浦西红盘再度上新，6月王牌尽出！环宇玖章176㎡央景楼王大宅首发！123-135㎡新规三房收官加推！现已取证明日认购！

从南门示范区出圈，到东大门实景盛放，中海环宇玖章以双实景体验轮番惊艳全城，热销势头一路高涨。

项目也将应市加推四批次房源！本次主力户型为建面约176㎡真四房，总价2000万级；同步加推全盘最后一批次建面约123-135㎡3房，错过再无！

在我看来，这次加推不止是红盘常规补货，更是让普陀改善人居再上一个新台阶，登顶区域改善金字塔尖，成为当下普陀当之无愧的TOP1终极改善首选。

回望过往，嘉佰道长风曾书写下普陀高端人居的精彩篇章。

如今中海环宇玖章接力而上，依托真如板块蓬勃的发展势能，地段价值持续跃升。作为普陀首个新规作品，项目会所、架空层、户型设计等领先一个时代。而176户型更拥超大面宽、高实得率，次卧预留下水点位，可灵活改造成独立套房，轻松实现双套房布局。

地段、产品、户型全部TOP级，该176户型重新定义普陀新一代改善人居高度。

当然，看中176户型的外区客户也很多，不伐来自静安、长宁、徐汇的改善客群，不仅开车通勤方便，关键2000万级实现真4房改善，环宇玖章几乎是核心地段的唯一解，而其它区域的真4房普遍190㎡起步，总价3000万级。

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真如城市C位+新规产品力+断供级稀缺

176㎡定鼎普陀改善新封面！

何为区域改善的金字塔尖？必然是地段与产品双重拔尖。

正如黄浦，标杆看新天地、看翠湖天地，核心正是顶级地段叠加顶尖产品力；而置业普陀，能诞生区域改善标杆的核心板块，唯有真如。

作为普陀区政府所在地，真如是板块毋庸置疑的C位，发展势能领跑全区。

交通上，区域形成五轨交汇路网，中海环宇玖章东邻7号线岚皋路站（直线约500米），近邻在建20号线广泉路站，便捷出行通达全城；

商业方面，环宇城MAX+山姆两大顶流业态人气高涨，成为内环旁当红商圈；

高能产业集群生根，扛起普陀近60%经济总量；优质教育接二连三落地，上海师范大学附属普陀科技学校（筹）预计2026年9月投用。

放眼普陀其他板块，武宁、长寿以存量更新为主；长风开发已近尾声，增量寥寥。唯有真如，轨交、商业、产业、教育配套均位居区域头部，综合实力全面出彩，是名副其实的普陀城市封面。

不止当下底蕴雄厚，真如更手握强劲未来红利：真如翠谷建设如火如荼，地标项目真如之心也即将启动。未来两到三年，区域界面与价值将再次迎来跃升。

这份落地可期的确定性增量，在普陀一众板块中独树一帜。真如，既是普陀当下的城市中心，更是引领区域进阶的未来核心极核。

也正因如此，项目吸引了大量来自长风、长寿等板块的置业客群，大家都选择于此升级居住能级、抢占板块未来价值。

从产品端来看，目前普陀核心地段改善4房房源极度稀缺。

自2024年起，市场主力基本为150㎡以下户型，高端改善4房长期断供。此次环宇玖章176户型重磅加推，不仅填补了区域高端改善的市场空白，更以新规产品设计，全面超越过往次新标杆作品，站上普陀改善金字塔尖。

1、地标立面 | 重塑城市封面颜值

项目打造四面均好的高端立面，建筑可视面全部采用古铜色金属铝板、米黄铝板、石材组合，边套搭配270°转角玻璃幕墙，光影流转间尽显大气格调，成为普陀亮眼的建筑新标杆。

项目示范区实拍

2、沉浸式会所 | 私享度假式圈层空间

项目打造约2000㎡区域独有的公园式会所「梧里厢」。内部规划半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲洽谈区等全维度圈层配套。会所嵌于园林水系之间，建筑与自然景致相融，在家即可拥有度假般的休闲体验。

项目示范区实拍

3、精工公区 | 不惜工本雕琢高阶质感

园区公共区域处处可见匠心用料：入口景墙选用重达近30吨的太行金整石，墙地大面积铺贴土耳其进口月光米黄石材；鎏金画廊采用珍稀老虎玉奢石，中轴景观架设冷翡翠玉石桥，搭配灵动水景。甄选全球名贵石材，以高规格用料，铺陈归家每一步尊崇体验。

项目示范区实拍

4、全龄架空层 | 美学场景引领区域标杆

社区采用一栋一主题的定制化架空层设计，划分阅读会客、亲子游乐、休闲静养、邻里社交等全龄生活场景。

其中5，八角造型穹顶搭配约6.6米恢弘挑高与约5.2米罗马柱，气场磅礴、质感拉满，无论是审美呈现还是场景营造，都远优于区域同类作品。

项目示范区实拍

功能性上延续宝格丽的酒店格调，5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。

项目示范区实拍

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2000万级核心区域

真四房改善近乎唯一解

放眼整个上海，2000万级预算，能拿下建面约176㎡真4房，香爆了！

就连一位来自徐汇的看房客户也直言：这是目前市场上，在功能、舒适度与总价之间做到极致平衡的改善4房。

不妨横向对比：手握2000万级预算，在市区同等能级地段，大多只能入手3房或紧凑的“3+1”房。

在老静安，该总价只能入手123㎡3房；

在长宁天山板块，146㎡“3+1”房总价1900-2250万；杨浦滨江140㎡段“3+1”房，总价同样逼近2000万；

静安大宁、虹口四川北路一带，160㎡总价普遍卡在2200-2800万，但也只是“3+1”房，必有一间居室空间局促。

不难发现，2000万级这个价格段，在上海核心板块，基本只能买到150㎡上下的“3+1”房，空间体验难言终极改善。

那么，核心地段一套尺度舒适的4房，门槛究竟有多高？

结合市场数据来看，这类房源总价普遍要达到2600-3500万。

因此，2000万级要买真4房，而非“3+1”或“3+X”，核心地段几乎只有一个选择——中海环宇玖章176户型！

值得一提，上海核心地段4房产品可分为三类：

其一是140㎡左右户型，侧重基础功能，各个空间都较为紧凑；

其二是160㎡户型，通常存在一间次卧尺度不足，本质更接近“3+1”格局；

第三类是190㎡以上大户型，4房空间均做到舒适，但面积大幅增加，总价水涨船高，置业门槛居高不下。

而中海环宇玖章择定约176㎡这个黄金面积段，恰好化解了市场痛点。一方面严控总价，让改善家庭无需背负高额杠杆即可入手；另一方面依托新规产品设计与高实得率，仅约176㎡的建筑面积，就能实现真4房，实际使用空间媲美市面200㎡户型，舒适度拉满。

另外，纵观最新四批次土拍市场，虹口瑞虹地块溢价率超35%，虹口内环房价站稳16万+/㎡；浦东南码头宅地溢价率更是突破40%，未来售价或将达到12-13万+/㎡。

核心地段地价、房价持续走高，改善4房的总价门槛攀升已成定局。在此趋势下，环宇玖章这款176㎡真4房，稀缺价值愈发凸显，入手时机不容错过。

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稀缺可变三卫双套房

适配全周期大家庭居住需求

这不仅是普陀市场的标杆户型，在整个社区内，该产品的楼栋站位与景观视野同样拔尖。

本次加推的176㎡房源，均紧邻社区景观中轴，视野得天独厚。户型更是实现三面采光，多面景致环绕室内，大幅提升居住体验。

其中11，满目绿意铺展。

5，尊享四进制归家动线：从主入口、礼仪前场、古树景观，到宝格丽风格架空层层层递进，兼具东方府邸的礼序底蕴与现代静奢美学，打造出独树一帜的高阶归家仪式感。

户型亮点十足：

①、高实得率，空间利用率出众

整体实得面积可观，居住体验堪比市面200㎡大户型。户型标配三阳台，拓展客厅与次卧空间，实打实做到标准真四房。

样板间实景图，以实际交付为准

主卧配备270°转角飘窗，全屋多处飘窗加持，就连主卫也实现270°观景视野，进一步拓展使用面积。

样板间实景图，以实际交付为准

厨房衔接设备平台，可规划洗衣、烘干等家政功能，既释放室内空间，也让生活动线更加顺畅。

样板间实景图，以实际交付为准

②、可打造南向双套房，灵活升级三卫

南次卧预留衣帽间下水点位，轻松改造为独立套房，形成南向双套房布局，长辈与晚辈各享独立私密空间，居住体验平权。

而市面160-170㎡4房大多无法设置三卫，即便改造也难度极高，通常200㎡以上户型才能实现。而本款176㎡户型可灵活打造三卫，完美适配多代同堂、二孩家庭的日常起居需求。

样板间实景图，以实际交付为准

③、完整4房功能

北向居室尺度宽裕，完全可作为常规卧室使用，同时直面社区中央景观轴，视野优越。全屋四间居室功能独立完整，满足大家庭长期居住所需。

样板间实景图，以实际交付为准

④、宽境采光，居住通透舒适

户型拥有约16米超大南向面宽，搭配约3.3米层高，加之三面采光设计，视野采光俱佳。

样板间实景图，以实际交付为准

装修配置同样匠心满满。室内大面积运用影木材质，自带温润雅致的质感。

厨电更是甄选美诺七件套等国际一线品牌，从视觉体验到日常使用，全方位凸显高阶居住标准。

样板间实景图，以实际交付为准

立足真如城市核心高地，坐拥成熟顶配资源与可期未来红利，中海环宇玖章176㎡新规真四房，以越级产品力和稀缺总价优势，补齐普陀高端改善市场空白，既是同预算核心地段改善的更优解，更是立足当下、领跑未来的终极人居优选。

项目四批次已取证，主力建面约176㎡真4房！同步还有建面约123/135㎡3房推售，为全盘最后一批，把握机会！

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