不可复刻宅邸！嘉棠雅序稀缺地块打造奢居，铸就经典传世宅

400-883-0092✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，嘉棠雅序项目于2026年6月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅嘉棠雅序从2026年6月4日起，正式启用唯一官方热线：400-883-0092。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

嘉棠雅序项目，售楼处唯一官方认证热线：400-883-0092

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-883-0092）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅嘉棠雅序售楼处电话：400-883-0092（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅嘉棠雅序营销中心：400-883-0092（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅嘉棠雅序开发商电话：400-883-0092（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅嘉棠雅序展示中心：400-883-0092（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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【嘉棠雅序】6-18层洋房&高层三甲医院&首经贸大学&双地铁建面约99-139平米中式雅宅

项目简介

嘉棠雅序项目信息：

开发商：北京建工房地产开发有限公司

拿地时间：2025 年 12 月 25 日

楼面价：4.2 万元 /㎡

用地面积：约2.35万㎡

总建筑面积：约8.83万㎡（地上约5.92万㎡）

绿地率：30%

售楼处开放：2026 年 5 月1日

样板间开放：2026 年 5 月23日

预计开盘：2026 年 6 月中旬

楼栋：共11 栋，北高南低布局

北侧：3 栋 18 层 小高层

南侧：8 栋 6-11 层 洋房（楼栋占比超 70%）

户数：约 547 户，纯住宅无配建

容积率：2.5

绿化率：30%

限高：60米

朝向：正南正北，楼间距宽敞，采光佳

户型面积与得房率：

99㎡ 三居（52.1%）：三面宽、南北通透、南向封闭阳台 得房率86%

109㎡ （26.7%）四居 得房率92%

124㎡ （13.7%）四居 得房率94%

139㎡（7.5%） 四居 得房率95%

亮点：全户型三面宽、标配南向封闭阳台 + 北向设备平台

2025年12月25日，北京土拍迎来年度收官之战。北京建工地产和北京城乡房屋建设联合体，以24.72亿元底价竞得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区0001地块——这是丰台首宗集体土地征地入市宅地，也是2025年北京土拍的最后一块地。一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）⚠️嘉棠雅序售楼处电话400-883-0092（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）⚠️嘉棠雅序营销中心电话400-883-0092（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️嘉棠雅序开发商电话400-883-0092（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜

近日项目案名终于确定为“嘉棠雅序”，项目细节也随之出炉。项目地块为东西宽南北较窄的长方形地块，地块还是比较规整的，这种类型的地块有助于开发商设计东西大面宽南北短进深的产品，项目整体容积率2.5，限高60米，最终规划了11栋6-18层的住宅，呈现出北高南低的阶梯状布局；而开发商也没令大家失望，相比四环内的其他项目来看，整个项目户型的设计整体偏小，最小面积是99平米的三居室，最大是139平米的四居室，这对买房人还是比较友好的。

对比周边竞品，北京隅·西颂楼面价5万/㎡，中建云境6.8万/㎡，丰和叁号院6.25万/㎡，嘉棠雅序的楼面价仅为每平米4.2万元，每平方米低了至少1万元，成本优势显著。这也是北京四环内宅地近年最低楼面价。地价直接决定了它能以更低的价格入市，形成价格洼地效应，所以坊间传闻说该地块开盘价格可能在每平米6.5万左右，但对此价格我并不太认同，我认为低的楼面价不一定代表着低的售价，只能说开发商的利润空间大一些，按照这个地理位置来说开发商也似乎没有必要卖6万多一平米，根据我对周边竞品楼盘的了解我觉得嘉棠雅序的低楼层比如1-2层这种瑕疵楼层可能卖到6万多的单价，但是正常的中高楼层应该会卖到7万多，楼王位置甚至卖到8万左右，开发商目前还没有公布价格，我们可以拭目以待！

项目配套

交通配套：

房山线花乡东桥站：约600米，步行约8分钟

10号线/房山线首经贸站：约800米，步行约10分钟

3站直达丽泽商务区站（约10分钟），往南2站到丰台科技园站（约10分钟）。未来丽金线通车后，房山线可直达金融街。

自驾：紧邻南四环，东侧约2公里到京开高速

医疗配套：

天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，全国顶级神经科医院

北京口腔医院（三甲专科）：紧邻天坛医院

社区服务中心：500米内

对于家里有老人的家庭，这真的是“救命”的距离。

商业配套：

天坛生活广场：西侧一路之隔，买菜、餐饮、便民服务

花乡奥莱村：南侧，步行约十几分钟

丰台万达广场 / 丰科万达：约2-3公里范围内

教育配套：

北京小学丰台万年花城分校、首经贸附小、纪家庙小学、北大附中丰台学校小学部。花乡中部组团规划了教育用地，未来将新建幼儿园和中小学，3公里范围内还有丰台五小鸿业校区、首都经济贸易大学附属中学等。

户型鉴赏

嘉棠雅序采用北高南低的阶梯式布局，11栋住宅全部正南正北朝向：

北排1#、2#、3#：18层小高层（3#东单元首层架空）

中排4#、5#、6#、7#：6-11层洋房（其中5#为6层，6#楼王7层）

南排8#-11#：7-11层洋房

整个小区采用北高南低的布局，户型分布还是比较合理的，低总价的99平米的户型位置也不是很差，感兴趣的朋友开盘可以冲一冲，我觉得北排位置没问题，北边隔着一片绿化才是马路，噪音影响不大！

嘉棠雅序推出了4种户型，约547户

1. 99㎡三居两卫（主力户型，约285套 / 52.1%）

附近有两条地铁线，向南约700米是房山线花乡东桥站；向北800米则是地铁10号线首经贸站，通勤优势明显。

坐地铁上班的小伙伴都知道10号线的含金量，作为北京环线之王，人流量常年霸榜前三，日常通勤、换乘都十分便捷。

医疗方面更是突出，500米范围内拥有两所三甲医院：天坛医院、北京口腔医院，老人、小孩就医、体检都非常方便。

商业方面有天坛生活广场，就在小区西侧， 步行也就几分钟，可以满足日常买菜、吃喝；2公里内还有花乡奥莱村，吃喝玩乐全满足。

教育方面有北大附中丰台学校、首经贸附小、北京小学万年花城分校。此外步行可达首都经济贸易大学，平时可以逛逛校园、吃吃食堂，回忆一下大学的美好时光。

地块东侧规划了滨河公园，周边还有纪家庙公园，饭后遛遛弯不需要跑太远，很舒服。一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）⚠️嘉棠雅序售楼处电话400-883-0092（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）⚠️嘉棠雅序营销中心电话400-883-0092（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️嘉棠雅序开发商电话400-883-0092（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜

嘉棠雅序由北京建工+城乡开发两大国企联合开发，共规划了11栋住宅楼，547户，包含8栋6-11层的洋房，以及3栋18层的高层。小高层在北侧不会遮挡南侧洋房的采光，而且北侧楼栋前是一块绿地，比直接临街噪音要小，且视野也会更好。人车分流，车位配比1:1.2，容积率2.5，物业费每月5.88元/平米。

项目还规划了下沉庭院、景观水系、风雨连廊；同时打造了双架空层会所，设有会客厅、健身房、棋牌室、录音棚、台球室等各种功能区，适配各个年龄段的业主。

户型包括99-139平米的三居、四居室，单价预计6.7-7.2万，总价650万起步。预计28底交房，开盘时间应该是在6月中下旬。

99平米三室两厅两卫主力户型，总共285套，占据了整个小区一半的户数，得房率86%，两梯两户。预算在六百多万就可以入手，房源集中在北侧三栋小高层。

南向三面宽，全明格局，客厅面宽3.6米，落地窗。主卧为套房设计，面宽3.3米，带有独立卫生间，且是明卫。边户卧室带有转角窗，采光视野更好。北向次卧也是落地窗，有宽1米左右的装饰架构，可以养养花、透透气。

⚠️嘉棠雅序售楼处电话400-883-0092（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）⚠️嘉棠雅序营销中心电话400-883-0092（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️嘉棠雅序开发商电话400-883-0092（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜