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杭州【越秀·星缦云渚】

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售楼处：余杭勾庄勾阳路 & 勾仁大道

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越秀・星缦云渚｜勾庄北部新城 TOD 现房｜1.15 低密洋房大盘

项目鸟瞰图

园区实景

板块规划

一、项目基础档案

区位：余杭勾庄勾阳路 & 勾仁大道，北部新城 CBD 核心、万象城商圈内

• 开发：越秀地产 + 杭州地铁双国企联合开发，杭州首座 LIFE 上盖 TOD
• 指标：占地 16.49 万㎡、总建面 38.24 万㎡，整体容积率 1.37（住宅组团 1.15）、绿化率 35%、总户数 1794 户，全盘纯商品房无公租自持
• ** 产品：45 栋 7-11F 一梯两户洋房 + 11 栋 23F 高层，精装现房（2025.9 已交付，即买即办证入住）
• 物业：越秀自持物业，3.8 元 /㎡・月，车位比 1:1.12
• 精装标准：3000 元 /㎡精装，日立中央空调 + 全屋厨卫一线品牌（方太 / 科勒）+ 基础智能家居
• 备案均价：整体精装 27860-29090 元 /㎡

在售户型 & 总价（2026 现房在售）

✅高层（99/121㎡，精装）99㎡三房两卫｜255-275 万，6.8m 阔厅 + 双联阳台、主卧套房，刚需主力户型121㎡四房两卫｜330-355 万，四开间朝南、LDK 大通厅，刚改优选

✅洋房（97/128/141㎡，7-11F 一梯两户无连廊）97㎡三房｜275-300 万，三开间全明、高得房，主城洋房入门门槛128㎡四叶草四房｜355-390 万，南北双阳台、全屋通透，改善爆款141㎡大四房｜410-440 万，14m 南向面宽、主卧步入衣帽间，顶配洋房

建面约97㎡起步户型，三房两厅两卫格局，南向三开间，次卧与客厅的阳台相连，打造大尺度的双联阳台，还有很大的亮点就是玄关设计，可以很好地护好后期业主的隐私。

建面约106㎡的户型是市场上难得的小户型边套产品，南向双开间，同样的双联阳台打造，餐客厅一体化设计链接阔景飘窗，充分保证整个房间的采光面，后期居住舒适度更高。

建面约128㎡户型为四房两厅两卫，该户型最大亮点是超高的得房率，也是最受市场欢迎的“四叶草”户型，四个卧室互不打扰，充分保证后期的生活隐私。户型尺度上也同样阔绰，近7米的双开间阳台，2.7m宽的U型厨房，每一个小空间内都可以承载很多的生活场景。

越秀星缦云渚户型图

立体交通

1. 地铁：3 轨环绕
2. ，距 4 号线好运街站约 1.3km，配专属业主星巴士接驳 2/4/10 号线，直达申花、武林、钱江新城
3. 自驾：临近莫干山路、绕城高速、上塘高架，20 分钟直达主城核心

全维现成配套

商业

步行 1.5km城北万象城（含 K11 Select），玉湖公园、郁宅港滨河水廊在侧，全维度成熟商圈落地

教育（自带配套）

小区内30 班公办小学（理想教育集团）+15 班幼儿园，出家门即入校（学区以教育局划片）

医疗

3km 华润三甲医院、勾庄社区卫生中心，康养配套齐全

园区产品亮点（15 米高空上盖住区）

1. 15 米抬高式浮岛社区
2. ，底层 9 米配套平台，隔绝路面噪音扬尘，俯瞰 CBD 城市景观
3. 约 4 万方中央园林
4. ，全龄架空层（童玩 / 健身 / 书吧）、羽毛球场、露天休憩草坪、AI 成长学堂
5. 外立面：米白石材 + 大面积落地玻璃 + 深灰金属线条
6. ，现代轻奢质感

✅核心优势

1. 主城罕见现房低密
2. ，1.15 洋房容积率，不用等交付、规避期房风险，所见即所得
3. 双国企 + 杭铁 TOD
4. ，勾庄核心地段，万象城加持，保值属性强
5. 自带幼小教育 + 内置商业街区
6. ，一站式生活配套，自住省心
7. 洋房一梯两户无连廊
8. ，得房率 88%-92%，同价位空间优势突出

❌项目短板

1. 离地铁非步行直达，无车日常出行依赖小区接驳巴士 / 自驾
2. 高层靠路边楼栋轻微车流噪音，优选洋房组团

适配人群

优选入手1、主城刚需 / 刚改，看重现房 + 学区 + 成熟商圈，武林 / 申花 / 城北上班自住；2、资产配置，勾庄核心现房洋房，出租保值优选。慎选入手：纯地铁刚需、必须 500 米步行到地铁站。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月越秀·星缦云渚官方认证售楼处电话：400-8123-224