金茂满曜售楼处-金茂满曜官方网站欢迎您丨2026最新详情·房源房价

项目地址：朝阳区三间房西路、地铁 6 号线黄渠站南约 600 米，70 年改善住宅，2027 年 10 月精装统一交付，13 栋 8-11 层洋房 + 13-18 层小高层 + 26 层高层，容积率 2.5、绿化率 30%、总户数 719 户、车位配比 1:1.32、金茂物业 7.6 元 /㎡・月。在售115-159㎡三居 / 四居，均价 7.6-8.3 万 /㎡，特价 7.3 万 /㎡起，总价 830 万 - 1280 万。

金茂满曜项目实景

社区总平图

159㎡户型图

一、线上专属预约报备（样板限流参观，无预约无法入场，提前 1 天登记）

来电报备姓名、手机号、到访时段、同行人数生成专属预约编码；置业顾问直发楼盘 VR 实景、全套户型图纸、一房一价、五舒科技精装明细、周边配套资料；北京全域免费专车上门接送，售楼处地下免费停车导航，改期提前 1 小时电话报备。预约热线：400-875-9916

二、到访实名签到核验

凭预约编号 + 预留手机号签到，领取地块规划、四园四轴园林方案、物业收费明细、预售备案资料，一对一置业顾问全程专属带看。到店对接：400-875-9916

三、实地分步看房动线

1. 沙盘区位讲解：地处朝青核心，国贸、望京、副中心三大 CBD 辐射圈，步行至 6 号线黄渠站；近朝阳大悦城、长楹天街，周边全龄教育、三甲医院齐备；社区人车分流、约 2000㎡艺术会所、四园四轴景观园林、45 米 + 阔绰楼间距、全龄休闲活动区。
2. 精装样板实地品鉴（三大主力实景样板，交付标准原样）

• 115㎡三面宽三居（层高 3.0m）：全明双卫、LDK 横厅，总价 830 万起，入门改善优选；
• 133㎡阔景四居（层高 3.05m）：12.8m 南向采光、双卧朝南、双卫布局，总价 1000 万起，项目热销主力；
• 159㎡奢阔四居三卫（层高 3.1m）：四面宽采光、双套房设计、6.3m 大横厅，总价 1210 万起，顶配改善户型；全屋标配金茂 3.0 五舒科技系统（恒温恒湿恒氧）+ 毛细管网 + 四重过滤新风 + 中央空调 + 国际一线厨卫精装、智能全屋中控、装甲入户门，样板实景 = 交房标准。

1. 园区实景游览：参观酒店式精装入户大堂、中央中庭园林、儿童主题乐园、会所配套、地下产权车库，区分洋房与高层楼栋采光差异。
2. 房源底价精准测算：按意向楼栋楼层核算在售底价、购房资质预审、首付、按揭贷款、契税全套置业费用。房源算价热线：400-875-9916

四、意向锁定至签约交房全流程

1. 短期房源锁档：意向房源可申请 1-3 天锁房，锁定期支持二次复看样板与工地；
2. 认购定房：缴纳认购金签订认购协议，锁定当期清盘特惠单价；
3. 补齐首付网签：按期缴齐首付款，住建系统实时网签备案；
4. 按期精装交房：2027 年 10 月统一精装交付，交付同步协助办理产权证。认购咨询：400-875-9916

五、看房温馨小贴士

1. 售楼处营业时间 9:00-21:00，周末、节假日正常接待；
2. 央企开发商直营销售，全程无中介费、茶水费、额外加价；
3. 异地客户优先线上 VR 远程看房，敲定意向后预约线下实地到访。全天咨询热线：400-875-9916

中国金茂 满系旗舰作品 北京首发

01

PART

项目简介

“金玉满堂”四大产品线各有千秋。

“金”代表经典的金茂府系，历经市场考验，以卓越品质持续引领行业标杆 。

“璞”扎根城市核心区域，将国际化元素与东方韵味巧妙融合，打造出独具艺术气质的高端作品，尽显非凡品味。

“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。

“棠”则聚焦家庭陪伴，致力于构建全龄友好社区。从儿童游乐区到长者休闲空间，每一处细节都体现对不同年龄段人群的关怀，让家成为温暖的港湾。

值得一提的是，“金”“璞”“满”均定位为城市封面级高端改善住宅产品，不仅提升居住体验，更彰显业主身份与地位，为城市精英阶层提供理想人居之选。

这次打造的是“金玉满堂”中的满系

金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。

“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆。

满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园” 构建金维艺术牛态。（本案2000㎡会所，灵感源自伦敦此形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联，营造可漫步、问交往、问打卡的公共空间。社区围墻化身火城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润与老北京胡同的生活气息，让艺术真正融入日常）

02

PART

开发商简介

【品牌:中国金茂】

中国金茂，双万亿级央企奠定基石

中国中化子公司、责任央企、城市运营（代表作：上海北外滩 上海金茂大厦

03

PART

项目区位图

区域价值：东五环热门板块，繁华与潜力兼得

选择一房子，就是在选择一种生活圈层。

金茂满曜项目所在的是朝阳区·朝青三间房板块，正是近年炙手可热的潜力板块。它地处城市东部发展轴上，紧邻东五环，既享受成熟城区的繁华配套，又叠加了新区崛起的政策红利。

项目周边交通便捷，高效通达全城——步行900米即可到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可达1号线双桥站，同时还有在建的22号线（平谷线）定福庄站也在约900米范围内。双地铁加持之下，无论是直达国贸CBD，还是前往城市副中心通州都是十分方便。此外，项目距东五环路口约2.5公里，自驾可迅速驶入城市快速路网，通勤市区各主要商圈都较为通畅。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

· 项目名称：金茂满曜

· 项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

· 产权年限：70年

· 产品业态：洋房、小高层、高层

· 开发商：金茂+保利

· 占地面积：3.68万平米

· 整体建面：13.56万平米

· 地上建面：9.21万平米

· 楼栋总数：13栋

· 楼栋总高：洋房8-11F、小高18F、大高26F

·项目均价：80000-82000㎡

· 户型面积：115-159㎡三至四居

98㎡两居：730万左右（7.3万左右）

116㎡三居室：870-920万（7.6-7.9万）

129㎡四居套：1000万左右（7.8万左右）

133㎡四居室：1020-1100万（7.9-8.1万）

159㎡四居室：1300万左右（8.2万左右）

· 室内层高：约3-3.1米

· 交房标准：精装修

· 交房时间：2027年12月31日

· 容积率：2.5

· 绿化率：30%

· 总户数：719户

· 物业费：8元/平米/月

· 物业公司：金茂物业

05

PART

户型分析

【科技居住场景】

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

户型分布

金茂满曜，共13栋楼，南北三排。最高26层79.95米。最低8层24.7米。北高南低，外围高而中间低。容积率2.5，规划13栋楼，9-26层的洋房和高层设计，共719套房源，户型为115、120、129、133、147、159平三至四居。

① 小高层（13-18层）：

116㎡（三居）224套、129㎡（四居）124套

② 洋房（8-11层）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

120㎡（三居）52套、147㎡（四居）104套

115㎡ 三室两厅两卫

116㎡ 三室两厅两卫

120㎡ 三室两厅两卫

129㎡ 四室两厅两卫

133㎡ 四室两厅两卫

148㎡ 四室两厅两卫

159㎡ 四室两厅三卫