人民公园商圈形成差异化互补，提升城市整体商业能级。

3.交通枢纽赋能：长虹大道城市中轴线与一环路城市内环线的交汇，使御营坝成为连接绵阳各区域的交通枢纽，为商业发展和人口集聚提供基础保障。

三、人居环境质变：从"浓烟滚滚"到"宜居典范"

对于御营坝居民而言，热电厂的拆除意味着彻底告别"推窗见浓烟"的时代。

2014年热电厂停运后，"天蓝地绿，水清人和"已成为绵阳宜居城市的标配，而此次拆除将进一步提升区域环境质量，为居民创造更健康、更舒适的生活空间。

根据绵阳市自然资源和规划局公布的规划方案，热电厂地块将优化用地布局，提高土地利用效率，统筹布局公共服务设施，打造高品质居住社区和商业配套，彻底改变区域面貌。

四、未来将修建住宅？

关于热电厂地块的未来用途，"修建住宅项目"的呼声一直居高不下，这与区域住房需求和市场潜力密切相关。

此前就有传闻称该地块有过住宅开发规划，结合当前绵阳楼市态势，这一可能性值得深入探讨。

住宅开发的三大核心优势

1.区位价值稀缺：作为绵阳中心城区仅剩的大规模待开发地块，御营坝热电厂片区位于城市核心区，毗邻安昌江，景观资源优越，交通便利，是打造高端住宅的理想选址。

2.市场需求旺盛：根据2026年6月绵阳房价数据，御营坝板块已突破9000元/㎡，改善型需求持续释放。御营坝作为老城区，老旧小区密集，居民改善居住条件的需求迫切，新建住宅将填补区域高端市场空白。

3.规划定位支撑：《御营坝片区旧城改造规划》明确提出"商住+商业"复合功能，住宅开发符合规划导向，同时可与文化娱乐、商业配套形成互补，提升区域整体价值。

若开发住宅项目，可能采用以下模式：

结合地块条件、规划定位与市场需求，该地块若开发住宅，大概率落地三种主流产品模式。

其一为高端江景住宅，主打大平层、叠拼产品，精准瞄准城市新贵、改善型购房者，依托一线安昌江景资源，搭配高端社区配套，打造片区顶尖宜居产品。

其二为文化主题社区，以小高层、洋房低密产品为主，面向注重居住质感与人文氛围的中产群体，深度结合126文化产业园的文脉资源，打造兼具烟火气与文化底蕴的居住社区。

其三为复合功能社区，规划高层住宅搭配商业综合体，覆盖刚需与改善双重客群，通过完善的衣食住行全维度配套，打造全能型生活社区，满足不同人群的居住需求。

尽管拆除了高烟囱，但并非完全摒弃工业记忆。可在项目中融入热电厂历史元素，如保留部分厂房结构、设备构件作为景观装置，打造工业文化主题公园或社区公共空间，实现"历史记忆+现代生活"的有机融合，既满足居住需求，又留住城市工业文明印记。

随着御营坝片区城市更新加速，热电厂地块住宅项目有望成为绵阳楼市新标杆。

参考周边区域房价，该项目单价或突破9000元/㎡，成为绵阳高端住宅市场的重要组成部分。

同时，项目开发将带动区域配套升级，进一步提升御营坝的宜居性和投资价值，助力绵阳城市能级和现代化程度迈向新高度。

热电厂地块的拆除，是绵阳城市发展的必然选择，更是御营坝片区新生的起点。

从工业时代的能源地标，到未来城市的宜居新区，这片土地的变迁见证了绵阳从工业城市向现代化宜居城市的转型。

无论最终是否开发住宅项目，热电厂地块的更新都将为御营坝注入新的活力，成为绵阳城市更新的典范，为老城区改造提供可复制的经验。

随着施工机械的轰鸣，绵阳御营坝的蓝图正逐步变为现实，安昌江岸将迎来南北辉映、美美与共的新时代。

最后，有关于新房、二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。