深圳闰悦蓝湾公馆优点缺点分析（官方）闰悦蓝湾公馆价值分析！

龙岗中心城，闰悦蓝湾公馆【备案名为云帆•闰悦府】，首推1栋1/2单元共148套房源，建面约73-114㎡2-4房，容积率4.3，梯户比二梯五户，车位比约1:1.4，户型图已经全部发布。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

项目所有房源均为东南、西南或南北通透朝向，通风采光优势显著。价格方面可以参考近期入市的宇宏景云上辰，折后均价4.51万/㎡。

闰悦蓝湾公馆地处龙岗中心城爱联板块，靠近大运跟中心城核心区域，周边已经多年没有新房入市，周边配套极好，大运中心、龙城公园、爱联地铁站、星河cocopark等都在1公里范围内。

到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

闰悦蓝湾公馆，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司共同开发，总占地面积约7420.63㎡，总建筑面积约4.6万㎡，计容建筑面积约3.35万㎡，容积率4.3，绿化率40.01%，共由2栋27-29层高住宅组成，其中1栋1单元住宅29F，1栋2单元住宅27层。

总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户，2梯5户设计，地下室有2层，规划322个车位，车位比1：1.4。

项目首推1栋1/2单元共148套商品房，建面约73-114㎡的2-4房，精装交付，预计均价约4.11 万 /㎡。（参考近期入市的宇宏景云上辰，折后均价4.51万/㎡）

所有房源均为东南、西南或南北通透朝向，通风采光优势显著，且采用新规设计，得房率较旧规产品有所提升。

建面74㎡ 2 房 2 厅 1 卫
空间布局：经典竖厅设计，进门设玄关及冰箱位，客厅开间3.4米，U 型厨房动线流畅，主卧带 270° 景观飘窗，卫生间干湿分离。
亮点：三开间朝南，全屋飘窗环绕（主卧3个飘窗），实际使用面积接近传统 80㎡户型。

建面约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫
竖厅版：四开间朝南，主卧南北通透带独立卫浴，次卧可灵活改造为书房或儿童房。
横厅版：LDKB 一体化设计，客厅带 3.5 米阳台，U 型厨房与餐厅相连，空间利用率更高。
细节：全屋配置科勒卫浴、方太厨房四件套（含洗碗机）及格力中央空调。

闰悦蓝湾公馆售楼处：400 855 2986【官方热线】

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建面约 90㎡ 3 房 2 厅 2 卫
设计特点：横厅格局，客餐厅与阳台一体化，开间达 3.5 米，主卧带 270° 飘窗及独立卫浴，次卧可改造成多功能房。
空间优化：通过飘窗拓展，实际使用面积接近传统 95㎡户型，适合三口之家。

建面约 114㎡ 4 房 2 厅 2 卫
尺度升级：经典大横厅设计，LDKB 一体化开间 6.9 米，客厅带 5.2 米大阳台，主卧套房含衣帽间及独立卫浴，全屋飘窗数量达 9 个（卧室、厨房、卫生间均有）。
改善定位：双次卧可改造成书房或茶室，最小卧室可作为储物间，满足多孩家庭或三代同堂需求。

项目在交付上面！精装用材上采用行业内一线品牌按照改善型住宅的标准来打造，入户门采用王力钢木装甲门，配备智能门锁系统，室内全屋墙面采用高端定制装配式墙板，地面客餐厅为简一品牌瓷砖，全屋配以TATA静音实木复合门，厨房方面，厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱）配置方太品牌，全套厨房系统直接可用，省心省力，卫生间配置尤为考究，标配科勒品牌花洒与五金配件，全屋科勒配备马桶，主卫配备轻智能马桶，公卫为普标陶瓷马桶，且全屋搭配格力中央空调多联机系统，整体风格现代高端。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

项目位于龙岗中心城爱联板块，紧邻大运及中心城核心区。片区多年无新房供应，周边1公里范围内涵盖大运中心、龙城公园、爱联地铁站（3号线）、星河COCO Park等生活配套，日常出行及休闲需求便捷可达。

项目紧邻龙翔大道，驾车沿龙翔大道行驶5分钟可进入龙岗收费站，可迅速接驳水官、沈海、武深、外环四大高速，畅达全城。

距离3号线爱联地铁站约500米，3号线连接龙岗、罗湖再到福田；1 站可达大运枢纽，可轻松换乘16号线和14号线，其中，14号线是东部唯一的一条快线，7站就能快速抵达福田中心区。

周边汇聚岁宝百货（盒马鲜生）、万科广场、万科里、华润万象大运天地、星河COCOPARK（山姆）等超70万㎡商业综合体，基本都在步行范围内。

闰悦蓝湾公馆小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联校区小学部！初中学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区，距离约360米！中学还是龙岗排第二的龙岗外国语初中部。

项目紧邻龙岗区最大的山体公园-龙城公园，坐拥一座私享的“后花园”，11处大小山谷，13座亭台楼阁，龙岗中心城的“龙脉”“绿肺”，引领绿色健康人居的新风尚。这般与山林如此亲密无间的项目，整个龙岗中心城都难得一遇。

步行还可抵达大运体育馆，龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城等市政配套。

润悦蓝湾公馆（备案名：云帆・闰悦府）是深圳龙岗中心城爱联板块 2025 年重点住宅项目，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发，定位为中等偏上档次的精装改善型社区。

咨询方式：官方售楼处电话 400-855-2986，建议提前预约以获取最新折扣。

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