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2026年房地产最热的新词已经不是“四代宅”，而是“五代宅”！
根据此前宁波市资规局发布的关于推进我市住宅底层架空空间利用的通知（试行），符合条件的架空停车及配套空间可“不计入容积率”，这意味着3月3日之后所拍卖的宅地都有望打造抬板项目，而抬板社区便是“五代宅”的硬性要求。
宁波其实在21世纪初便有抬板社区了，那就是银亿世纪城，但是由于停车位计容、成本等因素，抬板社区非常罕见。然而在近两年多个城市发布"底层架空停车不计容"新政后，全国各地抬板社区便相继落地，新一轮的产品迭代已经来了。
前不久进行公示的华润原电视台项目便做了抬板设计，将成为海曙首个“抬板社区”，同时项目还是四代住宅，又拥有空中立体花园阳台，成为当下市场热度最高的“第五代住宅”。
占地面积：约3.83万平
计容总建面：约6.12万平
容积率：1.6
拿地时间：2026年4月30日
拿地结果：华润以12471元/㎡，溢价率6.11%，总价约7.64亿元竞得
根据公示图所示，项目将打造全盘小高层，两梯两户的改善产品。
第五代住宅=四代宅+抬板社区，其学名为全域抬板社区。抬板社区核心是将住宅小区首层整体抬高，形成连续规整的架空空间，用作停车、绿化及公共配套。
这个设计的核心突破是三个彻底：人车分流彻底化、一楼隐私彻底改善、园林景观彻底立体化。
效果图，来源于宁波市自然资源和规划局
从效果图上看，大部分建筑物都呈弧形。据悉，项目将打造宁波首个花园互动穿插缝合的四代宅，打破宁波传统做法。
总平面图，来源于宁波市自然资源和规划局
根据平面图显示，项目中间的楼幢拥有70-90米超大南北楼间距，形成2个近百米大尺度超大中庭，带来社区花园沉浸式体验。
另外，在图中有标注为门卫的区域，链接六、七、十号楼，未来或将成为泛会所所在地。
每栋楼均设有架空层，未来或将配备健身房、瑜伽室等多功能用房，满足业主的休闲与社交要求。
动线方面，社区为全人车分流，人行出入口和主要出入口设计在云霞路上，次要出入口位于环城西路上。
（7#楼南立面图和剖面图）
从立面图和剖面图来看，其中7#楼层高约3.3米，架空层为7.7米；室内层高舒适，约3.15-3.3米。
原宁波电视台地块地段的优异性不必多说，周边小区环绕，居住氛围非常浓厚，而且不远处即为刚开放的盆景园，是茶余饭后散步的好去处。
而且地块紧邻地铁2号线云霞路站，通过2号线可直达火车站和栎社机场这两大宁波交通枢纽，而且三站内即可换乘1/4/8号线，南侧约1000米即为高架，可畅通全城。
商业上，周边拥有海曙天街和南塘老街两大商业体，通过2号线可快速通达鼓楼、天一广场的商业中心。
教育上，周边拥有东恩中学、镇明中心小学（实验小区）等优质教育资源。
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