房地产逃顶第一人：“我命由我也由天”的潘石屹

前些日子，许家印一案在深圳中院开庭审理，许家印个人被指控8项罪名，个个都是重罪。一时间，舆论场又掀起一股针对房地产和房地产大佬们的热议。

不过，此次却带火了另一个房地产大佬--潘石屹，源于公众号的一篇文章《潘石屹：我的反思》。所谓个人反思，实则是谩骂行业政策的。该文被封是必然的了。

我看了下这个号，名字就叫“潘石屹”，但显然不是潘石屹本尊，而是某个投机之人假借小潘之名，并以小潘的口吻写得一些乱七八糟的文章，一些核心观点的确是小潘曾经讲过的，但文中大多数观点属于是该投机之人个人情绪的宣泄！

比如，该号的另一篇文章《潘石屹：我命由我，也由天》。小潘曾经的确讲过这句话，但文中却加塞了一堆莫须有的事件和观点，纯属穿凿附会。

提到潘石屹，用曹德旺老爷子的一句评价是最精准的：“他们两口子都是鬼精鬼精的！”潘石屹是2020年1月9日入境美国纽约的，此后应该再未回来过。尽管期间有过其微博“IP 属地在北京”的迹象，但并不能证明他回国了。他们两口子既然出去了，大概率没想着再回来了。

小潘去美国的时间点是很有意思的。

任大炮于2020年4月7日官宣接受审查调查。大家看看这个时间，自己回味。小潘和任大炮的关系，不用我多说了。所以，小潘真是“鬼精鬼精的”，在任大炮踩缝纫机前一定是听到了什么风声。

当然，小潘从很早就开始在出售其SOHU中国的资产了。这也是一种提前预演或准备。2014~2019年间，潘石屹先是分批出售京沪非核心资产（如上海多栋 SOHO、北京望京 SOHO 部分单位），累计套现超300 亿元。

而其在京沪的核心资产均未动，这有点像李超人当年清空大陆房地产资产的手法一样，对北京核心的东方广场从未考虑出售。像这种核心资产一旦抛出出售的意向，他们的脱逃之路可能就不会那么顺利了。那么多的资产，这些核心资产虽然价值最大，但却是必须放弃的资产！核心资产留着，其他的资产才能套现。

但是小潘一家到了美国后，就没那多顾忌了！

2021年6月，黑石集团以236.58亿港元收购SOHO中国54.93%的股权，成为控股股东；潘石屹家族套现142.8亿港元，保留9%股权并退出管理。放弃控股权，但并未清空，也可能是为未来万一再有回来的一天留条退路。小潘这“一去一留”做生意的手法值得所有人在做重大决策时参考。

在我看来，小潘能够持续立于塔尖的法则在于“会做小弟”！

早年跟随冯仑、王功权闯荡海南时，就甘做小弟，为大哥们指点的发财路跑前跑后。发达后进了北京城，又找到一大哥--任大炮。任大炮自认是H二代，个性很强，什么话都敢说，小潘在任大炮面前“小弟”色彩极浓，哪怕他常常与任大炮公开打情骂俏、亲密互动，实为投大哥所好，为其捧场抬价。

就连其第二段婚姻，我认为小潘在张欣面前也是扮演着“小弟”的角色。张欣对小潘至关重要，可以说重构了小潘的价值观和人生观。小潘早年作为土鳖发了大财，说实话是无力掌管巨量财富的。但小潘心底渴望守住这来之不易的富贵，所以在京城见到张欣这样的精英女后，才会下定决心紧追不舍。

小潘那个时候，要说找啥样的美女都可以，但他偏偏要找张欣，这是他的过人之处，证明他在富贵后有自知之明、人间清醒，知道自己富贵后最需要什么。

张欣对潘石屹最重要的作用就是实现了其家族资产的隔离与跨境灵活调度。张欣主导了SOHU中国2007年在港股的上市，将境内资产注入离岸架构，以香港居民身份打通外资通道，募资超百亿港元，一举解决资金瓶颈。2005年，潘石屹就将股份转给张欣，再装入不可撤销家族信托，实现资产隔离与跨境灵活调度，为后续套现铺路。

可以说，没有张欣，就没有今天 SOHO 中国与潘石屹的全身而退。

小潘在其事业、婚姻中均扮演着“小弟”，但他对家乡就是另一种角色应对了。有那么几年，他经常帮家乡代言苹果，推出所谓的“潘苹果”，名曰为家乡的父老乡亲们谋利益。而实际上，是他三叔发起成立了“潘苹果合作社”，将家乡的苹果产业化，他的多个堂兄弟也多有参与其中。

到了2017年，在亚布力论坛的年会上，突然话锋一转，小潘竟然哭诉：帮家乡做潘苹果，结果祖坟被扒平、建厂盖房，对不起祖宗。一时间闹得满城风雨。其家乡政府和父老乡亲纷纷出面辟谣，双方的矛盾顿时公开化。

究竟是家乡对不起小潘，还是他污蔑了家乡？了解农村事务的，应该有自己的判断。潘家在当地也算名门望族，亲戚人员众多。在农村，人多就是实力！家族人多，断不会出现祖坟被扒的恶劣情况的。在老家，亿万富豪不如一个副镇长！更不抵人多势众！

郭广昌曾说家乡的事务非常复杂，一直不愿轻易回馈家乡。另一边，刘强东持续数年用实际行动证明了亿万富豪对家乡真挚的回馈之情也能感动父老乡亲！小潘从90年代发了大财以来，究竟又为家乡做过多少事？与家乡最后竟闹得苦大仇深，古往今来估计也就小潘一人了。

想想，2014年小潘先是给哈佛大学捐了1500万美金，没几天又给耶鲁大学捐了1000万美金。相比对老外的慷慨，对家乡所作所为实属太少！当然，给美国的大学捐巨款说穿了是给自己的儿子买学位！

小潘作为中国早期改革开放的获利者，也作为中国法制建设漏洞的穿越者，既没资格谩骂中国的房地产制度，更没资格非议家乡的不是！无论是远走他国，还是今后叶落归根，还是希望小潘自己并告诫其后代不要忘了中华民族的根！

一个商人，既不是科学家，也不是政治人物，从长远看，跑到别人的国家去终究不会有什么好的结果。