北京
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拿地1个月后，华润置地 未来科学城竞得的平西府0002地块规划，公示啦。
先来提取关键信息：
一共19栋，688户，8-17层，
社区内会所、风雨连廊、下沉庭院、架空层、户内赠送空间，好房子元素齐全。
咱来简单拆解。
壹19栋楼，8-19层：
根据公示方案，平西府0002地块，一共19栋楼，采用列阵 点阵式排布，均为南北朝向，最矮的8层，最高的17层，除最南侧楼栋外，景观相对平权。
拆解楼栋及楼层分布，很有意思：
外围的一圈（图绿色部分），1、2、3、6、8、11、13、16、19号楼，以11层为主，
特殊的是11号楼为10层，19号楼的5个单元，从西向东分别是9F-9F-11F-11F-9F，平均有效层高3米；
向内的一小圈（图黄色部分），是8-9层，4、9、10、14、17号楼都是9层，5、15、18号楼为8层，总层高24.4-27米，每户层高也在3米左右；
而整个社区的最核心、中轴位置（图中玫粉色部分），纵向排列两栋17层“楼王产品”，为7号楼、12号楼，都是17层。
平西府0002地块限高60米，而华润选择了主动降低层高，做出了洋房 小高层的组合：
最高的7号楼约54.2米，12号楼平均层高3.12米，7号楼平均层高3.17米，大概是户型最大的两栋。
社区主入口位于西侧，临近北清橡树湾。大门 景墙尺度约50㎡出入口广场，左右两侧是邻里共享空间，入户大堂挑高6.8米，很够用。
穿过入户大堂，就是风雨连廊围合形成的下沉庭院及集中绿地，是社区活动、景观的核心，另外由5栋楼架空层，补充形成泛会所空间。
其中，1号楼西侧2个单元各一半首层架空、11号楼东侧、17号楼、10号楼首层整体架空，6号楼是东侧首二层架空，其会所、泛会所功能空间非常充足。
贰688套户均93㎡：
户型方面，由于规划图几乎没有显示横向宽度数据，仅做大致推测。
平西府0002地块住宅建筑面积为63933.688㎡，一共688户，户均93.4㎡。
隔壁邻居北清橡树湾是72-108㎡，0002地块在户型尺度上，会略高于北清橡树湾，但以中小户型为主。
猜测主力区间在78-128㎡（具体以官方户型图为准）。其中最小户型，在最北侧、靠近北清路、受噪音影响最大的1、2号楼。
一共10个单元，一梯两户，除去1号楼2户首层架空，一共218套，双面宽朝南的小三居。
当然了，看图中黑色实线外这一圈，实际使用率轻松plus，馋哭隔壁业主。
最大户型在7号楼、12号楼，同样是一梯两户，一共66套，其中12号楼顶层北侧做了退台处理，有变异户型，可以留意。
同样做了顶层退台的，还有4、9、14号楼。
而12号楼除了常规的飘窗、阳台、设备平台外，阳台外，还有一小条窄窄的花池空间，这使用率！
而这个花池，除了最北侧的1、2号楼，其他户型，都有。这个赠送，谁看了不说一声牛！
目前，昌平也仅有龙樾海序，有花池。
叁售价，几何？：
今年4月30日，华润置地 未来科学城以12.905亿元底价成交，楼面价约2万元/㎡。
这个楼面价，比2022成交楼面价约3.53万元/㎡，低了整整1万5。而北清橡树湾的整体网签均价，是5万7。
按照今年的市场行情，5万7估计是卖不到了。
查看昌平今年首次网签的项目，除了位置略偏的龙湖恩祥凌雲颂，其余3
个昌平南项目，网签均价都在5万 ，且流速可观。
比如5月16日开盘的龙樾海序，截至5月31日已网签550套，网签率超65%，网签均价54595元/㎡。
而平西府0002地块除了面对现有竞品，下周现场竞价的朱辛庄0055地块，也是潜在对手。关于这宗地的更多信息，查看这篇楼面价“打折”？华润 未来科学城底价拿下「北清橡树湾二期」地块
不过，华润在产品上，总是不会出错的，又有未来科学城这个本地大哥协助，应该会，比较顺利，期待产品的正式亮相吧。
您觉得平西府0002项目，卖多少钱合适？
评论区期待您的观点。
另外！北京将要落锤的这些宅地，
我们也做了一个视频详细盘点，视频号搜索@乐居在北京，查看
哪宗地最值得蹲？周边有啥不为人知的小细节？评论区期待您的交流哇~
6月11日，下周四，昌平朱辛庄0055地块现场竞价，您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。
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