百亿阵营大扩容！谁才是上海楼市真正的“赚钱王”？

苗野丨发自北京

头部梯队断层领先，第二梯队强势追赶，这是2026年前5月上海房企呈现的销售格局。

从中指研究院统计的全口径销售额来看，2026年1～5月上海典型房企全口径销售金额TOP20合计1382.2亿元，较2025年同期小幅上升1.3%，销售额门槛值为17.71亿元。

具体到头部房企座次，华润置地、招商蛇口、保利发展形成稳固的“三足鼎立”格局。

华润置地以229.5亿元摘得头名桂冠，较去年同期排名第7的74亿元增长约180%，旗下明星项目澐启滨江单盘就贡献了约77.5亿元的销售额。招商蛇口以207.7亿元紧随其后，代表项目安澜上海等多项目持续发力，同时以24.3万平方米全口径销售面积稳居上海第一。保利发展以132.8亿元守住前三席位。

值得注意的是，进入“百亿阵营”的房企明显扩容，除前三强外，中海地产、中国金茂均宣告“破百亿”。此外，建发房产、象屿地产、华发股份、保利置业也跨过50亿元大关，第二梯队竞争力日益增强。

从权益销售口径观察，TOP30企业合计权益销售金额为1097亿元。

前三强排位不变，华润置地权益金额182.96亿元、招商蛇口130.25亿元、保利发展104.79亿元。建发房产以55.11亿元的权益金额冲至第四位，较年初排名跃升2位，成为本轮榜单中的最大“黑马”，受益于旗下建发·海宸、建发·云湖玥等大盘逆势热销，多盘联动推动份额稳步提升。

将时间轴拉长至1～5月，每个阶段的推盘节奏和销售热点各有不同：

1月高端项目独挑大梁，首个“日光”盘诞生。1月的上海新房市场处于传统淡季，仅有19个项目入市，累计推出2205套房源，高端楼盘成为稳价的关键力量。1月，浦东洋泾的陆家嘴太古源源邸加推，备案均价18万元/平方米，认购率达202%；青浦新城的南厢·观宁府首开42套房源37分钟内售罄，152%的认购率触发五年限售，成为2026年上海新房市场首个官宣“日光”的项目。

2～3月二手房率先启动，新房“小阳春”姗姗来迟。2月恰逢春节，市场延续平淡，进入3月，单月突破3万套的二手房成交量率先带动置换需求，新房典型项目的来访量、认购量增幅均达一倍左右。3月共计31个项目入市，中环麓岛为上海新政后首个“日光盘”，二批次79套房源当日售罄。全口径榜单上华润置地以127.1亿元居首，领先第二名招商蛇口超31亿元。

4月高端改善盘集中入市，“日光盘”频现。当月共有30盘入市，翡雲悦府、中环麓岛和前滩元境实现100%去化。位于前滩滨江的前滩元境仅用30分钟便售罄，成为上海今年首次触发积分的项目。金茂璞元4月到访客户超过1000组，认购金额达16.2亿元。澐启滨江、安澜上海、陆家嘴太古源·源邸包揽项目金额榜前三，分别贡献62.7亿元、42亿元、31.4亿元。

5月房企推盘加速，“红五月”胜利收官。5月新增供应约47.6万平方米，环比上涨约32%，当月共38个项目入市，9个新盘实现“日光”，市场表现远超去年同期。绿城潮鸣东方以19.2万元/平方米的均价实现120套房源全部售罄，开发商单日入账近70亿元；位于宝山庙行的金茂·满誉首开推出212套房源，揽金21亿元，认购率达126%，登顶2026年上海首开销售套数前列；前滩公馆·澜墅最后19套滨江合院压轴加推，认购率超过200%；前滩元境二期也在20分钟内全部售罄，助推中建壹品排名跃升。

如果说业绩榜单是房企综合实力的“考卷”，那么“日光”现象便是市场热度最直观的注脚。据上海中原地产监测，5月上海新房成交面积55.9万平方米，环比增长18.7%。

不过，热销并未覆盖全市场。

据中指研究院上海企业常务副总经理程宇观察，今年前5月，上海楼市延续结构性复苏态势。新房热度高度集中于主城核心板块及优质改善产品，远郊板块去化节奏变缓，多依靠促销拉动成交。核心区优质改善资产依托土地稀缺与高地价支撑，保值抗跌属性强劲，外围板块长期面临去库存压力。

58安居客研究院院长张波认为，上海新房市场的修复更多依赖项目供应节奏和推盘节点，5月新房市场热度高度集中在部分热点项目上，市场表现更多是结构性的回暖。受中高端项目近期供应增多影响，成交量和市场关注度都有所提升，从安居客线上数据来看，用户对1000万元以上总价段的关注度最高，占比达到29.87%，其次是700万～1000万元和400万～500万元的总价段。

前5月的上海楼市传递出一个鲜明的信号：市场正在修复，但修复是结构性的。政策的持续发力、二手房市场的率先回暖、高端项目的稳定热销，共同构筑了新房市场的“底”。但内环和远郊的分化依然明显，核心区项目认购超200%甚至“日光”，部分外围区域仍需依赖降价促销维持去化。

积极信号也在累积，头部房企在巩固“城池”，第二梯队在加速“攻城”，百强房企销售总额同比降幅连续三个月收窄。

上海中原地产市场分析师卢文曦预计，6月是上半年营销收官节点，不少房企会加快推盘节奏，为上半年的“中考”做准备，随着优质新房供应提速，6月市场成交有望保持高活跃度。