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图片来源：项目效果图

楼盘占地32万㎡，建筑面积87万㎡，容积率3.5，绿地率35%，目前在售面积段88-128㎡，1T2H设计，目前面积段还算齐全，毛坯价格8400-9200元/㎡左右，4期交房时间预计2026年3月。

项目优劣势分析：

优点：

①楼盘是招商蛇口在太原开发的第一个项目，为了整体的品牌口碑，肯定是要好好做的，而且这个开发商也是一个央企，而且相当有实力，交付时间和品质肯定有保证的。

②交通便捷度高，楼盘紧邻滨河东路和汾东南路，交通出行很方便。

③楼下配备了7万平米的中正天街，而且签约了青年路小学和京师幼儿园，今年的9月份就开学了，孩子上学出小区就进了校园，很方便。

缺点：

①楼盘地理位置相对主城区来讲，偏、远、荒，周边目前全是玉米地，基本没什么配套，发展周期长，前期生活不太便利。

②除了117户型以外，其他户型设计了内开门，比较占室内的空间。

③楼盘签约了小学，但是开学只开一年级，有高年级转学的朋友们需要注意。而且，据说是教育局规定小学必须得三年一签约，三年以后的情况有待商榷。

02

配套测评

①交通配套

道路：紧邻汾东路和滨河东路，皆为城市主干道，自驾出行较为便捷。

至于公共交通,周边500米内有两处公交站点，经停的公交有306路、601路、906路、910支路、G8路、T005路;T006路;T007路（走滨河路直达北城的公交车）等；项目距离地铁2号线（西桥站）大约有3.5公里，驾车需要8分钟，但是也有可直达的公交车，相对来讲，比较方便。

图片来源：项目交通图

图片来源：百度地图

图片来源：百度地图（距离地铁）

②教育配套

楼盘规划有2所幼儿园+2所小学+初中+高中一站式教育配套。

现已签约北京京师幼儿园，太原市青年路小学，预计今年9月1日开学，业主凭借网签合同即可上学。

楼盘效果图

项目实拍图

③商业配套

④医疗配套

小区配套社区商业以及6.9万㎡的商业风情街。

太原市中心医院（汾东院区）就在小区500米范围内，就医方便。

项目周边3公里范围内，基本无公园配套，只能依靠小区自身的园林休闲。

【推荐指数】：⭐⭐⭐⭐

03

户型测评

面积：88平米两室两厅一卫

优点：联通阳台的设计，采光面更加开阔。

缺点：两居产品未来在流通性方面有阻碍。

图片来源：项目户型图

面积：103平米三室两厅1.5卫

优点：联通阳台的设计，采光面更加开阔，而且设计了1.5卫生间，更加实用。

缺点：有联通阳台的次卧隐私性不足，这样的户型走廊面积浪费较多。

图片来源：项目户型图

面积：117平米三室两厅两卫

优点：联通大阳台，采光通风效果好；户型开阔方正，动静分区，居家动线合理。

缺点：玄关未起到遮挡作用，私密性较差；而且设计为L型的厨房，不如U型厨房实用性高。

图片来源：项目户型图

面积：128平米三室两厅三卫

优点：户型开阔方正，动静分区，居家动线合理；约7.6米面宽阳台，居住舒适度高。

缺点：联通阳台的次卧缺乏私密性。

总体来讲，除了117户型是外开入户门以外，这三个户型的格局几乎一致，只是在各个空间的尺度上有所不同，想买哪个户型看自己的需求就好。

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