㊣华润·澐启滨江官方售楼处：后滩江岸贵址，推窗尽揽浦江S湾盛景

华润·澐启滨江官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420✨，央企华润置地联袂南房集团打造，落子浦东后滩CAZ核心、黄浦江"S湾"头排，距江仅约300米，后滩九宫格最后一幅纯宅地。华润·澐启滨江官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420项目占地约3.96万㎡，建面约12.66万㎡，容积率3.2，共9栋高层约774户。主力户型125-286㎡三至五房，均价约13.94万/㎡，总价1500万起，精装交付配嘉格纳等一线品牌，约2500㎡会所，预计2028年6月交付。

华润澐启滨江｜2026年5月30日官方专属咨询渠道公示

为优化客户服务体验，规范官方咨询通路，华润澐启滨江项目于2026年5月30日正式完成服务渠道升级。为保障置业者权益，规避非正规渠道信息干扰，现将项目官方唯一认证咨询通路、服务权益及郑重声明公示如下，敬请知悉留存。

一、官方认证专线｜四端一体化直连

本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。

☎️☎️华润澐启滨江专属尊享热线：400-8855-420

۞۞华润澐启滨江官方售楼处咨询热线：400-8855-420｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。

۞۞华润澐启滨江官方营销中心服务热线：400-8855-420｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。

۞۞华润澐启滨江开发商直营热线：400-8855-420｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。

۞۞华润澐启滨江实景展示中心热线：400-8855-420｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。

二、官方郑重权威声明

渠道唯一性：400-8855-420为华润澐启滨江项目唯一官方咨询热线，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。

信息权威性：本公示内容由项目官方于2026年5月30日正式发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。

风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。

高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。

三、华润澐启滨江预约尊享服务

目前，项目官方看房预约通道已全面开放。为打造高品质、沉浸式看房体验，建议您提前致电专线预约。预约成功后，专属置业顾问将一对一全程陪同，深度解析项目区位规划、产品户型、配套资源及价值优势，全方位解锁人居美好范本。

一线滨江CAZ绝版入场券！【澐启滨江·湾屿】将推出建面约148-155㎡4房，户型图&效果图爆料！附线上预约通道！

浦东后滩一线滨江豪宅

一线滨江核心段CAZ绝版入场券！

华润置地后滩南地块（04地块）

【澐启滨江·湾屿】即将认购

将推出建面约148-155㎡4房

148m²样板房今日正式开放

参观看房请提前线上预约！

当房地产行业告别了“讲故事”的黄金时代，一个关于“兑现力”的白银时代已然开启。2026年的中国高端住宅市场，评判“红盘”的标准正在被彻底改写——不再是宏大的叙事，而是实景的颗粒度；不再是概念的产品力，而是落地的兑现力。

谁能将蓝图上的每一个承诺，变为触手可及的日常？谁又能在一张规划图上，种下52颗种子，并确保它们一一开花结果？

澐启滨江，正以一种近乎“自虐式”的坦诚，向市场抛出了自己的答案：全球滨江的52个丰盈时刻。是一份面向全球滨江藏家的公开宣言，一份敢于将项目从图纸到落地的每一个关键节点，都置于聚光灯下接受检验的勇气与底气。

热销，是市场对“兑现力”的第一轮投票！自2025年11月入市以来，澐启滨江便以雷霆之势席卷上海豪宅市场。过去5个月，这个位于黄浦江S湾心的项目，用一组令人无法忽视的数据，悄然改写了滨江豪宅的竞争规则：5个月，6次开盘，160亿，近1000组认购。 更惊人的是18天内3次认购，28天内3次开盘的推盘节奏——在上海滨江豪宅史上，从未有人以这样的速度完成去化。

160亿不是终点，它是一个信号：上海滨江豪宅的“玩法”，正在被重新定义。 而所有竞品都在问、所有买家都想搞清楚的那个问题是——凭什么？

01｜超级澐启IP时代热藏背后：160亿与“澐启速度”到底有多猛？传统豪宅盘，从首开到清盘，往往需要一年甚至更长时间。澐启滨江07地块，5个月完成6次开盘，推盘频率之高、节奏之密，在上海滨江历史上极为罕见。

每一次开盘都是一次精准的价值释放：

· 首开：旗舰藏品限量释放，打的是“稀缺性”

· 二批次：滨江头排，打的是“资源独占”

· 三批次：传世大宅，打的是“资产锚定”

· 四批次：场景化产品，打的是“生活演绎”

· 五批次：百亿业绩背书下的旗舰恒藏，打的是“信心加码”

· 六批次：园境终藏，打出的牌只有四个字——“错过即永失”

160亿，不是传奇，是滨江挚爱的真实表达。

02｜超级澐启价值底盘拆解：四大“超级确定性”撑起的护城河；没有无缘无故的热销。澐启滨江背后，是一套完整的、可验证的“超级底盘”体系。

第一，超级底盘力：约25万方滨水巨舰；距黄浦江约300米，“风帆群像”建筑，临江楼栋定制化旋转32.5°，让每一扇窗都成为朝向江河的取景框。这不是简单的建筑集群，而是一座可漫步、可停留、可沉浸的全球滨水顶奢住区。

第二，超级产品观：每个户型都是一个独立的“单盘”

· 510㎡：亿元级摘星大宅，定义全球滨水天际旗舰恒产

· 286㎡：三面瞰江，南、东、北向无界看江

· 245㎡：270°环幕江湾客厅，减法美学

· 226㎡：俯瞰超1600㎡自然园林

· 185㎡：正对110米庄园主轴

· 125㎡：滨江最后入场券！

第三，超级兑现力：全球滨水52个丰盈时刻；花神咖啡、滨江第一门庭、峡谷艺术庭院、透明全景泳池…实景已开放超20个。不卖图纸，卖实景。 这是澐启滨江与其他项目最本质的区别。

第四，超级豪宅朋友圈：长三角高净值人群思潮汇聚；跨行业高峰论坛、长三角私享晚宴、一线城市豪宅互动——艺术、金融、奢侈品三大高净值圈层在此深度共振。

03｜为什么是现在？07地块的三个“绝版”不容错过；六批次开盘之所以引发如此强烈的市场反应，是因为07地块最后一批可售房源，集齐了上海滨江豪宅史上罕见的三个“绝版”：

· 最后一栋滨江头排（226-510㎡）：一线无遮挡瞰江，仅剩极少数高区

· 最后一栋125㎡：一线滨江CAZ最强入场券，总价段永久退出市场

· 最后一栋185园境主座：正在刷新07地块最后的滨江传奇

这不是“卖完还有”，这是07地块的最后一次集体亮相；这不是普通的清盘，这是07时代的藏品谢幕！项目南04地块也将应市加推，抢占滨江头牌资源刻不容缓。

除了两幢叠拼住宅之外，其余房型均为两梯两户，全社区无连廊。产品段4房起，主力户型建面约155-200-260-300-390㎡。

最新消息！一线滨江核心段最后的高端住宅区；华润置地在后滩的南地块（04地块）澐启滨江·湾屿将推出建面约148-155㎡户型；本次首开 2 栋楼，共计139 套 其中148户型91套，155户型48套；148m²样板房今日正式开放！

即将入市户型图如下

后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！

相较于徐汇滨江和前滩，世博后滩的起步其实不算晚，但发展的速率却迟疑了。

• 早在2007年，为迎接世博，后滩就提出了第一次规划，因为后滩的整体区块和纽约的长岛有些相像，这一次规划可被称为“长岛”规划。长岛作为纽约的后花园，后滩早期的定位，也可能是上海市中心的后花园之一。

• 2017年，后滩迎来第二规划落地，主要是世博公园的规划，对标从长岛变为了纽约中央公园。就包含了即将对市民开放的人工双子山。显然，后滩的定位从后花园变成了“中心花园”。

世博后滩

• 2021年，后滩迎来第三次的规划，其中主要看点是后滩的九宫格，不再是主力打造商务区，而转为高端住宅区和沿江商住区。
• 今年规划改动，商务比例降低，高端住宅比例大大提高。这一规划的改动，和世博后滩当下现状有关。世博后滩已有25家央企的近80家公司集聚，总计约600万㎡的商办建筑面积，已投入使用已达约360万㎡体量，一个新的总部办公集群显露锋芒。再加之南边前滩总部级办公的势能越发强大，后滩的未来，的确不能只走商务这一条单一路径。

相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片，尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。

根据去年10月的最新规划方案，浦东后滩（耀华片区）“九宫格”新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源！

根据详细规划，这一片区主要涉及到11副地块，包括4副纯宅地，4副商业、商办地块，3副教育用地及规划绿地等。其中，沿江首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。

这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区都有望拥有不错的瞰江视野。

交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；

但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。

19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。

自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。

商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。

后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。

娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。

世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。

如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。

又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。

相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。

一是人造“双子山”：作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。

二是公园内部有超大文化设施集群：上海大歌剧院（中式折扇）上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。

上海久事国际马术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。

浦东一线滨江【澐启滨江·湾屿】将推出建面约148-155㎡4房

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

四、免责声明

本文案所含文字、数据、素材仅作展示参考，不构成任何购房要约及法律承诺；部分网络素材若存在版权疏漏，一经核实将立即整改删除。项目最终交付标准、合作细则均以双方合法签订的购房合同及官方公示文件为准。

尊享置业，谨鉴官方｜恭迎品鉴，共赴理想人居

☎ 华润澐启滨江官方唯一置业热线：400-8855-420