杭州四宗地揽金46亿元 绿城溢价61.51%竞得九堡宅地

观点网 杭州土地市场延续着今年以来的热度。

6月3日，杭州迎来新一轮涉宅用地出让。本次共成交4宗住宅用地，总土地出让面积约10.62万平方米，总规划建筑面积约24.98万平方米，总起始价32.58亿元，最终总成交金额46.23亿元。

4宗地块全部溢价成交，其中1宗溢价率超过60%，1宗溢价率超过35%，另外2宗溢价率接近25%。

从成交结果来看，上城区九堡单元地块成为当天竞争最激烈的地块，由绿城以20.74亿元竞得；西湖区双桥单元地块则由招商蛇口收入囊中；钱塘区两宗宅地均由兴耀竞得。

在今年杭州土地市场持续升温背景下，此次出让涉及九堡、双桥、下沙及东部湾新城等多个板块，而绿城再次出现在核心区域高溢价拿地名单中。

四宗宅地收金46亿元

此次出让的4宗地块中，最受关注的是杭政储出〔2026〕32号地块，即上城区九堡单元SC120401-04地块。

根据出让文件，地块土地面积41351平方米，规划建筑面积90972.2平方米，容积率2.2，起始总价12.84亿元，起始楼面价14117元/平方米。经过多轮竞价后，最终由杭州浙谦置业有限公司（绿城）以20.74亿元竞得，成交楼面价22801元/平方米，溢价率61.51%。

这是本场土拍溢价率最高的地块。

从区位来看，九堡板块已经多年未有大规模宅地供应。

该地块位于九堡中心区域，周边覆盖地铁1号线九堡站、客运中心站，同时毗邻国芳天街、九堡商贸中心等商业配套，向西可快速连接钱江新城二期及城东新城。此前在地块挂牌阶段便指出，九堡板块住宅用地已出现较长时间断供，此次地块推出受到市场较高关注。

第二宗热点地块为杭政储出〔2026〕33号地块，即西湖区双桥单元XH020302-17地块。

该地块位于云谷板块，土地面积约3.19万平方米，规划建筑面积约7.33万平方米。最终由招商蛇口以12.18亿元竞得，成交楼面价14147元/㎡，溢价率35.64%。双桥板块近年已成为杭州云谷发展核心区域之一。阿里云谷、杭州云城以及未来科技城外溢资源持续向区域集聚，此前绿城亦曾于2025年竞得双桥单元地块。

钱塘区方面，本次挂牌两宗地块。

其中下沙单元QT010102-28地块由兴耀竞得，总价6.95亿元；东部湾新城单元QT080401-42地块同样由兴耀竞得，总价6.36亿元。两宗地块均实现溢价成交。

至此，杭州6月首场土拍落下帷幕。

值得注意的是，今年以来杭州核心区域土地市场持续保持较高热度。仅5月份，未来科技城组合地块便由绿城与滨江联合体以38.9亿元竞得；4月底，市北板块地块又由绿城与滨江联合体以26.09亿元摘得。

绿城再度加码九堡

如果说本场土拍最受关注的是哪宗地块，答案无疑是由绿城旗下杭州浙谦置业有限公司竞得的九堡单元SC120401-04地块，溢价率61.51%，成为本轮土拍溢价率最高的地块。

从出让条件来看，地块土地面积约4.14万平方米，容积率2.2，规划建筑面积约9.1万平方米，属于近年来杭州主城区较为典型的改善型住宅开发用地。

相比成交结果，更值得关注的是地块所在的九堡板块。

作为杭州东部发展的重要节点，九堡长期承担着连接钱江新城、城东新城与临平方向的功能。区域内已经形成较为成熟的城市界面，拥有地铁1号线九堡站、客运中心站，以及杭海路、德胜快速路等交通资源。同时，国芳天街、九堡商贸中心、杭州客运中心等商业及公共配套也已投入使用。

在杭州城市发展格局中，九堡还处于钱江新城二期辐射范围内。

据杭州市规划，钱江新城二期总规划面积约7.3平方公里，是杭州重点推进的城市新区之一。目前区域内已集聚国际会议中心、五堡TOD、运河湾国际旅游休闲综合体等项目。随着钱江新城二期建设持续推进，九堡与城东新城、艮北新城之间的联系也在不断加强。

从市场角度来看，此次地块也带有一定稀缺性。近年来，九堡板块住宅用地供应相对有限。根据杭州土地市场公开信息，板块已有多年未出现大规模住宅用地集中供应，新房市场则主要依靠此前出让项目持续去化。

与此同时，区域周边已形成较为成熟的改善型住宅供应体系。包括滨江澜映悦城、中海御道、保利都和轩等项目均位于周边区域。其中部分项目销售时期成交价格已经进入4万元/平方米以上区间。

对于绿城而言，这宗地块与其近年来在杭州的投资方向也形成衔接。

从2025年至今，绿城在杭州获取的住宅项目主要集中于钱江世纪城、市北、未来科技城、双桥、艮北新城等板块。

这些区域有一个共同特点，即均属于杭州核心城区或重点发展区域。

今年2月，绿城竞得世纪城核心单元地块，总成交价23.19亿元；同月获取双桥单元项目；4月又联合滨江拿下市北单元宅地；5月则与滨江联合竞得未来科技城组合地块。

从杭州地图上看，九堡恰好位于钱江新城二期、城东新城、艮北新城与临平方向之间。

换言之，此次获取九堡地块后，绿城在杭州东部区域的项目分布进一步向东延伸。

与此同时，九堡地块距离绿城此前参与开发的艮北新城项目群以及城东新城项目群并不遥远，未来在产品打造、客户来源以及区域协同方面，也将与绿城既有东部项目形成联系。

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