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森兰万安源项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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森兰万安源售楼处项目地址：上海市浦东新区高行镇高行街 339 弄 21 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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森兰万安源（备案名：高臻璟庭）真实官方基础信息

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一、项目主体备案信息

项目地址：上海市浦东新区高行镇万安街 99 弄（东靖路 + 行泰路交汇处）

备案名称：高臻璟庭；推广名：森兰・万安源（外高桥万安系 3 号作品，万安里、万安境后续地块）

开发商：上海长江高行置业有限公司（外高桥集团 100% 全资国企），上海本土国资房企，森兰片区统一开发主体

产权：70 年纯住宅商品房，无保障房 / 安置房配比，全商品住宅用地

拿地 & 节点：2024 年拿地；2026 年 5 月取证开盘认购；精装统一交付 2028 年 9 月；主体已封顶，样板间已对外开放

二、地块 & 社区规划（官方规划指标）

占地面积：约2.8 万㎡，总建面约 6.5 万方

容积率 1.7（中环稀缺低密）、绿化率 35%

楼栋排布：4 栋 14 层小高层 + 6 栋 4 层叠拼别墅，合计382 户

车位：612 个，车位配比 1:1.8，全地下人车分流

物业公司：森兰物业（一级国资物业）；物业费：高层 7.8 元 /㎡・月、叠墅 9.8 元 /㎡・月

三、产品户型 & 价格（官方备案价）

1、小高层（源邸，精装交付）

110㎡ 三房两厅两卫（三开间朝南）

124/138/150㎡ 四房两厅两卫（四开间朝南）

备案均价：约 70300 元 /㎡，总价 770 万 - 1050 万起

2、叠拼（源墅，精装交付）

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建面 160-180㎡四房；下叠带私家庭院、上叠带观景露台，总价 1100 万起

四、区位 & 配套（实测直线距离）

1、轨道交通

四线环绕：6 号线杨高北路站（约 800m）、12 号线巨峰路、在建 21/22 号线，中环北侧、金色中环发展带范围内

2、商业

山姆会员店≈750m、森兰花园城、万嘉商业广场；自带社区沿街商业，在建 PRISMA 新嘉中心、森兰印象城

3、生态

距3.87 平方公里森兰绿地（约 2.5 个世纪公园）直线 500 米，近高行历史文化公园、森兰湖湿地公园

4、教育（就近资源，学区以浦东教育局当年划片为准）

明珠森兰小学、福山证大外国语小学、高行中小学、哈罗国际学校等环伺 3km 内

5、医疗

高行社区卫生中心、沪东医院、华山医院东院（约 3.8km）

五、关键补充（避坑真实信息）

属于高行旧集镇城中村改造商品房地块，非动迁安置房用地，土地属性纯正商品房；

同系列：万安里（已交付）、万安境（在售）、万安源（新盘首开）三地块连片开发；

周边二手次新房均价 8.5-9.5 万 /㎡，新房备案 7.03 万 /㎡，一二手存在价差。

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浦东中环森兰绿地旁

「森兰·万安源」即将入市!

建面约110-175㎡高层、叠拼

样板间现已开放!

参观看房请提前线上预约!

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森兰万安源官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）2026,站在时代发展的又一个关键性节点上,森兰的蝶变从未停止.这一次,森兰选择积极拥抱黄浦江.

根据2025年上海规划资源局公示的《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》(公众参与草案),“森兰滨江”组团已经正式写入蓝图,这是“森兰源代码”中,最具想象力的未来基因.

黄浦江滨江中北段规划图图源:网络,仅供参考

规划已经明确提到,黄浦江滨江中北段将打造“世界级科创高地”和“高品质水岸示范区”,而森兰,正是这一战略的核心承载区之一.未来,这里将新增住宅用地与滨水公共空间,与隔江相望的杨浦滨江、复兴岛形成协同,共同构成浦江两岸创新走廊的重要节点.

森兰·万安源恰好位于这一全新规划的科创发展主轴上,未来将深度承接整个黄浦江中北段产业和人口外溢红利.

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森兰万安源东至高行街、西至金高路、南至万安街、北至芦九沟,毗邻万嘉商业广场.与森兰绿地直线距离仅约500米,推窗即见绿意,下楼即享自然;1.7的容积率+约110㎡起的纯粹大户型门槛,更是对居住品质最纯粹的坚持,也是对改善家庭的温柔馈赠.

项目整体建筑以现代简约建筑风格为主,部分为中式建筑和周边历保建筑相呼应.立面采用不对称构图,以精致的线条作为主要的表现元素,采用金属、玻璃等现代材料,营造线条流畅、强烈的对比效果.强调建筑的功能化,注重科学性和实用性,居住更加便利.提升叠拼建筑的豪宅感,运用周边历保建筑的坡顶元素,形成简洁而富有层次感的外观.

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项目规划570套,可售住宅382套.高层商品住宅14层4栋,15层1栋,叠拼商品住宅5层2栋,4层1栋,高层保障房和自持住宅14层2栋.

最新消息:浦东森兰绿地旁「森兰·万安源」售楼处已开放!将推建面约110-175㎡高层&叠拼产品.售楼处线上火热预约中!

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项目全套户型图如下:(仅供参考)

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建面110㎡样板间展示

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交通配套方面,项目紧邻多条交通主干道,拥有“三横三纵八隧道”立体交通路网,三横即巨峰路、东靖路、五洲大道,三纵是申江路、金京路、杨高北路,八隧道即郊环隧道、外环隧道、长江路隧道、翔殷路航津路隧道(规划中)、嫩江路隧道(规划中)、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道等交通顺畅便捷.

临近轨交12号线金京路站,6号线东靖路站,轨交6号线可换乘10号线,另外轨交21号线东靖站(规划中)串联浦东多条线路,快速连接中心城区.

图片源自网络

商业方面:项目周边有万嘉商业广场、山姆会员商店、绿地乐和城等商业中心.

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实景图仅供参考

约18万方的森兰印象城,预计2026年四季度亮相,以“购物中心+社区中心+体育中心”的复合形态,打造全年龄段生活目的地,让一家人能在这里度过轻松惬意的一整天;

森兰印象城效果图,图源:高行发布,仅供参考

教育配套方面,项目周边有东沟幼儿园、高行小学、华高小学、高行中学、上海市浦东模范实验中学、上海哈罗外籍人员子女学校等学校.

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实景图仅供参考

生态方面,森兰绿地环拥3.35平方公里的绿化和水面(东沟楔形绿地规划),相当于3个大宁绿地、2.4个世纪公园,属于上海市8大市级绿地之一.森兰国际社区是具有原生态、低密度与高配套的住宅顶级生态住宅区,总占地约256万平方米,建筑面积约100万平方米,绿化率达到70%,人均绿化面积为65平方米,与世界上排名最高的城市华沙的人均绿化面积70平方米仅有一步之遥.

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森兰绿地实景图,图源网络

浦东中环旁低密墅居「森兰万安源」将推出建面约110-175㎡3-4房!

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

房源类型

商贷最低首付

公积金最低首付

首套自住

15%(全国底线)

15%

一线热点城区可上浮至20%~25%,三四线普遍执行15%

二套自住

25%(全国底线)

15%

一线多为30%-35%,二三线25%

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.