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东坝的家人们！说起恒大城市广场，不少老邻居都印象很深：当年规划8㎡大型综合商场、集购物餐饮休闲一体，曾是东坝热门商业项目，然而多年未能成型。近日小编从瀚海法拍网获悉，项目大批3-5层商铺陆续进入司法变卖流程，快和小编一起来看看吧~
据瀚海拍卖平台信息，东坝恒大城市广场合计挂牌拍卖房源140套，其中已完结拍卖94套、待拍/正在拍卖46套；房源拍卖均价15722.62元/㎡，相较项目市场均价17469.58元/㎡存在价差。
一、多套商铺集中法拍，成交价普遍低于市场价
据瀚海法拍公示信息，本次上拍房源集中在1号楼3-5层商用铺位，分一拍、二拍、变卖多个阶段，房源面积跨度大：
其中，小户型46.19㎡商铺变卖价仅65万，市场价85万，单价约1.41万㎡。（变卖价为公告中公示变卖价，最终成交价以竞拍结果为准）
总价最高的为一处4层大面积商铺，建筑面积约861.44㎡，变卖价1111万，折算单价仅约1.29万/㎡，大幅低于市场估值。
不少邻居好奇，这次这次商铺处置到底是什么性质？这里给大家科普清楚：
本次恒大城市广场商铺变卖，处置主体为属地执行法院；因债权方诉讼胜诉后申请强制执行，产权归属恒大旗下项目开发公司；该批商铺经历一拍、二拍流拍，且债权方不接受以房抵债后，正式进入为期60天的司法变卖。
自恒大集团爆发债务危机以来，全国多地恒大旗下商业、住宅资产均进入司法清盘处置阶段，2025年以来，多个城市恒大商业项目陆续被法院上架拍卖，本次东坝恒大商铺处置，也是恒大整体债务清算进程中的一部分。
二、商场现状：大半楼层空置，冷冷清清
北京恒大城市广场坐落于东坝西北片区，紧邻恒大江湾、坝鑫家园、首开常青藤等多个大型成熟社区，常住居民基数可观。该项目原为恒大旗下全资商业平台恒大商业集团开发建设，当初规划打造一站式综合商业体，意在补齐片区商业短板，为周边居民带来多元化休闲消费配套。
近些年不少街坊专程实地探访恒大城市广场，项目现状令人唏嘘！商场外围人气低迷、沿街铺面大量闲置，毫无商业氛围。项目外立面早已全部施工完工，但受恒大资金链断裂影响，2021年项目全面停工，至今未整体复工续建。内部装修、品牌招商工作全面停滞，当年规划的全业态商业综合体，彻底沦为“搁置项目”。
拍摄于2025年3月/邻友@hehongtao
效果图：
现状：
作为东坝多年的“遗憾配套”，恒大城市广场搁置多年，一直是街坊们关注的民生焦点。如今百余套商铺集中进入司法变卖阶段，也意味着项目迎来了新的变数。有人期待低价盘活重生，有人担忧持续闲置荒废。未来这座搁置多年的商业体，能否借助资产处置完成重启、补齐东坝西北片区商业空白？欢迎大家在评论区留言聊聊你的看法~
后续小编将持续跟踪恒大城市广场的资产处置、复工、招商最新动态，有任何进展第一时间同步给各位邻居！最后，请务必关注【东坝邻友圈】微信公众号——不管是民生政策、区域规划，还是周边配套、生活服务，我们都会第一时间为您汇总分享。大家快快扫码加入吧～
东坝的小伙伴们
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