北京
近日，福田区沙头街道文化创意园城市更新单元02地块（暂定名）项目一期、二期总平面图对外公示。
与此同时，该项目备案定名：澐海元境府！该项目位于福田区沙头街道新洲路西面福强路南面，紧邻地铁7号线，集住宅、商业、学校于一体。据了解，澐海元境府已于2026年4月完成桩基工程，现已转入地上主体结构施工阶段。
建设主体为深圳市福嘉建设开发有限公司，工商资料显示，背后所属是中建集团。
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福田区沙头街道文化创意园城市更新单元02地块（暂定名）项目一期、二期，位于沙头街道福强路与新洲路交汇处西南侧，宗地号B109-0078。
根据总平面图所示，该项目一、二期占地面积18465平米，总建面约18万平，项目规划住宅户数789户，保障房216户。
福田区沙头街道文化创意园城市更新单元，位于新洲路与福强路交汇处西南侧，属于深圳最核心的福田中心区范畴。
深圳文化创意园2007年建成投入运营，经过十多年的发展，已成为集研发、展示交易于一体的高端文创平台。
项目整体拆除用地面积约4.35万平方米，开发建设用地面积约2.58万平方米。更新后，这里将崛起一座总建筑面积约29万平方米的城市综合体。
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2025年12月1日，中建壹品投资公司官宣，通过竞得深圳福嘉公司100%股权及债权，正式锁定这一地块的开发权益。
图源：中建壹品官微
这意味着，这个占地4.3万平方米、总建筑面积约30万平方米的城市更新项目，即将迎来从文创园区到高端居住综合体的蜕变。
同时，这也成为中建系首个，在深圳落地的城市更新+股权转让项目及首个核心城区开发项目。
深圳文化创意园标志石头。乐居摄
深圳文化创意园城市更新单元位于福田区沙头街道，新洲路和福强路交汇处西南角。
据资料显示，福田文化创意园创建于2007年，占地6万㎡，总建筑规模16万㎡。
根据福田区住建局2024年12月13日的补充公告，该项目作为《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》的一部分，更新方向为居住用地、商业用地等功能，拟拆除重建用地面积43111.8平方米。
其中开发建设用地面积25810.0平方米。规划容积231320平方米，将供应住宅154850平方米，含保障性住房54000平方米。
中建三局也在第一时间曝光了项目规划效果图。
将投入总投资额超80亿元，打造为坐拥“深圳湾景观的高端精品住宅”。
结合平面布局看，未来这里将矗立起5栋49层住宅和1栋48层办公楼，同时配建12班幼儿园及18班小学用地。
规划中还包含社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、长者服务中心等完善的生活配套。
效果图仅供参考，以官方最终效果图为准
项目周边预计配建红岭教育集团红树林实验学校（属福田区二梯队教育资源，以官方公示为准），与三甲医院深圳市妇幼保健院、高端私立和睦家医院仅一路之隔，各类配套一应俱全。
目前周边主要以二手楼盘居多，建成年份从1997-2012年，如金地明轩、金地海景花园、金海丽名居等小区，截至2026年初，贝壳找房上的最新挂牌均价大约在5.8万/㎡-8.2万/㎡之间。除此之外，当前体量超百万的旧改综合体有两个。
约103万平方米的金地环湾城，还有启动较早的总体量约300万平方米的中洲湾项目，已经陆续开售、交付，备案均价约10万/㎡左右。
文章来源:乐居买房
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