登顶全国第一！谁在重新定义中国豪宅的价值坐标？

5月27日晚，深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）最后一栋住宅——2栋1单元开盘，推出88套建面约202-258㎡的大平层，备案均价约18.2万/㎡。现场全国高端买家云集、气氛热烈。122批客户线上选房，最终成交80套，去化率约91%，其中建面约202㎡户型开盘即售罄。

回溯深圳湾澐玺入市历程，从去年11月首次开盘日销130亿元，到今年3月加推，入市4个月累计销售金额突破239亿元， 近期更是登顶近半年全国商品住宅成交金额第一名（统计周期:2025.11-2026.04，数据来源:克而瑞）， 套均总价达 5000 万量级，以硬核实力领跑全国豪宅市场。

随着深圳湾澐玺最后88席住宅新品压轴登场，深圳湾后海核心一手住宅的入场机会愈发稀缺。

01.

深圳湾澐玺的热销

是全国财富迁徙的集中表达

在深圳湾豪宅开盘热销已成为现象，半亿级赛道成为高净值买家共识的当下，去年以首开130亿宣告「中国豪宅进入“深圳时间”」的深圳湾澐玺，其标志性意义值得深究，具体来看，有两个方面。

“第一：承载。

据《2026胡润全球富豪榜》，中国以1110位十亿美金企业家再次反超美国，成为全球十亿美金企业家数量最多的国家，但财富增长主力已非房地产和基建，而是人工智能、半导体、新能源。（内容参考自：《2026胡润富豪榜》、@胡润百富微信公众号）

与此同时，深圳十亿美金企业家增加了47人，总数达132人，首超上海，成为全国最大财富策源地。（内容参考自：《2026胡润富豪榜》、@胡润百富微信公众号）

来源：@胡润百富微信公众号

财富创造中心在哪，资产布局中心就在哪里。在全国财富版图重构的背景下，高密度资本聚集可以进一步抬高深圳的发展上限，并重新定义核心资源价值高度。汇聚金融、科创、互联网等新兴产业、拥有全球优质产业资源的深圳湾，分布着和“新财富同频”的产业，是与深圳增长动能深度绑定的核心区，也是财富人群的共同选择。

落址深圳湾后海核心的深圳湾澐玺，坐拥片区稀缺住宅资源，成为高净值客群置业优选。

“第二：引领。

深圳湾澐玺的标杆地位，是市场用真金白银反复确认的共识。

一开始，是双央企以约185亿入局。

作为世界望向深圳的第一眼封面，深圳湾兼具纽约中央公园的生态轴心、伦敦金丝雀码头的金融科技浓度、东京六本木立体城市的高效率！（注：这里的立体城市，指的是把将居住、工作、娱乐等功能聚合在一起，叠加交通枢纽的建设，在步行可达的范围里享受到多元的生活氛围。）

2024年12月，在这片全球罕见的复合价值高地上，项目地块以约185亿成交，成为当年全国总价标杆地块。这次土地出让，是官方对深圳湾后海核心区完成了一次公开、透明的“价值重估”，也标志着城市的发展从“建设新城”进入到“精耕核心区”的新阶段。

当其他项目还在等待配套落地、板块成熟时，位于城市核心还有华润置地与中海地产双央企品牌加持的深圳湾澐玺，一出生就是标杆。

紧跟着，是130亿财富市场的认同。

2025年深圳湾、南山豪宅市场一度进入阶段性调整周期，改善置换需求趋于观望、市场流通节奏放缓，深圳湾澐玺一出场，就以首开130亿点燃市场，成为深圳湾乃至整个南山豪宅市场“重要的价值参考者”。

自此一二手豪宅市场热度持续走高：新房方面，除深圳湾澐玺外，信悦湾、观潮府等豪宅开盘去化也均超90%；二手房方面，2026年1月深圳湾片区二手房挂牌价环比上涨5.2%；2026年一季度南山豪宅成交均价较2025年四季度回升约9.8%。（数据参考：乐有家研究中心、中原地产、各项目网上公开数据）

这一波豪宅行情，正是高端住区买家对深圳湾以及深圳湾澐玺价值标杆地位的认同——在“限价放开+核心地段+产品革命”三重利好叠加下，深圳湾澐玺为新一代抬板住宅、新规户型产品力，未来五年内具备显著领先优势，位列新一代产品迭代红利先发阵营，是享受这一轮“产品+城市+政策”红利的核心房产。

直至今日，深圳湾澐玺三开三捷，贯穿始终的热销，揽获568位高净值买家的共同选择！

仔细观察市场你会发现，今年北上深杭等核心城市的豪宅客群中，出现一个现象—— “ 新钱 ” 正在接管核心高端物业的话语权。

杭州高端住宅购房者画像，正好印证了这一趋势。这些客群，基本是来自金融、科创、半导体、AI、新能源等行业的年轻高净值人群，他们普遍以自住为主，因为主业足够挣钱，所以对单价并不敏感，也不会计较眼下的账面差，他们只判断，眼前的房子，是否站在了城市前端、跟上产品革命的时代风口，以及具备良好的长期持有属性。（内容参考：@中国房地产报微信公众号——杭州高端住宅火爆调查）

据悉，大多选择深圳湾澐玺的业主，将房子当作资产配置的新起点，把深圳湾澐玺看作进入深圳湾核心社交圈的“入场券”。

02.

深圳湾澐玺的热销

还源于「四重价值底盘」

深圳湾澐玺的热销并非偶然，而是价值逻辑的兑现。其持续火爆，核心在于「四重价值底盘」。

“1.稀缺。从12年一遇，到具备国际视野。

「稀缺」是深圳湾澐玺刻在骨子里的基因之一！

在深圳湾这片被华润、阿里、腾讯等世界500强企业“圈定”为总部的土地上，宅地的稀缺性不言而喻。深圳湾澐玺作为深圳湾后海核心区12年来唯一的新增住宅用地，它的诞生不仅是新增一座地标，更是片区居住版图里难得的关键拼图、让深圳湾后海的天际线更连贯、完整。但这仅是表象，更深层的稀缺，在于其「国际战略地位」。

众所周知，深圳湾澐玺所在的深圳湾，汇聚众多城市级地标建筑，有着美丽的深圳人才公园、滨海岸线，是深圳这座城市的重要封面。

自去年官宣深圳获得APEC主办权以来，深圳湾后海核心的地位不断被肯定：

• APEC中国年官网首页将深圳湾后海核心区作为开篇画面；

• 最近（5月6日），APEC秘书处执行主任到访深圳湾文化广场。

图源：APEC中国年官网首页开篇画面（截图：2026.5.29）

官方层面亦将其定调为“面向全球的超级岸线”和“城市超级封面”、“城市国际新客厅”。（2026年政府工作报告中提到：深圳正推动深超总基地、后海—蛇口湾、前海湾—宝中片区“串珠成链”，共同构筑深圳面向全球的超级岸线和城市封面；后海——深圳湾等片区，将成为城市国际新客厅。）

随着APEC会议推进，深圳湾澐玺所在的板块将成为国家外交重要主场之一、「世界500强总部、国际高管、财富人群、全球政要精英」汇聚地、深圳面向全球的城市封面，片区的国际价值势能也将进一步拓宽。

“2.配套。成熟的生态系统，始终处于「进行时」。

深圳湾澐玺的价值底层逻辑，还在于它不是一个孤立的豪宅项目，而是华润置地近二十年深耕深圳湾后海、持续运营的“系统红利”集大成者。

从2008年代建“春茧”，到2017年人才公园开园，再到2025年万象城二期、深圳湾文化广场相继启幕，这些年来华润置地以“城市投资开发运营商”角色入局，将产业、商业、文化、生态四大功能持续编织进深圳湾后海核心区肌理。

去年，更是以一条长约2公里的“空中慢行廊道”将深圳人才公园、中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾文化广场等一线配套串联，形成多元融合的高能级生活场域。

在地标包围圈中，深圳湾澐玺由楼下的连廊（规划中，具体以政府最终批复实施为准）出发，到海边的深圳人才公园感受生态绿意与海风轻拂，有时还能看到如深圳湾咖啡文化周等有趣的活动；上午在总部大厦里开着国际会议，中午能逛逛深圳湾万象城一期商业、二期的“三廊五院”，感受500+品牌矩阵的全球前沿消费生态；下午抽空到深圳湾文化广场看看与国际大师、伦敦设计博物馆等联合呈现的各种展览。在城市繁华地带，同时掌握总部基地的运筹帷幄与滨海公园&艺术场馆的惬意。

实景图，仅供参考

而真正的核心是华润置地让深圳湾后海核心区这片土地始终处于“进行时”——有别于大多数片区“规划在交付之日起就已定型”，过去二十年来深圳湾后海的配套从未停止“生长”，背后是华润置地强大的片区统筹能力构建了一套成熟的城市系统。

可持续的运营能力，决定了深圳湾后海核心区的价值和其他板块截然不同！它真正的价值除了今天已经拥有了什么外，还在于十年后、二十年后，乃至更长远的未来，估计这片土地依旧会保持鲜活的生命力。

“3.产品。从高端住宅，到定义未来生活方式的世界观。

当大多数豪宅项目仍停留在物料堆砌时，深圳湾澐玺已经转向对未来高净值人群的居住洞察，汇聚全球大师团队，以更具前瞻性与世界观的产品逻辑，打造出具有代际差的豪宅作品，用自己的标准，为下一代豪宅定调。

将城市地标，淬炼成一座可居住的艺术品。KPF全球总裁James von Klemperer亲自操刀项目建筑：五座约150-250米塔楼以“月牙抱海”之姿环抱湾区，在天际线上勾勒一抹从容微笑曲线。在这里，城市地标不再是冰冷孤立的建筑，而是一座可居住的私人艺术馆。

在「超级底盘」，精准编织生活边界。深圳湾澐玺设计团队，以“超级底盘”回应“如何让社区与城市有机共生”这个课题。通过地上三层、地下三层的超级底盘，将商业、配套、景观空间垂直叠加，“生境之斗”将阳光、绿植、海风引入地库，设置人车入口分流动线以及专属落客大堂与车马院。在私密与开放、效率与闲适之间，建立起恰到好处的边界感，正是注重业主私密性以及隐私性的体现。

概念方案示意图（非最终效果，仅供参考）

室内更是充分考虑了业主对于舒适度、情绪价值的追求，汇聚傅厚民、渡边智昭、于舍、CCD等全球顶尖设计师，将国际化的审美融入到每一寸空间，更有专业声学顾问团队把控15个关键降噪细节，在看不见的地方将“打造好房子”的理念践行，营造更静谧的环境。

设计师示意图

在局部X功能空间、厨电品牌可选及主力户型有大师设计风格可选的情况下，住宅收官之作还新增全新的新加坡殿堂级设计事务所932 Design的设计风格可选，为产品注入全新的艺术语言，在产品交付上实现了自我进化的同时，回应业主更多元的审美主权。

这样的房子，早已跳脱居住容器的界限，更像是承载思绪与生活美学、具有国际化视野的艺术品。持续的热销，正是市场对其产品诚意直接的回应。

“4.双央企。华润置地+中海地产，为家族筑就安心居所。

深圳湾澐玺，由华润置地与中海地产联袂打造。

华润置地与中海地产同为豪宅专家，深谙高净值人群对产品细节、交付品质以及居住审美的极致需求，从多个维度为深圳湾澐玺打造出完整的产品力闭环。

双央企的资金实力与信用背书，让深圳湾澐玺在行业波动的背景下，依旧备受市场信赖。

且作为操盘方的华润置地是深圳湾后海片区的投资开发运营商，近二十年来持续在场，这意味着深圳湾澐玺的业主，本质上是这套持续运营近20年、且仍在生长的城市系统的“VIP会员”——“五重高定澐礼”（万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡、深圳湾体育中心、万象冰场、万象影城、艺文观展），让业主拥有的不仅是一套房子，更是一种与城市共生的生活方式、一份随时间沉淀的居住归属感。

1+1>2的叠加，是城市运营逻辑与豪宅产品营造两大逻辑的深度共振，更是核心豪宅历久弥新的品质回响。

稀缺，是时间馈赠的入场券；配套，是难以封顶的城市红利；产品，是大师哲思凝练的恒久作品；双央企，是始终如一的匠心基石。

四重底盘叠加，让深圳湾澐玺不只定义豪宅标准，更是重新确立了高净值人群生活的价值刻度。

03.

深圳湾澐玺住宅收官

亦是时代新序章的开启

半年内，三开三爆！市场用数据反复确认的共识——深圳湾澐玺的价值底盘，源自与生俱来的稀缺属性、持续进阶的迭代产品力，以及双央企加持的稳健根基。

“立于当下：楼市正在经历“K型分化”，热钱正在涌向核心地段。

K型分化下，深圳3000万+豪宅成交暴增154.55%，1000万+下滑37%（数据来源：克而瑞（CRIC））。资本涌向核心地段，高净值人群的置业逻辑更聚焦于城市核心坐标。

在高净值人群房产投资意向净减21%的2026年（参考自《2026胡润至尚优品——中国高净值人群品质生活报告》），深圳湾核心豪宅仍开盘热销，高净值人群在进行房产优化——出手三四线城市或出手非核心区房产，买入核心城市优质房产，重新划定资产地图。

当高净值人群的置业逻辑从“买房子”变为“买坐标”时，豪宅集中、开盘即爆的深圳湾成为买房人“置业地图”中的「坐标原点」。

“在中国高净值人群眼中，核心地段、稀缺供应、高品质的资产，是经得起审视的承载者。

深圳，这座2025年GDP达3.87万亿、主办2026年APEC峰会的城市，正在完成从“中国深圳”到“世界深圳”的跃升。金融、科技、互联网齐聚的深圳湾，每一平米都与城市增长动能深度绑定；深圳湾后海核心区，亦是这座城市面向世界的封面。

位于城市核心、拥有稀缺供应、获得高阶客群的共识、且具备足以定义新一代豪宅的产品力，深圳湾澐玺的意义早已不只停留居住功能上。

429新政给全国资本开启进入深圳核心区通道：非深户家庭只需持居住证即可在深圳福田、南山以及宝安新安街道等核心区购买住宅。这一政策，让本就具备国际视野的深圳湾，登上了更大的“贸易舞台”，也为全国高净值人群入主深圳核心区撕开了一个窗口期。

拥有它，便是在中国发展的时代、在核心城市深圳核心C位中，占有一席城市坐标。

于全国高净值人群而言，选择的核心逻辑是：在高成长性的城市中，锚定那片难以被替代的地段，选择脱颖而出的项目！深圳、深圳湾、深圳湾澐玺，三者叠加，即是答案。

随着深圳湾澐玺最后一批住宅新品推出，深圳湾后海核心区的住宅席位大概率也将进入倒计时！

新规豪宅产品的代际差优势存在一定的时间窗口，未来5年左右，深圳湾澐玺这种跨代际豪宅产品，全国多个城市持续跟进、相继效仿打造！纵然类似的产品有可能不断涌现，但深圳湾的地段，难以被复制。

据悉，深圳湾澐玺还有少量住宅优质房源可售，其公寓产品预计也将于今年三季度加推，延续豪宅基因，以另一种产品形态，为那些未能及时在封藏之作的新品住宅收官战中抢占一席的高净值人群，打开进入深圳湾核心价值主场的一扇窗口。

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