浙江
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价格优势明显，价值洼地显现
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御林湾项目所处位置在于北京朝阳来广营北路跟顺白路的交汇处, 是由北京东洲房地产开发有限公司精心打造而成的。当下它的均价是每平方米65000元, 相较于周边三公里范围内正在售卖的普通住宅项目均价而言, 低了26.3个百分点。要是按照五环外洋房单价7.2万来做计算, 参考天润福熙大道二手成交价已然稳稳站在9万之上, 此项目7.2万的均价形成了显著的价格盆地效应, 购房者能够享受到切实的价格优势。
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空间设计独特，采光面更优
该项目经实际测量得到的室内净高为2.9米, 相较于周边的竞品而言, 多出了10厘米的空间尺度。其2.2的容积率在朝阳近五年出让的地块当中属于稀缺资源, 实际测量得出的楼间距达40米长度。以同板块宸园2.8的容积率相比, 采光面增加了15个百分点。这样的低密度设计使得每个房间都能够获取到更为充足的阳光, 居住的舒适度显著提升, 格外适合注重生活品质的家庭居住。
准现房确定性，期房无忧
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不像期房预售那样, 御林湾项目主体结构达成封顶, 购房者能够实地去考察房屋质量。这般准现房的情形表明购房风险极大减低, 无需等待两三年方可收房。你能够于现场直接见到室内净高、窗户大小、采光呈现的真实细节等状况, 规避了期房交付之际可能出现的货不对板的问题。
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户型两极分化，性价比突出
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项目划分成南区以及西区, 容积率处于1.3至2.2的范围之内, 存在着全明且高赠送的王牌产品, 同时也有受到早期规划限制的具有争议的户型。结合每平方米6万元的均价, 周边新盘普遍处于8至9万元每平方米, 多数所谓的短板都具备可以协商让步兼容的特性。比如说119平米的纯南三居总价大约为800万, 相比较同板块相同面积段900多万远远高于此数值的总价，其性价比有着难以比拟无法堪比的优势。
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南区户型多样，选择丰富
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对刚需友好的户型有90平米全朝南的两居室, 以及119平米完全朝南的三居室, 若预算有限且能够接受刚需方面妥协的朋友, 可以考虑选择中高楼层, 要避开低楼层采光受遮挡的情况。刚改的黄金款户型涵盖125平米南北通透的三居室、140平米的四居室和155平米的四居室, 其中该户型155平米北向的设备平台能够打通形成厨房, 可实现5.3米面宽的奢侈阔绰厨房, 并且还能够隔出贮藏间, 适合有自主书房需求的房产改善群体。
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西区洋房稀缺，高端改善首选
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在西区, 有3栋楼, 处于6到7层, 是低密洋房, 其容积率为1.3, 房源仅76套, 且全都是213到220平米的大平层。这些房屋是两梯两户的设置, 还配有独享电梯厅, 适配预算在1400万以上的专门进行高端改善的需求户等。像那220平米的大平层是四居室, 南向面宽达14.9米, 有6.5米宽的巨幕宽厅, 有着LDKB超级联动空间, 还有南向双套卧以及酒店式主卧, 配备卫浴五件套, 采用中西双厨设计, 能完全满足终极改善的需求。
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注意一下, 220平米的边户有西晒情况, 建议优先选155平米南北通透的户型。周边地铁距离远, 依赖自驾通勤的人要谨慎选择。每个购房决定都得去权衡便利和舒适, 你是更看重价格优势, 还是户型格局呢? 欢迎在评论区分享你的购房经验, 点赞并收藏这篇文章, 帮更多买房的人做出明智的选择。
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