可视门锁侵犯隐私、楼上漏水、私建阳光房……这些邻里矛盾怎么解？

大家都说“远亲不如近邻”，但现实中，一堵墙、一块天花板，往往能把生活搅得一团糟。

楼上大半夜跳绳，你气得想买震楼器？

隔壁安了个带摄像头的智能锁，你感觉进出都在被“直播”？

老旧小区想装个电梯，一楼和六楼吵得不可开交？

关起门来是自家，推开门是大家。当“居家自由”撞上“邻里侵权”，这碗水到底怎么端平？本期节目，我们邀请上海市闵行区人民法院梅陇人民法庭审判员刘晨法官和上海市华亭律师事务所张嘉乐律师，为你拆解《民法典》里的“相邻关系”。

上集

下集

场景一：智能门锁变“电子眼”

业主吐槽：“我为了防盗装个可视门锁，邻居天天找物业投诉我，说我侵犯他隐私。我在自家门上装锁，碍着谁了？”

法官解读（看性质）：《民法典》保护公民的隐私权。如果你的摄像头拍摄范围包含了邻居进出家门的必经通道，能够记录下邻居的出行规律、访客情况，这就已经构成了对他人私密空间的侵扰。安全感不能建立在别人的不安全感上。

律师支招（怎么维权）：如果你是受害者，千万别用胶布去封对方摄像头，容易从维权变成蓄意破坏他人财物。

第一步：站在自家门口，用手机拍下对方摄像头的角度。

第二步：找物业或居委会出面，要求对方调整摄像头角度，或者关闭动态录制、人脸识别功能。

第三步：沟通无果，可以起诉要求“排除妨碍、删除录像”。

场景二：楼上漏水，楼下遭殃

业主吐槽：“家里外面下大雨，里面下小雨。楼上死活不承认是他家漏的，还不让我请人进去敲墙检查，难道我只能天天在家接水？”

法官解读（看责任）：《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照“有利生产、方便生活”的原则处理相邻关系。楼上业主有配合检查和维修的法律义务。如果拒不配合导致楼下损失扩大，扩大部分的损失全由楼上承担。

律师支招（怎么取证）：漏水官司最怕“证据不足”。

• 拍照、录像，把天花板滴水和自家家具受损的画面拍清楚。

• 叫上物业管家和居委会一起上楼敲门，当场做个《现场勘验笔录》，让他们签字作证。

• 如果要起诉，先别盲目找高价鉴定机构，可以在庭审中申请法院依职权委托司法鉴定，这样鉴定的效力最高。

场景三：露台阳光房，到底拆不拆？

业主吐槽：“我买顶楼就是图这个大露台，买房合同里写了我有使用权。我自己花钱建个玻璃房喝茶，楼下凭什么告我违建？”

法官解读（看边界）：区分“使用权”和“所有权”。露台虽然归你用，但它属于建筑物的共有外立面。更重要的是，加盖阳光房会改变建筑荷载，带来结构安全隐患，同时可能影响下层的采光和排水。这已经超越了“正当使用”的边界。

场景四：加装电梯引发的“拉锯战”

业主吐槽：“六楼有老人，天天爬楼跟上泰山一样，好不容易政策允许装电梯了。一楼却死活不同意，这不是自私吗？”

一楼反驳：“电梯一装，我家的采光全没了，还一天到晚轰轰响，房子贬值了谁赔我？”

法官解读（看平衡）：老旧小区加装电梯是国家支持的民生工程。根据法律，只要表决比例达到了《民法典》的要求（专有部分面积及人数占比双“三分之二”以上业主参与表决，且参与表决的双“四分之三”以上同意），项目就是合法的，一楼业主不能无理阻挠施工。但是！如果加装电梯确实给一楼的采光、通风造成了实质性损害，高层业主应当给予一楼合理经济补偿。

律师支招（怎么谈）：“死磕”往往两败俱伤。

律师建议走“阶梯式补偿方案”：

• 高层业主共同筹集一笔“采光补偿基金”，按比例补偿给低层。

• 在后续的电梯维护费、电费分摊中，一楼不仅不掏钱，还可以享受物业费的部分减免。用经济杠杆代替口舌之争。

场景五：排水改道，人为的“水漫金山”

业主吐槽：“隔壁邻居为了自家院子好看，硬生生把屋后的排水沟给填了，盖了个花圃。结果一到雨季，所有的水都往我家院子里灌！”

法官解读（看自然）：《民法典》第二百九十条规定：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。你不能随意改变地形，把自己的方便建立在邻居的灾难上。

律师支招（怎么破局）：这类涉及地形、地基的纠纷，往往具有“下雨才显现、晴天不好抓”的特点。

律师建议：

• 记录关键时刻：雨天“水漫金山”时，立刻拍视频，画面要从邻居改建的花圃拍到你家积水处，证明水流方向的改变是导致你家受灾的直接原因。

• 善用行政力量：排水沟往往涉及小区的整体排水规划（或村镇规划）。邻居私填属于违规改变公共设施，可以先向城管部门投诉，下发《责令限期整改通知书》，这在法庭上是极有分量的法律证据。

• 申请“代为履行”：如果打赢了官司邻居还是死活不肯挖开排水沟，可以在执行阶段申请法院授权由第三方施工队进去强行掘开、恢复排水，由此产生的工程费和人工费，由邻居买单。

《民法典》里关于相邻关系的十六个字：“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”。法律划定的是冰冷的底线，而邻里关系是长久的上限，靠的是克制与包容。保护好自己的权利，也对邻居多一份体谅。

记者：周乐

素材：区人民法院 区司法局

编辑：何逸晨（实习）

审核：王婷婷 周俊

转载请注明来自今日闵行官方微信