北京
北京进深 徐迪 5月28日公示总平图的金茂东坝单店项目，5月29日拿到了一张规划许可证。
根据公示信息，此次获批的是该项目的3#住宅楼，建设规模为6939平方米。
从方案公示到规划证落地，仅仅耗时24小时，这一打破常规的审批速度，不仅刷新了北京楼市的记录，也引发了市场的广泛关注。
按照北京市常规的房地产开发流程，新住宅项目的设计方案公示期通常不少于7个工作日。在公示期满、收集并通告反馈意见后，方可进入审批及发证环节。
金茂东坝项目的公示期原定于5月28日至6月5日，这意味着，3#住宅楼是在公示期尚未结束的情况下，超常规提前取得了规划许可。
金茂东坝项目的公示时间，从5月28至6月5日。也就是说，它公示期未满，就超常规取得规划许可证。
为什么会给金茂东坝项目开绿灯呢？
《北京市城乡规划条例》第三十八条显示：
“符合规划综合实施方案要求的，规划自然资源主管部门应当在七日内核发建设工程规划许可证。”
核心前提是必须“符合规划综合实施方案要求”。
七日内的高效审批并非无条件的，其刚性前提是建设项目的各项指标必须严格符合“规划综合实施方案”的要求。
该方案是一个统筹性的文件，包含了建设工程设计要求、土地权属、规划指标、城市设计要求、市政及交通条件、供地方式以及建设时序等核心内容。
只有当建设单位提交的方案与这些既定要求完全契合时，才能触发“七日内”的快速审批通道。
另一方面，从“串联审批”到“多规合一协同”，行政审批流程有了实质性优化。在以往的流程中，建设单位可能需要单独编制修建性详细规划和规划条件，耗时较长。而现行机制通过建立“多规合一协同平台”，将建设需求和多部门管理要求进行统筹协调，相关要求被直接纳入规划综合实施方案中。这种内部信息的推送与交换，大幅减少了申请材料的不确定性，使得主管部门能够在7日内直接核发许可证。
制度方面也在保障“放管服”改革成果。该条款将近年来北京市在推进工程建设项目审批制度改革中取得的经验与成果进行了法律层面的确认和固化。它不仅体现了政府职能的深刻转变和简政放权的决心，也为优质项目（如城中村改造重点工程、央企合规项目等）加快入市节奏、提振市场信心提供了明确的法律制度支撑。
结合金茂东坝单店项目，能够火速拿到规划许可证，正是得益于其作为重点工程，属于典型的城中村改造项目，且项目的核心参数，与方案批复完全一致，从而成功适用了该条例规定的极速审批通道。
业内分析指出，这种“特事特办”的高效审批，在当前的市场环境下，有助于加快项目入市节奏，提振区域市场信心。
作为金茂在北京的第二座“满系”作品，东坝单店项目自4月底以20.98亿元摘地以来便备受瞩目。
项目地处朝阳东坝，紧邻东五环，总建面约7.41万平方米，容积率2.0，规划8栋11-17层住宅楼，约384户。
由于地块呈南北狭长的不规则“火炬”形状，强排设计颇具挑战。
为化解地块北侧不规则的形状，北侧退线排布，人行/机动车出入口+下沉庭院会所+架空层均设在北侧。
其中，在10#配套楼两侧，设置了两处下沉庭院。架空层在1#、2#的首层，面积约300㎡。
借鉴满曜的经验，第二座满系的超级界面+归家体验，在总图上“留足了牌面”。
因为地块本身体量不大，适度的做少套数，能有效解决强排无核心组团园林的劣势。
东坝项目总平图跟满曜类似，也非常简洁，除了楼高外，没有任何关于楼栋的尺寸数据，一切披着神秘的面纱。
虽然总平图没有标注楼间距数据，但可以看出项目有超大楼间距，保证私密性，以及园林景观条件充分。
户型&价格预测
东坝区域内10年前二手房面积整体偏大，所以此次金茂整体产品定位参考满曜，面积段在110-150㎡。
三居是110平起步的，三居和四居是主力，也有一栋楼是大面积四居。
今年朝阳供地结构，售价9-10万/㎡的和售价10万/㎡以上的占比高。
金茂东坝项目，属于今年朝阳很稀缺的8万/㎡以内的新供。
下半年，总价800-1000万面积段的改善新品朝阳及北京相对空缺；金茂整盘不到400套的供应，体量安全性很足。
率先取得规证的3#楼，位于小区正中央，位置十分关键，这栋楼的规划定下来，其它排布可调整的空间也就不大了。
这栋楼总高14层，两个单元共56户，户型建面约138平米，有望成为项目首批开工乃至入市的产品。
赠送空间
跟满曜一样，东坝项目的赠送尺度不小。
都是南向内嵌阳台打通，北向拥有双设备平台全赠送，有部分中间户还有挑空平台。
此外，4号楼顶退，可能有露台。
结合效果图，可以看出立面现代，拥有大开窗面。
地上停车位
小区设有468个机动车停车位，配比约为1:1.22。
其中，有46个车位在地上，422个地下停车位。
一般来说，为保证人车分流，这部分地上停车位会被取消。
拿地回溯
4月30日，朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块完成出让。
由中国金茂摘得，被抬了一手，出现了一个阶梯的溢价，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。
项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。
区域内无可改善的新盘，东坝唯一好房子，在控总价逻辑下，套内功能性改善是这次产品发力点。
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