追求光明高使用率新房？金硕悦府，新规户型最高实得房率100%

最新消息：2025深圳光明区网红楼盘「满京华·金硕悦府」已于7月8日晚上取证，加推1栋二单元、2栋二单元共241套，备案均价约4.6万/㎡，开盘约91折，折后均价4.2万/㎡，7月12日（本周六）直接开盘顺卖。

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这几天售楼处现场看房的人太多了！

预约看房可尊享开发商内部约9折（99%×96%×98%×97%）折后总价区间：

• 87㎡3房2厅2卫（79套），总价344-366万
• 107㎡4房2厅2卫（90套），总价429-466万
• 117㎡4房2厅2卫（52套），总价487-525万
• 157㎡5房2厅2卫（20套），总价686-713万

这次加推的两栋住宅面积对比上轮大了几平方，但是备案价每平米便宜了接近2000元。

满京华·金硕悦府交房时间是2027年10月31日带精装修交楼，交楼时配置全屋格力中央空调。

本次开盘推出的房源示意图

满京华金硕悦府，项目规划总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%。

共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

满京华金硕悦府总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

下面是金硕悦府项目规划平面图

关于金硕悦府户型方面，建筑新规设计，主要通过大面积凸窗来赠送，得房率高达96%～103%。

本次推出的户型朝向航拍示意图：

这次开盘推出的1栋2单元和2栋2单元为48F超高层，3梯6户，赠送前使用率在77.07%。

项目介绍：

满京华金硕，位于深圳光明区新湖街道，项目涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

作为整个光明科技公园板块最大体量的新盘，从23年开始的金硕华府，到24年8月份入市的金硕和府，到25年5月份入市的金硕臻府；已经相继推售1780多套房；除臻府外，整体去化率达到90%左右。

一期满京华・金硕华府：总占地面积约2.28万㎡，建筑面积19.8 万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0。项目规划5栋46-48层住宅，含46层的1栋1单元、47层的1栋2单元和2栋1/2单元、48层的3栋，还配建12班幼儿园，共1138 户。1栋1单元/2栋1单元3梯4户，其余楼栋为3梯6户，停车位1300个，车位比 1：1.14。

剩余在售房源：

• 99㎡3房：386-435万
• 104㎡3房：420-450万
• 140㎡4房：630-674万

二期满京华・金硕和府：项目总占地面积约0.88 万㎡，总建筑面积 7.48 万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率 5.74 。共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F3梯6户， 2栋住宅33F2梯6户，总计458户均为商品房。 505个车位车位比达1：1.1。

剩余在售：

• 114㎡4房2卫：515万起
• 119㎡4房2卫：525万起

三期满京华・金硕臻府：项目总占地面积约1.4 万㎡，建筑面积约12.22 万㎡，计容建筑面积约 8.97 万㎡，容积率5.38。由3栋33-41层住宅组成包括44F的1栋1单元、40F 的1栋2单元和36F的1栋3单元。规划420户采用3梯4户设计，共 661 个车位车位比约1：1.57 。

剩余在售：

• 202-204㎡：折后1040万
• 138-139㎡：折后645万

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