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华润光谷润璟（P (2025) 170 号）一期规划公示：光谷三环内再添品质住区
近日，武汉华润置地焕新置业开发有限公司居住项目（P (2025) 170 号）一期规划方案进入批前公示阶段，项目案名定为华润・光谷润璟，正式揭开光谷关山板块又一品质住宅的建设序幕。

该项目位于东湖高新区秦云路以东、荷叶山路以北，地处光谷三环内核心居住带，紧邻三环线，区位优势显著。2025 年 12 月 9 日，华润置地以 8.95 亿元底价竞得该地块，楼面价 7200 元 /㎡，地块总面积约 5.65 万㎡，整体容积率 2.2。

此次公示的一期项目，用地面积 32773.44㎡，总建筑面积 105405.11㎡，计容建面 70589.38㎡，容积率 2.15，建筑密度 27.18%。规划建设 8 栋住宅楼（17-26 层）及 1 栋幼儿园，总户数 644 户，总人数 2061 人，户均面积约 109㎡，定位刚需、刚改客群。

• 开发商：华润置地（武汉）有限公司
• 物业：华润自有，物业费3.2元/㎡/月
• 地块楼面价：约7200元/㎡
• 容积率：2.15
• 规划总户数（一期）：644户
• 户均面积：约109㎡
• 停车位：812个，车位比约1:1.26
• 建筑高度：≤80米
• 配建：6班幼儿园+ 住区图书馆 + 室外运动场地

项目配套完善，规划有居住配套商业、公共景观大堂、室内体育设施、图书馆、风雨连廊及架空层等，同时配建机动车停车位 812 个（含新能源车位 163 个）、非机动车位 443 个，满足日常居住需求。建筑高度控制在 80 米以内，兼顾居住舒适度与城市界面美观。
周边配套成熟，教育方面临近光谷八小、光谷第二初级中学，医疗有湖北省中医院光谷院区、光谷同济、省妇幼光谷院区，商业可快速抵达嘉园印象里、光谷天地、武汉大悦城等，生活便利度高。
据规划，项目预计 2026 年 4-5 月开盘，主推 89-143㎡户型，目前一期规划已公示，后续将稳步推进建设，为光谷片区再添优质居住选择。

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整体概述

光谷润璟楼盘位于武汉东湖高新区光谷关山秦云路与荷叶山路交汇处，由武汉华润置地焕新置业开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，光谷润璟楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

8.3分

周边直线3km范围内有5个地铁站（湖口、光谷同济医院、佳园路、武汉东站、光谷生物园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是湖口。

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量4
• 地铁站数量5

教育配套

10分

直线3km范围内有27个幼儿园;6个小学，如武汉市光谷第八小学、光谷第九小学、武汉市光谷第十二小学、光谷第四小学、武汉市光谷第二十一小学等;2个中学：武汉市光谷第二初级中学、武汉市光谷第三高级中学。

• 幼儿园数量27
• 小学数量6
• 中学数量2

生活配套

10分

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)距离楼盘1.7km，华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)耳鼻喉科1距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，均为购物中心(嘉园·荟、首创奥特莱斯)，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅918m，非常方便日常休闲使用。

• 医疗2
• 公园31
• 商业2

▲图源光谷教育✨✨⚡武汉光谷润璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡武汉光谷润璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡武汉光谷润璟售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

据了解，光谷二初2025年的普高率79%，示范率62%，在光谷公办初中仅次于光谷实验中学。

▲二元找房制图

医疗：距离同济医院光谷院区约2.9公里（步行距离），如果开车最快得4.5公里，大约10分钟的车程。

▲同济光谷院区

△图源高德地图

休闲配套：项目南面就是光谷壹号院所在的大面积自然景观，265亩山林湖泊，3座原生态山体，1个天心湖，周边还有荷叶山。

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