乐宸花园（颐安乐城三期）取证实录均价4.26万/㎡、折后3.7万+/㎡

龙岗颐安乐城三期（备案名：乐宸花园）项目已取得预售许可证（编号：深房许字（2025）龙岗015号）已于2025年10月30日正式开盘，首推1-3栋共528套住宅，目前处于持续销售阶段，目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目备案价与折后价格信息
备案均价：约4.26万元 /㎡，备案单价区间4.03-4.43万元/㎡，备案总价333-589万元。
开盘折扣：开发商推出综合折扣约89-93折，折后单价3.73-3.93万元/㎡，折后总价310-523万元。
83㎡三房：折后单价3.73-3.8万元/㎡，总价约310-316万
99㎡四房：折后单价3.78-3.87万元/㎡，总价约375-383万
115㎡四房：折后单价3.81-4万元/㎡，总价约439-460万
133㎡四房：折后单价3.93 万元/㎡，总价约523万
楼层价差：每层层差仅30元/㎡，低楼层价格更优，部分房源可享额外优惠（如赠送物业费、家电礼包）
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，紧邻地铁3号线荷坳站（步行约300米），1站直达大运枢纽（3/14/16号线+深大城际四线换乘）

颐安乐城，总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期已经基本全部售罄，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是乐城3期，另外乐城4期最早就平整了但是还没动工。

乐城三期，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。

首推1-3栋共528套住宅，户型涵盖83-133㎡三至四房，主力为99㎡四房（占比约 40%），83㎡三房仅112套，属于稀缺户型。所有房源均为3梯6户设计，户户朝南，采用新规2.0+户型，实际使用率接近或超过100%。（深圳龙岗颐安乐城三期售楼处官方电话：400-855-2986）

稀缺83㎡三房两厅两卫（仅112套）竖厅设计：LDKB（客餐厨阳台）一体化贯通，形成约28㎡的公共活动空间，动线流畅。
三开间朝南：主卧（16.02㎡）配备270°无柱转角飘窗（进深1.2米），次卧分别为9.08㎡和7.01㎡，均带飘窗，确保全天日照。
赠送设计：厨房烟道外置，额外赠送1.98㎡设备平台（可改造为家政间），阳台5.02㎡（西南/东南朝向），实际使用面积接近传统95㎡户型。
U 型厨房：台面长度达4.2米，预留双开门冰箱位（S墙设计），配备博世烟灶三件套，台面下方预留嵌入式洗碗机空间。
干湿分离：公卫采用三段式设计，洗手台外置提升使用效率，镜柜内置美妆冰箱。
隔音配置：东南朝向房源临近龙岗大道，采用中空 Low-E 玻璃+隔音窗框，有效降低噪音干扰。
适用人群：适合预算有限的年轻家庭，310万起的总价可享受三房配置，且对口优质学区（华南师范大学附属龙岗乐城小学）

项目建筑采用错开式布局，户户朝南，通过超大楼间距（最大约40米）和270°环幕飘窗设计，确保每一户采光充足且视野开阔。外立面以贝金米黄石材基座搭配流线金属飘板，结合超高窗墙比，呈现公建化美学质感，兼具耐久性与现代艺术气息。

材料工艺采用全现浇外墙、铝合金模板等工艺，确保建筑结构稳定性；外立面石材与金属构件通过定制化安装，兼顾美观与防水性能。室内精装达到颐安集团最高标准，全屋配备多联机中央空调、博世厨电、智能电子门锁，金属踢脚线与全屋收纳系统提升空间质感。（深圳龙岗颐安乐城三期售楼处官方电话：400-855-2986）

园林景观：东方美学与微度假体验，社区以“东方美学十二境”为主题，融合山水意趣与森林意境，打造多层次景观体系：
五重归家礼序：从酒店式落客区、星空顶地库玄关，到泛大堂、景观步道、入户花园，营造仪式感十足的归家动线。
中央景观轴：以约60米宽景观中轴串联“观山六步揽秀”“入林六步探幽”，包含阳光草坪、艺术水景、主题花园等节点，形成“一步一景”的沉浸式体验。
架空层空间：打造“无界”社交枢纽，涵盖乐聚社交（休闲卡座、阶梯影院）、乐趣探索（儿童游乐区、小剧场）、乐颐康养（康体器械、有氧健身）三大功能模块，成为业主互动的“生态第二客厅”

颐安乐城，择址大运新城，这片被誉为"深圳东部未来引擎"的黄金热土，正以擎动东部的时代坐标之姿，立序湾东智芯。

大运新城已升级定位为大运深港国际科教城，作为深圳"西有前海、中有深圳湾与香蜜湖、东有大运"战略布局的重要一极，与其他五城并称为深圳六大城市新客厅。

这里不仅坐拥东部最大综合交通枢纽——大运综合交通枢纽，实现高铁、地铁、城际轨道无缝接驳，更以"站城一体"的开发模式，构建起辐射大湾区的30分钟生活圈。（深圳龙岗颐安乐城三期售楼处官方电话：400-855-2986）

交通是形成城市的力，当大运新城到了深圳东部“城市新客厅”的发展阶段，轨道交通，包括地铁、城际、高铁等线路，也成为大运新城暨东进战略的核心纲要。

深圳东部最大的综合交通枢纽——大运综合交通枢纽，目前设有地铁3号线、14号线、16号线以及33号线（建设中）4轨交汇站点，覆盖深圳市东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。

商业方面，项目整体自带建面约4.5万㎡的一站式商业（规划中）。与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央（规划中）、深港国际中心（建设中）等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业圈，相当于万象城的2倍，可以很好的满足居者的多元购物需求。（深圳龙岗颐安乐城三期售楼处官方电话：400-855-2986）

项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，于2023年11月，学校已启动扩建工程，将由现状24班小学改扩建为36班九年一贯制学校。

中学学区：项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。

项目背靠约45万㎡乐城公园（直线距离约100米），尽享大运公园、龙城公园等约800公顷绿地，形成“城市绿肺”圈层。

社区与公园通过景观步道无缝衔接，业主可便捷享受登山、骑行、野餐等户外活动。部分高楼层户型可俯瞰乐城公园全景，实现“开窗见山、推门入园”的居住体验。

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龙岗颐安乐城三期（备案名：乐宸花园）目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！