一女子欠债百万不还，房子被法拍还赖着不走！法院硬核腾房现场曝光

一张借款协议，两处房产，近百万元的债务纠纷，最终演变成一场跨越两年的执行攻坚战。5月26日，海口市琼山区人民法院的执行干警奔赴三亚，对两处房产进行强制清场和移交，让我们跟随记者走进今天的执法一线。

海口市琼山区人民法院执行局 副局长 贾璇：我们现在已经到达了执行现场，接下来我们可能要去强制腾房，如果遇到了阻挠，我们尽可能的去劝解，以劝解为主，如果实在是劝解不下，我们再进行一个强制执行，将那个阻挠人带离现场，好吗？那我们行动。

案件要追溯到2024年1月11日，原告邝某与被告白某签订了《借款协议》，主要内容是邝某向白某出借90万元，白某以名下三亚市天涯区某公寓的413房和414房作为借款抵押担保，办理了正式的抵押登记手续。协议中，借款用途为资金周转。借款期限为6个月，同时双方还约定了还款利息。但是到了还款日期后，白某并未主动还款，而是以各种理由拖延，邝某于是诉至法院。2025年，法院依法作出判决，不仅要求白某偿还本金，还需支付相应的利息及律师费，同时确认邝某对两套抵押房产享有优先受偿权。但判决生效后，白某依然选择了逃避。

海口市琼山区人民法院执行局 法官助理 张怡博：我们本院一个生效判决判定之后，案涉的借款本金和利息达到百余万元，然后我们经过第一轮查控之后，仅执行到被执行人名下的大概六七万块钱，这边已经支付给申请人这边。随后我们就依照法律规定，对被执行人名下案涉的两套房屋，走了司法法拍程序。

案件进入执行程序，法院依法对这两套房产启动了司法拍卖程序。经过公开挂网拍卖，其中413房顺利找到了买家，成功拍出；而414房则因为市场行情等因素，经历了一拍、二拍，均流拍。法院进而调解，最终建议申请执行人邝李浩接受“以物抵债”的方案。414房最终过户至邝某名下。至此，法律上这两套房都已不再属于白某。

邝某委托代理人律师 黄思凝：因为是这样，就是被执行人这边的话，她对外的债务比较多，我们现在能优先受偿的话就是这两套房子，413的话已经拍卖出去了，414如果说我们不以物抵债的话，我们后面债权能实现的力度的话就更小，所以我们就选择了以物抵债。

但两套房的交付却遭遇了阻碍。尽管法院张贴了腾房公告，责令白某限期搬离，但她始终不予执行。2026年5月26日上午9点，执行干警抵达现场，记者现场看到413房和414房的防盗门都处于紧锁，敲门无人应答。面对复杂的电子锁，法警发现一窗户未关，为了减少强制破拆对房屋价值的损害，法官立即决定翻窗入户。

海口市琼山区人民法院执行局 副局长 贾璇：别把他们的东西给撞到，噢好好，小心，小心，可以，把那个门从里面打开，先开灯。

随着法警从窗户顺利进入并打开房门，腾房行动正式开始。记者现场观察到，房间内生活物资较多，有居住的痕迹，搬家工人将413房内的物品有序搬往隔壁的414房，书记员则在一旁进行物品清点和编号工作。考虑到生活物资可能权属于案外人，执行法官多次尝试与被执行人白某进行联系，但是白某一直未露面。

海口市琼山区人民法院执行局 副局长 贾璇：（多次）通知她我们今天的强制腾房的行动，因为这个413（房内的物品），（白某）也不是实际占有人，我也通过她去告知实际占有人在限期，在我们法院限期的时间内，过来把他们的这些物品领走，不然的话我们可能要以无主物，去处理这些物品。

被执行人突然“现身”阻挠未果

法官：消极躲避执行不可取

就在413房腾空完毕，执行法官准备向新房主移交钥匙时，原本“隐身”的被执行人白某突然出现，情绪激动，试图阻挠，执行局面一度紧张，法官会如何应对呢？我们接着往下看。

海口市琼山区人民法院执行局 副局长 贾璇：按照法律程序的话，我们法拍之后，我们要把这个过户的裁定，去送达给不动产那边去办理，就是法院这边依职权送达那边，然后他们做了登记之后，我们再向买受人或者权利相关人，去送达我们的过户裁定，他们才能拿着我们的过户裁定去税务、不动产，去换取这个红色的本本。

买受人母亲 夏女士：感谢大家，都辛苦了，感谢感谢，很好的，给我们搞得很好。

经过数小时的忙碌，413房内的物品已被清空并妥善安置。执行法官正准备与买受人办理交接手续，签署移交笔录。就在这时，被执行人白某匆匆赶到现场，一进门，情绪就显得异常激动。

被执行人 白某：这些塑料的就要拆，该是人家的就给人家。

现场：把她带出去，这房子所属权不是她的。

被执行人 白某：要把我带哪去？

现场：我们外面沟通，先出去好吧。

被执行人 白某：不用，人家一会就过来。

海口市琼山区人民法院执行局 副局长 贾璇：请你先出去，房子已经交付给买付人了。

现场，白某对法院的强制执行表示强烈不满，她认为虽然房子判给了别人，但是屋里的空调、橱柜都是实际占有人的私人物品，她有权代占有人带走。更让人意外的是，她当场提出要求，把固定在墙上的设施全部拆除，哪怕把房子拆得面目全非也在所不惜。

海口市琼山区人民法院执行局 副局长 贾璇：是你跟实际占有人的法律纠纷，我们给足了你腾房的时间。

被执行人 白某：你拽我干嘛？

海口市琼山区人民法院执行局 副局长 贾璇：我没拽你。

被执行人 白某：你刚才这是干嘛？

法警：这样阿姨冷静一点。

被执行人 白某：你说我能不气愤吗？东西给人整成这样了。

法警：听我说，我们是依法来做一个清场活动，但是里面这个空调，和这个你说的那个油烟机。

被执行人 白某：对，人家自己来做安排，给人家嘛。

经过近半小时的释法说理，被执行白某的情绪逐渐平稳下来，最终同意配合法官完成了413房的移交手续。随着涉案的413、414两套房屋成功移交。申请执行人终于拿到了属于他的合法权益。

律师 黄思凝：我们挽回了一定的损失，当事人，我们都很满意，非常有力度。

执行法官介绍，司法实践中，不少被执行人存在严重的认知误区，认为只要自己不露面、不配合，法院就没有办法。实际上，随着执行联动机制的完善，规避执行的难度越来越大。

海口市琼山区人民法院执行局 法官助理 张怡博：包括被执行人或者是案外人阻挠的情况，我们会提前做出预案，如果他们有阻挠我们现场执行行为，我们首先就会口头的告知他，这个法院的执行行为，不允许这些非法地的干扰，其次我们会在释法明理之后，如果他仍然对对于我们的执行行为作出阻挠的话，我们会依法将其带离现场，如果情节严重的话，我们会处以罚款或者是司法拘留等强制措施。

法官提醒，当债务人履行义务遇到切实困难时，主动沟通、坦诚协商远比消极躲避更为明智。一份务实、双赢的和解方案，往往能最大限度地保护自身核心资产，实现法律效果与社会效果的统一。

海口市琼山区人民法院执行局 法官助理 张怡博：希望案涉的这些被执行人或者是案外人，能够积极的配合我们法院执行工作，以避免我们在执行过程中，可能会因为某些原因，导致的各种财产的损失之类。

记者：王贺、汪浩

编辑：李昊奇

审核：郑伟、孙殿洋

监制：孙帅

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