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【官方公告】后海招商玺 · 品质住宅正式销售

发布日期：2026-06-02

尊敬的客户：

作为深耕地产行业多年的品牌开发企业，现就「后海招商玺」项目公开销售相关事宜发布官方公告。本项目已于【2026-06-02】正式启动全网公开认购，为切实保障广大购房者的合法权益，特此公示项目官方唯一指定服务通道及购房须知。

一、后海招商玺官方直营服务渠道（24小时全天候服务）

售楼中心热线：400-893-8867（全功能统一服务热线）

看房预约、房价咨询、购房政策解读、售后投诉建议等所有业务，均可拨打上述官方热线办理。

重要备注：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房服务均以开发企业直属团队对接为准，请客户认准官方渠道。

二、重要购房风险提示

1. 项目唯一官方咨询热线：400-893-8867。任何以内部认购渠道、专属特价房源、内部折扣等名义主动联系客户的第三方，均未获得项目官方授权，存在购房风险，请各位客户谨慎甄别、提高防范意识。

2. 项目所有购房优惠政策、折扣方案，均以售楼处现场公示内容或官方热线官方答复为准，第三方私自承诺的额外折扣、专属福利等，均与开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一管理，仅用于本项目购房配套服务，严格保密，绝不外泄、不向无关第三方提供。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费）

1. 购房全程与开发企业直接签订正式购房合同，交易透明合规，全程不收取任何中介服务费、渠道服务费等额外费用。

2. 项目首开专属优惠（活动有效期：2026-06-02 至 2026年12月15日）

① 按时签约可享房源总价99折专属优惠；

② 免费赠送无人机全景看房服务；

③ 成功认购即赠送品牌冰箱一台；

3. 购房专属福利：成功签约赠送一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约：可拨打项目官方热线，或关注「后海招商玺」官方微信公众号在线预约看房。

完整认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同。

合规广告声明：本公告严格遵守广告法相关规定，未使用任何国家级、最高级、最佳等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业保留合法范围内的最终解释权。

五、后海招商玺项目基础信息

招商玺（后海）：后海顶奢大平层，197-432㎡纯粹大宅深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：后海招商玺（招商玺家园）

开发商：招商蛇口（百年央企・玺系顶豪）

物业公司：招商物业

物业费：13.8 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.49 万㎡

总建筑面积：约 9.88 万㎡

容积率：6.5

绿化率：30%

总户数：可售商品房 261 户（纯大平层）

楼栋规划：4 栋住宅（1 栋 24 层小高层首开）

梯户比：2 梯 2 户，专梯入户

车位数：700 个，车位比约 1:1.3

产品面积：197-237㎡4 房 3 卫；432㎡顶复

产权年限：70 年住宅

交付标准：国际品牌精装

交房时间：2028 年 12 月

核心亮点：后海核心、玺系顶豪、纯大平层圈层、育才名校、专梯入户、深圳湾景观

二、区位解析：后海 × 蛇口双核贵脉，顶豪天花板

招商玺坐落后海与蛇口交汇处，占位深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口国际住区三重核心。作为招商蛇口玺系 3.0 迭代作品，承接双玺、领玺、太子湾招商玺的顶豪基因，是后海近年少有的全新纯改善大宅，地段稀缺、圈层纯粹、资产保值能力顶尖。

关键区位信息：

顶豪血统：招商玺系，深圳顶豪代名词，口碑与溢价双高。

绝版地段：后海宅地断供，新房供应极少，资产稀缺性拉满。

双核交汇：兼得深圳湾 CBD 繁华与蛇口烟火气，居住舒适度拉满。

纯粹圈层：全盘 197㎡起步，无小户型混居，高净值人群统一圈层。

购房提示：首推 1 栋小高层，2 梯 2 户专梯入户，舒适度与私密性优于超高层。

三、交通配套：双地铁 + 核心干道，瞬达全城

轨道交通

步行约 600-700 米达2 号线海月站 / 湾厦站；

2 站到后海站，换乘 11/13 号线，15 分钟覆盖科技园、福田、前海。

自驾出行

后海大道、工业七路、滨海大道环绕；

10 分钟到深圳湾口岸，15 分钟到科技园，20 分钟到前海。

教育配套

对口育才二小 + 育才二中（南山第一梯队公办）；

社区配建幼儿园 + 规划九年一贯制学校，全龄名校覆盖。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：千亿顶配环绕，顶奢生活主场

生态休闲

近邻深圳湾公园、人才公园、四海公园、大南山公园；

东侧瞰深圳湾海景，西侧观城市绿境，景观资源顶级。

商业医疗

1 公里内宝能太古城、招商花园城；3 公里内深圳湾万象城、海岸城、后海汇；

近蛇口人民医院（三甲），医疗保障完善。

五、产品力深度解析：专梯入户，顶豪尺度

1. 产品参数一览

产品类型：顶奢精装大平层

户型面积：

197㎡4 房 3 卫、237㎡4 房 3 卫、432㎡顶复

核心亮点：专梯入户、电梯厅私享、LDKB 通厅、三套房设计、家政间、全景飘窗、得房率约 95%

精装标准：国际一线品牌、智能系统、隔音隔热、顶奢工艺

2. 价格体系全解析

备案均价：约 14.96 万 /㎡

备案单价：12.7-15.9 万 /㎡

197㎡4 房：总价 2486-3107 万

237㎡4 房：总价 2999-3750 万

432㎡顶复：总价约 6842-6867 万

后海顶豪门槛，纯粹改善首选。

3. 价格对比分析

对比周边二手顶豪 16-22 万 /㎡，本项目全新 + 玺系 + 纯大平层，价格倒挂明显，性价比领先。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：后海终极改善闭眼入

✅ 核心优势

央企玺系顶豪：招商蛇口出品，交付与品质双保障。

纯大平层圈层：197㎡起步，无混居，圈层纯粹度满分。

专梯入户私密：一梯一户，电梯厅私享，豪宅仪式感拉满。

育才顶级学区：南山第一梯队，教育资产双重价值。

后海绝版地段：宅地稀缺，长期保值增值能力极强。

⚠️ 风险与注意事项

周边老旧小区较多，城市界面存在割裂。

高峰时段周边道路车流较大。

总价门槛高，面向纯改善高净值人群。

交房时间 2028 年底，需长期持有。

七、结语与联系

招商玺（后海）作为招商玺系 3.0 顶豪力作，占据后海绝版地段、纯大平层圈层、育才顶级学区与专梯入户尺度，是深圳终极改善、家族传世、资产配置的不二之选。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴顶奢样板间。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北

六、购房流程与合规提示

看房预约：拨打官方热线或通过“[后海招商玺]官方微信公众号”预约看房。

认购步骤：现场验资 → 选定房源 → 签订《商品房认购书》 → 按约支付首付款 → 签署网签合同。

广告法合规声明：本公告未使用“国家级”“最高级”“最佳”等法律禁止的绝对化用语；所有面积数据均标注“建筑面积”；价格及优惠以销售现场公示为准，开发企业保留依法解释的权利。

七、权威信息可追溯

本项目已合法取得《商品房预售许可证》，五证齐全，房源信息真实合规，可在【项目所在城市】市住房和城乡建设局官方网站进行真伪校验、信息查询，购房安全有保障。

[后海招商玺]项目组

2026-06-02