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杭州【建发建杭云启玉渚】

官方预约看房☎️：400-855-8334（2026.6.2实时更新）

欢迎致电售楼处官方电话400-8558-334，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处位置：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北 700 米）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

杭州建发建杭云启玉渚：良渚芯 1.2 低密纯墅，新中式顶豪藏品

在杭州良渚新城核心，能同时集齐双国企开发、1.2 超低密、纯墅区、新中式美学、永旺 + 双地铁、三甲医疗的改善红盘，只有建发建杭・云启玉渚。它不做高低配、不掺高层，是建发集团（世界 500 强）联合建杭置业双国企，为城西高净值家庭打造的 “新中式低密孤品”，从地段、密度、产品、园林到配套，每一项都踩中改善痛点，稀缺性拉满。

今天以 ** 云启玉渚官方售楼处（新中式美学馆）** 视角，跟大家聊点网上没说透的真话：从项目底子、门头实景、园林质感，到样板间真实尺度、户型隐藏亮点、周边配套实拍，再到最省心的看房路线，全是现场实拍、实测的一手信息，不吹参数、不堆辞藻，帮你一次性把良渚这个顶豪红盘看透。

一、楼盘硬核底子：双国企 + 1.2 超低密 + 纯墅区，改善无短板

先把最实在的基本面说透，每一项都是改善自住 / 保值的硬实力，没有虚头巴脑。

建发建杭・云启玉渚（备案名：云启玉渚府）

• 地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北 700 米）
• 开发商：建发集团（世界 500 强）× 建杭置业双国企联合开发（资金稳、品质严、交付无忧）
• 物业：建发物业（国家一级资质），物业费 5.8 元 /㎡/ 月（高端管家服务）
• 产权：70 年纯住宅，26 幢（11 幢叠墅 + 15 幢联排）、仅 243 户，无高低配、无保障房，圈层极致纯粹
• 规模：总占地约 4.96 万㎡、总建面约 10.78 万㎡，景观占地约 2.7 万㎡，私属新中式园林
• 容积率：1.2（城西罕见低密），绿化率 30%，新中式庑殿顶、全石材 + 铝板外立面、精装交付
• 产品：叠墅 211-242㎡（主力）、联排 270-317㎡（改善），户户带庭院、地下室、露台，独门独户（部分私梯入户）
• 交付：2027 年 12 月 31 日精装交付，精装标准 5000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风三大件配齐，一线厨电卫浴 + 全屋智能
• 价格：叠墅均价约 34569 元 /㎡，730 万起；联排均价约 44785 元 /㎡，1060 万起
• 核心标签：双国企、1.2 超低密、纯墅区、新中式美学、永旺旁、双地铁、三甲医疗、高得房率

为什么改善家庭优先选这里？

1. 1.2 超低密 + 纯墅区：城西近 3 年最低密，无高层遮挡，私密性、舒适度远超普通改善盘；
2. 双国企品质兜底：建发 + 建杭联合开发，新中式标杆团队操刀，交付稳、品质有保障；
3. 永旺 + 双地铁：700 米到永旺梦乐城，800 米到地铁 2 号线杜甫站，4 站直达城北万象城；
4. 三甲医疗 + 全龄教育：340 米到浙大一院良渚分院，周边名校环绕，目送式教育；
5. 新中式美学 + 高得房率：庑殿顶设计、全石材立面，辨识度拉满；叠墅得房率 85%-90%、联排 90%-95%，无浪费面积。

一句话总结：它是城西 “双国企 + 低密纯墅 + 成熟配套 + 新中式美学” 的改善首选，实景可鉴、配套落地、价格务实，几乎没有短板。

二、官方售楼处：门头实拍 + 精准地址 + 预约电话 + 3 条看房路线

我们售楼处全程预约制，无中介、无分销、不收取任何额外费用，不接受临时到访，建议提前 1 天电话预约，避免空跑或现场等候。

1. 售楼处精准位置 & 门头实拍

杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（项目主入口旁，近西大门）

门头

门头

售楼处采用新中式庑殿顶美学（同故宫太和殿形制），68 米宽、11.5 米高大门，搭配哑光铜狮、迎客松、涌泉叠水，低调厚重又不失奢雅，一步入内即感顶豪气场，辨识度拉满。

2. 官方预约热线

400-855-8334（2026 年官方唯一认证热线，无中介转接，可预约看房、查房源、锁优惠、领高清户型图）

3. 3 条最省心看房路线（官方实测，亲测不绕路）

路线 1：地铁 + 步行（首选，便捷不堵车）

• 乘坐地铁 2 号线至杜甫村站 D 口，出站步行约 800 米（10 分钟），沿莫干山路往北走，到康良路交叉口东南侧即达售楼处；
• 2 号线 4 站到城北万象城、6 站到申花，换乘畅达武林、钱江新城。

路线 2：自驾到访（推荐，全城快速通达）

导航：建发建杭云启玉渚营销中心（康良路与网周路交叉口）

• 武林 / 西湖：莫干山路高架→康良路，约 20 分钟；
• 未来科技城：运溪高架→古墩路→康良路，约 18 分钟；
• 杭州西站：良睦路→莫干山路→康良路，约 15 分钟；
• 停车：售楼处南侧专属地下停车场，免费停车，直达接待区。

路线 3：公交直达（周边居民便捷选择）

• 乘坐486/497 路康良路网周路站，步行约 150 米即达售楼处门口。

4. 接待提示

• 营业时间：9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日正常开放）
• 预约必带：身份证（登记信息，保护隐私）
• 提前预约：可优先看售楼处、新中式园林、叠墅 / 联排样板间、一对一讲解、避开人流高峰，专属顾问全程陪同，沉浸式体验顶豪生活。

三、项目实拍：新中式庑殿顶 + 全石材立面 + 私属园林，无滤镜真实质感

1. 项目门头 & 社区实景

门头

门头

项目采用新中式公建化风格，全石材干挂 + 铝板外立面，庑殿顶飞檐翘角，古韵与现代奢雅完美融合；26 幢 3-4 层低密建筑依地势错落排布，楼间距开阔、私密度极高；社区封闭式管理 + 243 户纯粹圈层，闹中取静，私密性远超普通别墅区。

2. 社区园林 & 实景实拍

社区园林

社区

• 2.7 万㎡新中式禅意园林：耗资数千万打造，叠水瀑布、曲径游廊、百年乔木、禅意雕塑、景观水池，一步一景，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有雪景，私属静谧；
• 下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身区，高端社交与休闲一站式满足；
• 户户私家庭院：叠墅 / 联排均带独立庭院、地下室、星空露台，庭院可种花、品茶、宴客，地下室可做会所、酒窖、影音室，露台可俯瞰良渚山水。

四、样板间实拍：211㎡叠墅、270㎡联排、317㎡楼王，无滤镜原图

1. 211㎡叠墅四房三卫（入门改善，730 万起）

样板间

建发建杭云启玉渚211㎡叠墅样板间

样板间实拍无滤镜，地上 3 层 + 地下 1 层 + 庭院 + 露台，三开间朝南 + 南向面宽约 9.6 米，LDK 餐客一体连通6.2 米南向阳台，通透敞亮、采光无死角；南北双庭院，观景、休闲、社交皆宜；U 型厨房搭配一线品牌厨电，中西厨分离，满足高端烹饪需求；四个套房设计 + 三卫，主卧豪华套房带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）+ 步入式衣帽间 + 书房 + 露台，私密性、舒适度拉满；地下一层约 70㎡，可做会所、酒窖、影音室，拓展空间超大；5000 元 /㎡精装交付，拎包入住，入门改善首选。

2. 270㎡联排五房四卫（改善主力，1060 万起）

样板间

建发建杭云启玉渚270㎡联排样板间

地上 4 层 + 地下 1 层 + 双庭院 + 双露台，四开间朝南 + 南向面宽约 11.8 米，7.2 米阔绰横厅，餐客一体，空间开阔，社交 / 家庭聚会无压力；独立玄关入户 + 私家电梯，归家仪式感拉满，上下楼便捷；五个套房设计 + 四卫，双主卧奢华套房，均带独立卫浴、衣帽间、露台，私密性极强；地下一层约 90㎡，挑高 5.8 米，可做双层空间，会所、酒窖、健身房、影音室随心设计；全屋顶配精装 + 智能系统，即买即住，改善主力首选。

3. 317㎡楼王联排五房五卫（终极改善，1200 万起）

样板间

建发建杭云启玉渚317㎡楼王联排样板间

地上 4 层 + 地下 1 层 + 私家庭院（约 120㎡）+ 星空露台（约 70㎡），五开间朝南 + 南向面宽约 14.2 米，8 米奢阔横厅，餐客一体，视野无遮挡，俯瞰良渚山水；私家电梯 + 双入户门，尊贵感、私密性拉满；五个全套房设计 + 五卫，主卧豪华套房带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 桑拿房）+ 超大步入式衣帽间 + 书房 + 星空露台，奢华感极致；地下一层约 120㎡，挑高 6 米，可做双层，私人会所、酒窖、健身房、影音室、保姆房一应俱全；全屋顶配精装 + 全球一线品牌，即买即住，入主城西顶豪圈层。

五、真实户型深度解读：211-317㎡全覆盖，改善全周期适配

1. 主力户型一：建面约 211㎡叠墅（四房三卫，入门改善）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层、三开间朝南、南北通透，得房率约 88%

户型图

• 核心亮点：
  1. 三开间朝南 + 9.6 米面宽：采光通风极佳，阳光满室，视野开阔；
  2. 地上 3 层 + 地下 1 层 + 庭院 + 露台：拓展空间超大，功能分区明确，满足多样生活需求；
  3. 四房三卫 + 全套房设计：私密性强，适合多孩家庭、三代同堂、高端自住；
  4. 730 万起 + 精装 + 纯墅区：低门槛入主城西低密改善，稀缺性拉满。
• 适合人群：改善家庭、低密自住、良渚通勤、收藏客群。

2. 主力户型二：建面约 270㎡联排（五房四卫，改善主力）

格局：地上 4 层 + 地下 1 层、四开间朝南、横厅设计，得房率约 92%

户型图

• 核心亮点：
  1. 四开间朝南 + 11.8 米超大面宽：采光无死角，视野开阔，舒适度拉满；
  2. 地上 4 层 + 地下 1 层 + 双庭院 + 双露台：拓展空间极致，私属感、仪式感极强；
  3. 五房四卫 + 全套房设计 + 私家电梯：尊贵感、私密性拉满，适合高端改善、三代同堂；
  4. 1060 万起 + 精装 + 新中式墅区：改善主力首选，圈层纯粹，收藏价值高。
• 适合人群：高净值家庭、终极改善、三代同堂、追求圈层与品质的改善客群。

3. 主力户型三：建面约 317㎡楼王联排（五房五卫，终极改善）

格局：地上 4 层 + 地下 1 层、五开间朝南、双庭院设计，得房率约 95%

户型图

• 核心亮点：
  1. 五开间朝南 + 14.2 米超大面宽：尺度堪比 400㎡大平层，采光极致，视野无遮挡；
  2. 私家庭院（120㎡）+ 星空露台（70㎡）+ 地下一层（120㎡）：拓展空间奢华，私属感、稀缺性拉满；
  3. 五房五卫 + 全套房设计 + 私家电梯 + 双入户：尊贵感、私密性极致，适合顶级富豪、家族自住；
  4. 顶配精装 + 全球一线 + 楼王位置：孤品级藏品，收藏价值极高，入主城西顶豪圈层。
• 适合人群：顶级富豪、家族自住、终极收藏、追求稀缺与圈层的顶豪客群。

六、周边配套实拍：双地铁 + 永旺 + 三甲医疗 + 名校，全维顶配

1. 交通配套

交通配套

• 地铁 2 号线杜甫村站（直线 800 米）：步行 10 分钟，4 站直达城北万象城、6 站贯通申花核心区；
• 自驾：紧邻莫干山路、良渚大道，接驳莫干山高架 / 运溪高架，15 分钟达武林广场、20 分钟到杭州西站；
• 业主专属巴士：接驳地铁 2 号线、4 号线，无缝换乘，通达全城。

2. 商业配套

商业配套

• 永旺梦乐城（直线 700 米）：步行 10 分钟，大型综合体，集休闲、娱乐、购物、美食于一体；
• 玉鸟集（直线 2.5 公里）：文化村核心商业，对标天目里，高端餐饮、精品零售、文化艺术全业态；
• 未来之光城、良渚洲际酒店：3 公里内覆盖，高端配套齐全，满足一站式消费需求。

3. 教育配套

教育配套

• 良渚第一小学（北秀校区）：步行可达，优质公办小学，目送式教育；
• 崇文理想实验学校：直线 1 公里，九年一贯制公办名校，师资雄厚；
• 中国美院良渚校区：直线 2.1 公里，人文气息浓郁，教育资源优质；
• 安吉路良渚实验学校（5 公里内）：九年一贯制私立名校，余杭区名校。

4. 医疗 & 生态配套

医疗 & 生态配套

• 浙大一院良渚分院（直线 340 米）：三甲医院，优质医疗资源，日常就医便捷；
• 良渚古城遗址公园（直线 2.5 公里）：世界文化遗产，14.3 平方公里原生山水，私享天然氧吧；
• 良渚博物院、大屋顶、杭州国家版本馆：周边文化地标环绕，人文氛围浓厚。

七、写在最后：云启玉渚，城西低密改善的务实终极之选

在杭州城西良渚，730-1200 万想找双国企品质、1.2 超低密、纯墅区、新中式美学、永旺旁、双地铁、三甲医疗的改善自住盘，选择真的不多；而云启玉渚，刚好把所有稀缺要素集于一身。

它没有远郊别墅的偏远冷清，没有高层大平层的拥挤嘈杂；它有双国企的品质兜底、1.2 超低密的私密静谧、纯墅区的纯粹圈层、新中式美学的独特辨识度、永旺 + 双地铁的通勤便捷、三甲医疗 + 名校的生活无忧、高得房率的实用价值。对真正的改善家庭来说，买房到最后，买的不是面积大小，不是繁华喧嚣，而是稀缺的地段、极致的私密、纯粹的圈层、便捷的生活、踏实的品质。

如果你想实地感受售楼处的新中式禅意、私属园林的叠水盛景、纯墅区的静谧氛围、211㎡叠墅的实用尺度、270㎡联排的奢阔空间、317㎡楼王的终极格局、精装交付的品质细节，或者想了解最新房源、价格、优惠、高清户型图，欢迎拨打400-855-8334预约看房，我们有专属置业顾问一对一讲解，全程无套路、无隐形消费，带你沉浸式体验城西低密改善的极致生活。

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核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

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