天津
最近，天津又密集上了一堆新盘。
让市场提神儿的同时，也带来了一些有新意的产品设计。
立面
都说“颜值即正义”，但现在单纯的铝玻立面，已经不足以让人眼前一亮。
因为实在是太多了。
要想博得眼球，就需要有新花样。
天房格调俪珊创新性设计的“贝壳”露台，就很有辨识度。
也就是生态城起步区的天房蓝钻商改住地块，产品为小高+洋房，共计248套，采用4.0全架空层设计，户型面积为112-163平米3-4室。
从效果图来看，该项目不仅带奇偶错层大露台，而且南北都有露台，还有开敞阳台。
▲天房格调俪珊立面过程稿
露台的造型很有记忆点。
打造的是“贝壳”状露台，材料为暗红色仿石铝板，看起来很是出挑。
格调清晏的立面汲取的是明式美学，檐口外挑但不张扬。
并融合了现代元素，设计了开敞阳台，部分墅类产品还设计有360°花园露台。
▲格调清晏墅类产品示意图
格调宝诗也非常与众不同，整体采用奢雅绿调。
在大面积玻璃幕的基础上，结合“釉面陶板+不锈钢金属”，打造“0漆立面”。
▲格调宝诗立面过程稿
成都道126号的立面也很有特点。
其外观既呼应了五大道的文化底蕴，又兼具国际视野。
而单看楼体结构，则像只展翅的蝴蝶。
▲成都道126号立面效果图
项目预计首开125-161平米，精装交付，放风价550-850万。
大门
卷大门同样是兵家必争之地。
只不过，现在再玩“酒店化”、“赌场化”已经没啥新意。
现在天津楼市已经出现了不一样的卷法。
津铁格调麟凤来仪做了宋风大门，复刻的是南宋「卧龙书院」，高约12米，宽约57米。
并融入重檐歇山顶、飞檐翘角，以及天青色景墙等。
▲津铁格调麟凤来仪大门效果图
不止好看、威仪，更承载着千年文化传承。
格调清晏为契合北辰文脉，打造的是明风大门。
简洁、庄重，带着明代建筑的厚重和克制，极具东方礼序。
▲格调清晏大门示意图
天津天阙府的大门，号称是天津“最大尺度”门庭，长约110米、高约9.5米。
▲天津天阙府大门效果图
以中轴对称设计，配色采用丹朱+古铜+金+白+碧绿，并使用了约15种奢石，据说光造价就3700万。
门口还定制了两只高约3.3米的铸铜雌雄麒麟，一对总重2400斤。
▲天津天阙府大门效果图
看上去，十分气派。
户型
有别于立面、大门的标新立异，户型则卷得越来越精细。
比如绿城梅江泓庐这款113平米边户，南向带超大开敞阳台，横跨客厅与次卧两个空间，进深约1.6米，开间约8.5米，仅这部分面积就约13.6平米。
▲绿城梅江泓庐113平米边户户型图
北向设备平台可与储藏室改造成卧室。
客厅打造是5.5米*5.4米的大方厅。
主卧还设计了270°无柱大悬挑，飘窗也可“消失”。并且，主卧开间高达4米，这在市面上同面积段户型中很少见。
天津天阙府150平米户型放在了临近金海湖的一侧，所以该户型做的都是端厅，且实现了三面全景落地窗。
▲天津天阙府小高150平米户型图
奇偶错层排布，一层带270°转角观湖大露台，一层带绿化平台和露台，得房率超高，客厅和卧室还都有飘窗赠送。
北向的两个卧室还都是双面采光。
海玥嘉序可能是全市户型最少的楼盘，只有两个户型，110、135平米。
其110平米户型也设计了270°弧形窗、南向全飘窗赠送，且可“三改四”。北向的厨房可与设备平台打通，再改造出一间卧室。
成可满足二孩家庭的「小四室」设计。
▲海玥嘉序110平米户型图
金地上湾玖峯二期100平米洋房户型，在一期基础上又进一步升级。
宽厅开间更大了，由4.2米扩到了4.5米，多了30公分。
▲金地上湾玖峯二期洋房100平米户型图
但令人费解的是，两侧的卧室开间却并没有缩小，主卧还是3.5米，次卧还是3米。
不止如此，餐厅也比一期更大了。
二期100平米是利用设备平台做的干湿分离卫生间，并取消了原一期100平米户型卫生间与餐厅之间的承重墙。
让整个餐厨空间，变得阔绰了起来。
龙曜城凤鸣二期109平米户型也比一期更优秀。
▲龙曜城凤鸣二期109平米户型图
主卧开间由3.5米提升到了3.8米；
北向次卧开间由3米拓至3.3米；
原来只连客厅的5.1米开敞阳台，升级为贯通客厅与南向次卧的跑道式阳台，开间增至8.2米……
包括餐厨设计也有优化。
所以虽然乍看格局跟一期差不多，但二期实际赠送面积更多、得房率更高。
没有最卷，只有更卷。
特别是在外因助力乏力，大都靠产品内因撑场的情况下。
创新产品也成了破局楼市最硬核的竞争力。
还有哪些你觉得不错、很有看点的设计？欢迎留言分享。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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