6月1日起执行！最高可贷216万！佛山公积金政策大升级

6月1日起，佛山公积金新政正式落地执行！贷款额度大升级，适用商转公！

新政划重点：

家庭最高可贷：首套120万元，二套100万元；

个人最高可贷：首套70万元，二套60万元。

若夫妻要贷满120万，双方公积金余额需留存5万元！

可享受多重上浮幅度，包括绿色建筑、装配式建筑、二孩及以上家庭、以旧换新等，最高累计可上浮80%，即最高可贷额度为216万，同步适用商转公！

附《佛山市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》政策解读

一、实施背景

为了深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子不炒”的定位，落实国家关于建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的部署要求，更好发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存职工刚性和改善性住房需求，促进我市住房公积金事业高质量发展，市住房公积金管理中心结合我市实际，对《佛山市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》（佛房金管〔2024〕84号）相关标准进行调整（以下简称《通知》）。

二、主要内容

（一）调整我市首套、二套住房公积金最高贷款额度

本次修订将首套住房公积金最高贷款额度由原来的100万元调整至120万元；二套住房公积金最高贷款额度由原来的80万元调整至100万元；其他档次的最高贷款额度同步调整。

（二）调整最高贷款额度上浮幅度及适用范围

本次修订将购买绿色建筑住房的上浮标准由“二星级以上”调整为“一星级以上”，并将绿色建筑及装配式建筑住房的最高贷款额度上浮比例由10%提高至20%；

同时，将符合二孩以上家庭及上述情形的额度上浮的适用范围由首套自住住房扩大至首套、二套自住住房；

此外，新增经市住建部门认定属于本市商品住房“以旧换新”政策支持范围的，最高贷款额度上浮20%。

符合多项条件的借款申请人可按规定叠加享受上浮优惠。

三、相关问题解答

（一）《通知》何时实施？

答：《通知》自2026年6月1日起施行，自施行日起受委托银行受理的贷款申请按《通知》执行。

（二）公积金最高贷款额度有什么变化？

答：贷款额度具体调整情况如下表：

（三）双缴存职工购买首套自住住房，申请公积金贷款120万，那么公积金账户需要有多少余额？

答：根据贷款办法第十五条第（二）款规定，贷款额度=借款申请人个人账户缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数。以公积金依时缴存满3年为例，缴存余额倍数为16，缴存时间系数为1.5，则公积金账户余额需留存5万元。（即5×16×1.5=120万元）。同一笔公积金贷款为夫妻共同申请的，个人账户缴存余额合并计算。

需要注意的是，实际最高可贷金额还受借款申请人的缴存工资基数、债务情况、住房总价、首付比例等因素综合影响，具体以管理中心最终核定为准。

（四）有哪些情形可以上浮额度？上浮后最高可贷额度是多少？

答：购买本市首套、二套自住住房且符合以下情形的，最高贷款额度可上浮20%：

1.经市住建部门认定达到一星级以上绿色建筑标准的商品住房；

2.经市住建部门认定为装配式建筑项目的商品住房；

3.属二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）；

4.经市住建部门认定属本市商品住房“以旧换新”政策支持范围的。

同时符合上述情形的，最高贷款额度上浮比例可叠加计算（即最高可上浮80%）。

例：张三和李四均已连续依时缴存公积金满三年，并符合我市公积金贷款的各项条件。现在本市购买首套自住住房，所购商品住房符合一星级及以上绿色建筑标准、装配式建筑及“以旧换新”政策支持条件，同时属于二孩及以上家庭。据此，其公积金最高可贷款额度计算如下：120万元×（1 + 80%）= 216万元。

（五）本次贷款额度调整政策是否适用于商转公贷款？

答：适用。自本《通知》施行之日起受理的公积金贷款（含商转公），其最高贷款额度按本通知规定执行。

本《通知》实施前已审批或已发放的公积金贷款，按原规定执行。

四、其他事项

住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

这里再次提醒大家，佛山“商转公”2.0政策已于2026年2月1日起执行，放开了二套、异地公积金等门槛。

夫妻双方均在异地缴存公积金，已在佛山市购买首套住房，商业贷款尚未结清，也可以提出商转公申请。

在佛山已购买第二套住房，且该套住房商业贷款未结清，也可以申请商转公贷款。

此外，需要注意的是：

1、“组合贷款”尚不能申请商转公；

2、佛山仅13银行支持“商转公”，包括：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、平安银行等。

3、“商转公”最长贷款期限为20年。

4、在外市申请的商业贷款不能申请。

同时，2026年佛山“商转公”额度从2025年的25亿提升至35亿，额满即止！

此外，大家关注的利率问题，目前的公积金贷款利率5年期以上，首套是2.6%，二套是3.075%。

公积金首套2.6%的利率，还是比佛山执行商贷首套利率3.0%有40bp的优势！

以首套贷款100万为例，公积金贷款每年可少还近2377元利息，20年可省4.75万利息。