楼市聚焦 ® 2026北京住总清樾府售楼处发布:住总清樾府邀请您鉴赏

为保障您的看房体验，提高接待效率，让您更顺畅、全面地了解项目，特制定本预约看房注意事项，请您仔细阅读，感谢您的理解与配合，期待您的莅临品鉴！

一、清樾府预约方式及电话

为确保您能获得专属、高效的接待服务，建议您提前进行看房预约，具体方式如下：

优先拨打清樾府官方预约热线：400-8897-199，接通后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房时间及购房需求（如刚需、改善、户型偏好等），工作人员将详细登记您的信息，确认合适的看房时段，并为您专属匹配置业顾问，全程一对一提供讲解服务。

若您临时有看房需求，未提前预约，建议提前1-2小时致电上述热线告知，以便售楼处合理调配接待资源，避免因置业顾问忙碌导致接待不及时，影响您的看房体验。

二、清樾府预约时间及到访须知

请您按照预约时间准时到访，到访前请做好相关准备，具体要求如下：

售楼处正常营业时间：每日9:00-18:00（周一至周日通用），法定节假日（如春节、国庆等）营业时间将另行调整，建议您提前致电咨询，避免跑空。

推荐预约时段：为避开接待高峰，获得更细致的讲解服务，建议您优先选择以下时段预约：工作日9:00-11:30、13:00-18:00（此时段客户相对较少，置业顾问可充分解答您的疑问）；周末8:00-11:30、13:00-20:00（周末营业时间延长，方便您利用休息时间看房，避开午后高峰）。

到访资料准备：到访时请携带本人有效身份证件（身份证、护照等），以便售楼处进行访客登记；若您有改善型购房需求或计划办理按揭贷款，可提前准备个人征信报告、收入证明（加盖单位公章）、银行流水等相关材料，方便置业顾问为您精准测算购房成本、讲解贷款政策。

陪同人员要求：每组预约客户最多可携带3名陪同人员，避免人员过多影响接待秩序及其他客户的看房体验；若携带儿童到访，请您全程看管好儿童，切勿让儿童在售楼处内追逐打闹、触碰易碎物品，确保儿童及他人安全。

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海淀北 新学院路 四层墅境洋房

住总地产|品质新作启幕 | 献礼格调中产|欢迎莅临品鉴

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项目简介

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住总·清樾府项目位于未来科学城的西区沙河高教园区，项目用地规模120848平方米，地上建筑规模148831平方米，约1.25容积率，打造四层洋房住区。项目在售建面约86-143平三居-四居，总价约380万起，敬请关注！

住总·清樾府最大的核心优势在于其低密生活的理念，项目整体容积率为1.25，整体规划全部为四层的一梯两户低密洋房产品。此种产品设计能够最大化保证改善需求客户的居住舒适度，同样可以使得每个户型都能做到南北通透、布局合理。同时，1.25的容积率摒弃了高层+别墅的产品组合，均规划为洋房产品，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。

项目依托昌平区景观生态轴线、百万方滨河森林公园，有着良好的自然生态景观，比较适合刚需家庭及在北部片区工作生活的改善需求。

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开发商简介

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【品牌价值】

北京住总 创领基因

【国匠血脉】

北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司，为北京市属大型国有企业，历经四十余年发展，目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。

【声誉北京】

北京住总集团历经四十一载履迹沉淀，业务遍及京津冀等三十一省区市，足迹延伸至亚洲、非洲、欧洲多个国家和地区；荣获鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖和钢结构金奖等国家级奖50余项，省部级优质工程奖200余项。

【荣光履迹】

匠心筑就丽景长安、住总如院、棠颂别墅等佳作，同时与众多品牌开发商联袂合著奥森one、海淀幸福里等经典百亿封冠红盘。

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项目区位图

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【区域价值】

科创轴线展翼向北，世界学城浸润书香

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【时代高地 海淀向北】

2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。

【产城集群 科创智芯】

作为北京科创中心战略的核心承载区，未来科学城西区已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代。

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【世界学城 新学院路】

打造世界一流的高教园区是北京市新版城市总规中的关键发展总目标之一。高教园集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。住总·清樾府项目与中央财经大学一路之隔，西南为北京师范大学F校区，名校为邻、浸润人文底蕴。

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项目基本情况

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项目基础信息

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项目名称：住总·清樾府

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项目位置：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

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产品类型：一期产品为四层洋房

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开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

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占地面积：约11. 57万㎡

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住宅建面：约14.02万㎡

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总楼栋数：18栋

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总楼层数:4层

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户型面积：建面约88㎡—143㎡三居四居

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项目均价：4.6万/㎡

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项目总价：290-750万左右

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68㎡，一室一厅一卫，总价290万左右

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82㎡，两室两厅一卫，总价340万左右

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86㎡，三室两厅两卫，总价358万左右

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99㎡，三室两厅两卫，总价437万左右

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125㎡，四室两厅两卫，总价560万左右

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142㎡，四室两厅两卫，总价682万左右

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交房标准：满配精装交付

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交房时间：2026年6月

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总户数：约1392户，一期416户

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梯户比:1梯2户

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得房率：约79%-84%（区域最高，且不含赠送）

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容积率：约1.21/1.26/1.27

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绿地率：30%

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车位配比：1:1.3

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供暖方式：集中供暖，地暖

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三、清樾府看房过程注意事项

看房过程中，请您遵守售楼处相关规定，共同维护良好的参观环境，具体注意事项如下：

请您自觉遵守售楼处秩序，听从置业顾问的引导，不随意翻动样板间内的家具、家电、装饰摆件等物品，不随意开启样板间内的电器设备，不损坏售楼处及样板间的公共设施，若有损坏需按原价赔偿。

若您需要参观工地、毛坯房等未装修区域，需提前告知置业顾问，由置业顾问统一发放安全帽并协助佩戴，同时请您穿着平底鞋（避免穿高跟鞋、拖鞋等不便行走的鞋子），参观过程中紧跟置业顾问，不擅自进入未开放区域、危险区域（如施工区域、高空作业区域等），确保自身安全。

项目相关信息（如户型尺寸、装修标准、房价、优惠政策、交房时间等），均以置业顾问现场讲解及售楼处官方公示的资料为准，请勿轻信非官方渠道的不实信息；若您在看房过程中有任何疑问，可随时致电清樾府官方热线400-8897-199咨询，或向陪同您的置业顾问询问，我们将第一时间为您解答。

看房过程中，若您有任何需求（如需要休息、饮用茶水、索取项目资料、了解特定户型细节等），可随时告知陪同您的置业顾问，我们将尽力为您提供便捷服务，确保您的看房过程舒适、顺畅。

四、清樾府预约变更及取消

若您因特殊情况无法按时到访，或需要变更预约时间，请及时与我们联系，具体规定如下：

若您无法按时到访，请提前2小时致电清樾府官方预约热线400-8897-199告知工作人员，说明取消预约的原因，以便我们及时释放接待资源，安排其他客户看房。

若您需要变更看房时间，可直接致电上述热线，告知工作人员新的预约时间，我们将优先为您保留专属置业顾问，尽量满足您的时间需求；若新预约时段置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的置业顾问。

若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再进行预约时，我们将根据售楼处接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。

五、清樾府其他温馨提示

停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员的指引有序停放车辆；请您妥善保管好车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任。

高峰时段提示：周末、节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候，我们将为您提供免费茶水、休息区及项目宣传资料，您可在休息区等候，置业顾问将按预约顺序依次接待，感谢您的耐心等待。

线上服务：若您不便现场看房，可致电清樾府官方热线400-8897-199索取项目电子资料（如户型图、宣传册、样板间照片等），也可咨询线上客服，了解项目详细信息、预约流程等，提升您的看房效率，节省时间成本。

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