北京
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财联社记者近日从多家全国性银行了解到，2021年起执行的“商业银行房地产贷款‘五档两线’集中度管理制度”目前已进一步“松绑”，有关部门去年底已不再要求专门上报相关数据。
一家全国性商业银行对公业务负责人向财联社记者证实，今年该行没有报送数据，因去年底有关部门曾口头传达相关数据不再报送。一家全国性商业银行负责贷款统计和管理的人士亦对记者表示，有关部门已经不再向银行提及房地产贷款占比的情况，“没再听说有相关要求”。
所谓的“五档两线”集中度管理制度，源自央行、原银保监会两部门联合下发并于2021年1月1日起执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
与通知同步下发的文件明确，将商业银行分五档设置房地产和个人住房贷款余额占比上限。要求中资大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行的两项数值分别为27.5%、20%；中资小型银行和非县域农合机构的两项数值分别为22.5%、17.5%；县域农合机构、村镇银行等两类机构也有相关要求。
同时，对于房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，在2个百分点以内的调整过渡期为2年，在2个百分点及以上的调整过渡期则为4年。根据要求，相关机构需按季度报告执行整改情况。
公开信息显示，这一制度建立之后曾有微调。2022年初，两部门发文明确，保障性租赁住房有关贷款不纳入集中度管理。
财联社记者采访了解到，除全国性银行外，不同地区对房地产贷款集中度管理的要求不完全统一。有上市银行人士表示，该行已经不再向有关部门上报“五档两线”的执行情况，且“已经有好一段时间了。”不过该人士表示，并未接到相关文件明确停止执行的官方通知或公告。
有关部门对房贷业务仍保持关注
多名受访银行人士表示，“五档两线”制度的出台有其历史背景，也发挥了重要作用。近年来，随着主要银行房地产贷款占比逐渐回落至合理范围内，相关针对性要求继续“松绑”在情理之中。
不过业内人士表示，尽管目前贷款的红线已经鲜有提及，但有关方面对房贷发放情况依然保持高度关注。
“目前监管部门对于银行的房贷业务还是很关注的。这两年银行房贷余额不断下降，可能他们会比我们更加着急。”有江浙沪地区银行人士这样表示。
一家在上海地区有分行的上市银行人士表示，尽管不再专门报送、汇总数据，但有关方面还是可以全面掌握银行的信贷情况。
多名银行人士表示，近一年来，在房贷业务方面，有关部门更关注的还是房贷利率“内卷式”竞争和房贷中介回扣问题。相关方面还是希望银行更加关注贷款的质量和风险，不要为了抢按揭贷款而自相残杀甚至罔顾风险。
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