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京西楼市热度，持续被首钢双子点燃！首钢・璟瑞长安、璟悦长安双盘联动，以热销之势蝉联区域销冠，五月再度领跑石景山楼市，用持续高流速业绩，印证 “开盘即红、续销长红” 的硬实力。

绝佳地段：项目就在首钢园里，出门步行就是地铁11号线新首钢站。未来11号线二期还直达丽泽，两站换6号线、三站换1号线，五棵松、丽泽、丰科园、金融街等商圈通勤都非常方便。关键是——首钢园里的新房，这么多年就俩，能达到“好房子”标准的，目前仅此一家。

根据最新消息显示——北京市公共资源交易服务平台发布了11号线二期工程设计13合同段，这也就意味着该线路的车辆基地开始进行方案设计、初步设计、施工图设计招标。

硬核配套：下楼就是近六工汇购物广场，服贸会举办场地，冬奥大跳台等网红打卡点，商业配套拉满了。环境方面，项目业主出门遛弯是群明湖和高空步道，妥妥的立体度假区。上个月我们刚刚做过1期直播，首钢园的环境您可以回顾下。

石景山的第一个好房子，就是当年首钢地产的璟悦长安，半年认购300套，成绩夯爆了！我们相信这种在东道主地盘上自己卷自己的盘，大概率不会差。

重点是：石景山已经入市的好房子，都有着非常高的认可度。在600万左右这个预算段与其他任何一个城六区项目一较高下。

看完户型图，只能说逆天的存在。

为什么说现在的好房子背景下，同样的面积段能感觉多出来20平的感觉？璟瑞长安这种原本就是一梯两户的洋房产品，基础得房率就高。再加上南北的大面积赠送（南向1.8进深阳台，也是目前市场最大的尺度），最高得房率约98%左右，总之就是首改的产品入手的终极改善的使用面积。

88㎡三居，中间户。南北三处赠送面积空间，重点是这个户型的单价一定是整盘中最具性价比的，按照目前京西好房子的价格，预计五百中位数可以拿下，甚至还能再期待下优惠；

92㎡三居，边户，不仅仅是多了侧面的飘窗赠送。南向的客厅面宽也直接来到了4.3米，270度的转角窗大客厅，同样600万以内拿下；

相较于90㎡这个面积段，100㎡三居的户型供应非常少，只有2号楼提供。经典的南向三面宽产品，不用多说优点了，据说北向有落地窗，高楼层可观群明湖。样板间没开，这户型的意向客户就已经非常多了；

111㎡四居，只有2号楼的西边户。这个纸质版户型图，售楼处个人没见到....估计是被意向客户拿光了，不抢的话。这个估计您真买不到。

4号楼为首层架空，将会作为泛会所使用，3.6米层高，将来的功能涵盖健身、会客、儿童游乐等等，其北侧还设置一个下沉庭院。

社区大门的规格也是非常高：约8米高，约45米宽，加上东西景墙，有近百米城市级归家界面。米色石材，红色奢石点缀，叠水景墙，全冠移植的元宝枫与造型松。

首钢地产延续百年首钢集团在工业领域中严苛要求、匠心建造、精工品质的优良传统，以工业美学的严谨与人文关怀的温度打造长安街西丰盈人居理想样本——首钢·璟悦长安。

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长安街珍贵席位 繁荣版图尽皆收藏

作为国家形象的代表，长安街为贯穿首都的政治、文化、经济的东西中线，不仅是千年京城的文脉中枢，更是当代首都的财富动脉。

以首钢·璟悦长安为原点，向东联动五棵松、金融街、国贸CBD等财富坐标，为首都科创人群主要就业地。向西链接北京CRD，坐拥首钢园、永定河生态走廊，延续京城“东富西贵”的文化观念，京西始终是北京置业身份的荣耀象征。

（网络示意图）

北京CRD核芯圈 高量级城市TOD开发模式

作为贯穿北京东西交通动脉的地铁1号线，高效串联长安街金轴核芯商圈。项目落址北京CRD核芯圈内，举步抵达1号线支线体育场南街站（建设中），与11号线交汇形成难能可贵的双轨TOD格局，这种主城区高能级的城市TOD开发模式也将迭新京西人居标准。

以地铁站为圆心，“轨交-生活-城市”的无缝衔接，3公里内融合商业、休闲、教育、健康、运动多重生活配置，打破传统社区单一居住格局，际遇生活理想之境。

「全维交通 便捷出行」

双轨交汇立体交通路网，繁华坐标举步即达

双轨：1号线及支线（建设中）、11号线二期（规划中）；

一纵：西五环；

三横：长安街、莲石路、阜石路。

1号线及支线贯通运营无需换乘，体育馆南街站（建设中）、古城站、八角游乐园站3座地铁站紧密环绕，一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，让通勤与远方皆随心所至。

（网络示意图）

「全维商业 繁华主场」

商圈

项目择址北京CRD城芯繁华主场；3公里坐享京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等大型商业，随心抵达繁华所在，让日常所需与品质追求在此共舞。

网络示意图）

「全维休闲 绿境宜居」

一半山水一半城，多园环抱舒居氧心场

3公里内包含北京石景山游乐园、冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园、新安城市记忆公园、古城公园、石景山雕塑公园、北京国际雕塑公园、园博园等十几处公园环抱成天然氧吧，揽藏城市醇境生态与休闲的美好天地，让繁华与静谧在此温柔共生。

「全维教育 成长无忧」

项目南为规划中的九年一贯制优教用地，步行距离内可达中加王子岛幼儿园，为孩子实力护航成长道路上的每一步。

「全维健康 生活护航」

项目直线距离1公里内有三甲医疗首都医科大学附属北京朝阳医院(西院)，优越资质与医疗配置康护全龄健康。

「全维运动 全民活力」

步行约600米北至石景山区体育中心，全民活力能量场，享受羽毛球、兵乓球、足球、游泳、篮球、跆拳道、射箭、棒垒球等丰富多样时尚运动。

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围合式友好健康住区 构建理想生活范式

建面约7.4万㎡好房子居住生活场，16栋错落有致建筑群落，采用南北向布置，围合出中央景观区域，通过灵动的空间形态和富有韵律的城市弧线，形成友好宜人的沿街界面。前沿海绵城市技术体系，以工业化建造方式，确保建筑质量更优、精度更高，为居者带来稳固且舒适的居住体验。

(效果图)

丹韵银律色彩美学，现代主义建筑峯范

现代主义建筑风格，融入首钢工业美学的硬朗骨骼与未来科技美学的流线语言，立面采用丹韵与银律色调结合的东方色系，恰到好处地融入城市风貌，营造温警舒适的居住氛围。

· 银灰色+香槟金铝板+浅灰涂料优雅建筑立面

· 臻选具有地域特色的建筑材料及环保建材

· 线脚细部凸显现代典雅建筑立面风格

效果图)

谧岸主题森活园林 两轴一环景观规制

以「谧岸」为核心理念，重构永定河八百年历史文脉的流动艺术馆。约120米礼仪归家纵轴与度假生活横轴立体交汇，约500米夜光跑道环抱中心景观，构筑24小时全时态活力生活场域。

（园林效果图）

五进十二园现代东方礼序 艺术沉浸的自然生活剧场

承袭东方"五进式"空间礼制，从奢石迎宾的菱花厅到清幽雅致的静流园，五重景观次第展开。建筑与自然和鸣，生活与生态共融，打造"入则静谧，出则繁华"的归家仪式，让每一次归家，都是一场穿越花园的治愈之旅。

【七大主题森活场】编织全龄生活场景。下沉庭院沉星庭中，水幕如银河倾泻，流光交织成一副流动的画卷；多功能草坪与星光聚落相映成趣，既是欢聚的社交场，亦是闲适的观景台。孩童在石光奇趣园中触摸自然，探索成长的奥秘；萌宠乐园里爱宠追逐嬉戏，享受无忧无虑的欢愉时光。康乐谷里动静相宜，既是身体的锻炼场，亦是心灵的疗愈所。撷芳圃中，果实累累垂枝，田园的诗意在此悄然生长。而燃力悦动环运动场则以跃动的身影，唤醒生命的活力。

四季在此流转成诗：春来玉兰映雪，夏至紫薇燃霞，秋时樱桃海棠缀满枝头，采撷一篮香甜；冬日白蜡跑道串联起草木清香，步履间皆是自然的馈赠。这一方天地，是沉浸式的自然剧场，更是鲜活生长的生活画卷。

（园林效果图）

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首钢·璟悦长安，以丰盈为准则，构建建面约80-130㎡满装智慧好房子，从安全、健康、舒适、智慧等多重维度塑造城市更新下的精工人居样板。

满装收纳丨5大空间板块，56项产品精铸细节

以「满装」为设计标准，规划「玄关交互，社交客厅，尊享卧室，倾心卫浴，灵动厨房」五大空间功能维度，56项产品亮点精工定制品质生活。从归家动线到私密场域，从社交互动到生活效率，为每个家庭定制会生长的生活场景。

（样板间实拍图）

智慧家居丨华为鸿蒙智家，全屋家居空间革新

携手华为鸿蒙智家，开启全屋空间智能革新。以1+2+N产品方案构建智慧家居新生态，2500+鸿蒙生态伙伴，构建丰富的智能化生活场景，为业主带来可靠、易用、高性价比的智慧家居体验，家居空间实现从功能到体验的全面革新。

（样板间实拍图）

全系户型丨成长型空间优化，“好房子”标准舒居

建面约80-130㎡全系户型，满足不同家庭结构与生活需求。融合“好房子”标准下的多项空间优化，从温馨两居到奢阔四房，每一款户型都经过精心设计，让每一位居者都能在此找到理想生活的模样。

（样板间实拍图）

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