北京
漫步上海黄浦区陕西南路，这片兼具烟火气与海派风情的街区，也是上海当下热门的城市漫步目的地。中国网记者 伦晓璇 摄
中国网讯（记者伦晓璇）漫步上海黄浦区陕西南路，绵延成荫的法桐和纵横交错的老弄堂见证着时光痕迹。这片兼具烟火气与海派风情的街区，也是上海当下热门的城市漫步目的地。
长乐邨是上海市第二批优秀历史建筑，属于典型的花园式里弄住宅。中国网记者 伦晓璇 摄
位于陕西南路39弄的长乐邨是上海市第二批优秀历史建筑，属于典型的花园式里弄住宅。这里也曾是丰子恺居住的地方，具有极高的历史保护价值和人文价值，留存着原汁原味的法式建筑风貌。
改造前的长乐邨。（拼版资料图）
然而，随着百年风雨洗礼，小区的“五大难题”也逐渐凸显出来：风貌破坏严重、结构隐患突出、卫生设施缺失、小区环境杂乱、配套功能不全。百年来，长乐邨的居民从独栋独户增至426户，老龄化程度达 56%，且多为 70 岁以上高龄老人，民生改善和风貌保护提升需求交错，居民的改造意愿也十分强烈。
作为建成年代久远的老式里弄住宅，在长乐邨的原始设计中，每栋住宅仅有一个卫生间，改造前大多由 4-6 户共用，长期以来存在公共厨卫资源紧缺、人均居住空间狭小的现实难题。居民日常洗漱、如厕、洗浴都需要排队，拥挤的公共配套严重影响日常起居生活。
经过改造，长乐邨全小区独用卫浴门栋达 65 个，老式浴缸全部替换为带安全扶手的淋浴房。中国网记者 伦晓璇 摄
为了实现风貌保护与民生改善的同步落地，上海市黄浦区房管局、永业集团、瑞金二路街道针对长乐邨实际现状，采取“卫生设施提升改造+保护性修缮”并举的综合改造模式，在结构复杂的百年老宅里巧用绣花功夫，做好“螺丝壳”里的民生文章，实现居住功能提升、社区环境改善、历史建筑保护、街区活力激发多维度的改造目标，在城市更新中探索优秀历史建筑保护和更新的新思路。2023年，长乐邨综合性修缮工程启动，总覆盖面积达1.91万平方米，惠及小区129个居民门栋。
在修缮过程中，长乐邨通过“腾挪 + 分割 + 让渡”方式，清理老旧浴缸腾挪空间，分割独立卫浴，民主协商让渡低效公用空间，兼顾功能与风貌，共更新改造老化卫生设施 56 处，现全小区独用卫浴门栋达 65 个，占比提升至 50.4%。此外，针对小区内老龄化的问题，还同步加装了适老扶手。
图为长乐邨改造后的共用厨房，实现一户一灶台，极大分流了公共厨卫的使用压力。中国网记者 伦晓璇 摄
改造全部完成后，小区内增设了 122 处卫生设施，共计65幢楼栋配备独立卫生设施，还改造公用及走道厨房 53 处，为每户划定独立灶台并更新设施，覆盖率达到全小区楼栋总数的50.4%，极大分流了公共厨卫的使用压力。
土生土长的长乐邨居民裘阿姨亲眼见证了这片百年里弄从老旧杂乱到宜居舒适的全过程。裘阿姨自幼生长于此，婚后迁出长乐邨。近年来，为了照料年迈的父亲，裘阿姨重新回到这里居住。
土生土长的长乐邨居民裘阿姨，见证了这片百年里弄从老旧杂乱到宜居舒适的全过程。中国网记者 伦晓璇 摄
“一栋楼里往往住着好几代人，以前洗澡都要排队的，最久的时候甚至会从下午三点排到晚上”，裘阿姨回忆。如今，住宅楼里增设了上下分区的卫浴设施，居民们也彻底告别了洗澡还要排队的烦恼，漏水问题也彻底修复，日常生活便捷度大幅提升。
长乐邨外墙面采用“鱼鳞纹”工艺肌理技术，承载着特定的历史风貌与艺术价值。中国网记者 伦晓璇 摄
不同于普通老旧小区翻新工程，长乐邨修缮秉承着“修旧如故”的原则。长乐邨的建筑屋面采用法国惯用的“孟莎式”屋顶，外墙面则采用“鱼鳞纹”工艺肌理技术，承载着特定的历史风貌与艺术价值。为了保留建筑特色，工人们用铁片蘸取砂浆，手工在墙面上划出，对施工人员的手上功夫要求极高，必须保证每一片“鱼鳞”的弧度、深浅和间距都均匀美观，守住建筑独有的历史艺术底蕴。
通过风貌保护与民生改善，充满烟火气的长乐邨既保留了岁月厚度，更有民生温度。中国网记者 伦晓璇 摄
长乐邨的新生，深刻诠释了“人民城市”理念。通过风貌保护与民生改善，长乐邨既保留了原汁原味的城市记忆，也能适配当代居民美好生活需求，让百年建筑既有岁月厚度，更有民生温度。
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