天津
今年以来，河北区城建大热，楼市升温。
除了小外板块，金钟河大街也是重中之重。
这两天，中国铁建的商业地块已确定改为住宅，去年底出让的金钟河大街南侧城更地块也发布规划。
|河北区又一“商改住”地块亮相
继首创禧瑞問津之后，中国铁建国际城也有两宗商业地块转为宅地。
2010年，中国铁建以40.32亿元打包拿下津北金（挂）2010-099、100、101号地（以下简称1、3、5号地块）。
其中1号地以居住为主，为诗景颂苑一期、二期高层住宅；3号地为诗景颂苑三期、四期，还有社区底商；5号地是纯商业地块，包括已建投用的中国铁建广场购物中心、写字楼及LOFT公寓。
这次调规的是3C和5B地块。
按照以前的规划，这两宗地块都将建设写字楼+公寓+商超，并与地铁6号线进行结建。
调规之后，腾挪出40.12万平米居住用地，这其中，包含桥园里、览桥里等现状住宅，共占地34.79万方；新建住宅占地共5.33万方。
目前，新建宅地已整理完毕，与西侧金钟河大街北侧城市更新已批复的2万平米住宅用地连绵。
也就是说，金钟河大街北侧与中环线交口一带，将新增超7万平米的全新供应。
一路之隔的南侧城市更新还有近5万方的宅地已经出让。
叠加商业、公园、教育，河北区金钟河大街的城市界面将会得到翻天覆地的变化。
楼市实力，不容小觑。
|“城更盘”规划：高层+小高+洋房
此前金钟河大街出让的两宗城更地块，部分规划已发布。
根据规划，社区总计26栋住宅，包含4栋26层到顶的高层，17栋10-28层的小高和5栋6-7层的洋房，粗略估算大概有1056户。
整体采用架空层设计，主入口位于地块东侧，规划有归家大堂和下沉庭院。
地块南侧为3层到顶的幼儿园。
客观说，之前河北区金钟河大街板块都是以大高层为主，这次不仅有洋房补充，而且还采用了架空层设计，终于迎来了产品迭代。
而且，片区内的积压了一批地缘改善，相对来说购买力也有限。
那么，新地块对于东丽时代之城也是一次不小的冲击。
市区+新产品，哪怕是价格高一些，买房人也愿意买单。
很久没有打过那么富裕的仗了！河北区今年的新供应将会出现井喷。
除了金钟河大街新地块之外，金地代建的北宁公园地块、金地上湾玖峯B地块都会在今年入市。
区域内还有大量的土地储备。
金钟河大街超7万方的住宅用地，小外板块还有4宗土地未出让……还推介了新大路片区南地块、安康医院地块。
明年金狮桥城市更新启动也会有住宅地块规划。
金狮桥城市更新效果图
毫无疑问，河北区将会成为今年市区最大的黑马！
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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