广西
当全国多地楼市还在为去化发愁时，三亚的顶级豪宅正被悄然“扫货”。 2026年5月，三亚商品住宅成交均价逆势环比上涨5.7%，达到每平方米33270元。 这份“安静”的成交数据背后，是一场高净值人群用真金白银进行的资产配置，也让三亚楼市呈现出一种独特的“静默狂欢”景象。 
整个5月，三亚商品房住宅成交851套，面积约11.3万平方米，揽金超过37亿元。 剔除安居房后，纯粹的市场化商品住房成交831套，成交金额约36.8亿元。 与海口新盘开盘的热闹场面相比，三亚的市场显得更为沉稳，但成交金额的含金量却丝毫不低。
从成交榜单可以清晰看出市场的偏好。 在成交套数上，保利天珺以86套位居第一，万科·三亚嘉澜地和海棠悦府分别以68套和64套紧随其后。 然而，更具说服力的是成交金额榜，海棠悦府以约4.9亿元夺得月度冠军，保利天珺和万科·三亚嘉澜地分别以4.6亿元和3.52亿元位列第二、三位。 金额与套数的排名差异，直观反映了高单价项目对市场总额的巨大拉动作用。
市场的热度高度集中在高端物业。 海棠湾的豪宅项目表现尤为突出，中旅·馥棠公馆成交约2.4亿元，超级地中海·憘悦成交约2.0亿元，双双跻身成交金额前十强。 这种“扫货”现象并非偶然，早在2026年春节假期，超级地中海·憘悦就曾创下9天爆卖6.6亿元的纪录。 购买力的集中释放，成为推高整体均价的核心动力。
区域市场的分化格局同样明显。 海棠区凭借其“国家海岸”的顶级定位和稀缺的一线海景资源，成为豪宅成交的主战场，板块内项目成交均价也位居全市前列。 吉阳区的中央商务区和天涯区的成熟湾区，则以观岚森屿、天正·三亚湾壹号等品质改善盘吸引着另一批注重地段与配套的买家。 
与此同时，崖州湾科技城板块则呈现出不同的市场逻辑。 椰海樾府、招商林屿间等项目凭借较高的性价比和未来的产业规划预期，吸引了相当一部分刚需和长线投资客群，在成交套数榜上占据了一席之地。 这种“K型”市场结构，意味着不同预算和需求的购房者都能在三亚找到对应的标的。
支撑高端市场购买力的背后，是多重因素的叠加。 海南自贸港于2025年12月18日正式启动全岛封关运作，标志着其改革开放进入新阶段，也为资产价值带来了长期的重估预期。 尽管政策红利传导至楼市需要时间，且市场整体分化明显，但封关所代表的制度型开放前景，无疑增强了高净值人群对海南核心资产的配置信心。
资源的绝对稀缺性是另一大基石。 尤其是海棠湾22公里的原生态海岸线，作为全国唯一的“国家海岸”，其土地开发受到严格管控，新增住宅用地近乎枯竭。 这种不可再生的自然资源，构成了顶级海景豪宅最坚固的价值护城河，也解释了为何苏浙沪等地的精明资本会在此重仓。 
在全国房地产市场处于调整期的背景下，资产保值和避险需求显著上升。 三亚作为国内首屈一指的旅居康养目的地，其顶级的自然气候和成熟的度假配套，使其成为高净值家庭资产配置中用于分散风险、追求品质生活的“压舱石”选项。 这种需求并非短期炒作，而是基于长期居住价值和资产安全性的考量。
从单周数据波动也能窥见市场的韧性。 5月第二周，三亚楼市曾出现销量环比增长51.7%、房价跳涨10.1%的“暴走”行情；随后一周虽有回调，但保利天珺、中旅·馥棠公馆等核心区热盘依然稳居销量榜前列。 市场的波动并未影响高端购买力的决策节奏。
这种由顶级购买力主导的市场形态，引发了一个更深层次的思考：当一座城市的房地产市场，其价值标杆不再由普通的居住需求定义，而是由全球范围内稀缺的自然资源和国家级战略红利共同锚定时，它的价格逻辑和发展路径，是否会彻底走向一条与众不同的道路？ 这或许才是三亚楼市“红五月”留给市场最值得品味的启示。
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