青岛城投集团发布“好社区+好房子”产品体系

本文转自：人民网-山东频道

图为创智菁英健康城（青钢片区）效果图

近日，青岛城投集团正式发布《“好房子”技术导则（试行）》《“好社区”建设指导意见（试行）》两大产品体系。以“好房子”筑牢人居根基，以“好社区”升级生活场景，通过创智菁英健康城（青钢片区）开发实践与青云佳境、崂山尚境、棠玥和境、城投和川等精品项目落地，创新打造“好房子·一三六”与“好社区·五维赋能”的人居建设新模式。

好社区：五维赋能“青钢康湾”

在“好社区”打造层面，集团借鉴国家《好社区技术导则》，创新融入“健康”维度，构建“宜居、健康、韧性、智慧、人文”五维技术标准，确立“好房子是基础、好环境是支撑、好服务是保障”的核心策略，推动社区建设从单一居住功能向全龄友好、生态共生、文化浸润的美好生活共同体升级。青钢片区作为青岛城投“好社区”产品体系的首个全域实践样本，总占地约2400亩，累计投入超160亿元推进城市更新，将昔日钢铁轰鸣的老厂区，打造为集教育、康养、生态、宜居于一体的现代化智慧社区，成为“五维赋能”落地的具象化范本。

宜居维度：片区优化建筑布局，严控楼间距与建筑密度，打造“大尺度阳光集中绿地”，绿地率超35%；配套7条市政主干道均已通车，实现内部路网与城市主干道高效贯通，出行便捷度大幅提升；休闲设施适配全龄需求，守护老人、儿童等特殊群体生活安全。

健康维度：锚定“中国康湾”建设目标，推进总投资超5.49亿元的青钢片区康养中心建设，提供644张养老床位，集餐饮、培训、康养于一体；构建从幼儿园到高中的K15全链条优质教育体系，五十八中附属实验学校已开学，五十八中北校区正式开工，补齐片区教育与康养短板。

图为青钢片区配套幼儿园

韧性维度：强化社区风险防控，完善消防、安防、应急避难等设施，筑牢安全防线；采用高品质围护系统，提升建筑抗风、抗震、防火性能，保障社区极端情况下的稳定运行与快速恢复能力。

智慧维度：落地人脸识别、无感通行、智能停车、高空抛物监控等系统，光纤入户100%覆盖，地下车库与电梯轿厢实现无线信号满格；搭建智慧运维平台，实现物业报修、社区公告、访客预约等一站式管理，让生活更高效省心。

人文维度：传承青岛工业文脉与城市底蕴，融合生态景观与人文场景，打造全龄休闲空间、邻里交往场所，构建有温度、有归属感的社区共同体，实现“建筑有颜值、社区有温度、生活有内涵”。青钢片区将实现从工业遗址到宜居新城的华丽转型，成为青岛城市更新与高品质社区建设的精品项目。

好房子：铸造四大匠心楼盘

在“好房子”建设领域，集团以“以人为本”为一个核心，坚守“设计有匠心、建造有品质、运维有温度”三大原则，凝练“宜居、绿色、智慧、精工、服务、安全”六项产品主张，对建筑布局、户型设计、工程建造、后期运维等全流程设立刚性标准，推动住宅从“规模扩张”向“质量优先”转变。针对不同客群需求，集团打造青云佳境、崂山尚境、棠玥和境、城投和川四大精品项目，覆盖刚需、改善、高端居住等全品类，让“好房子”体系从图纸走进现实，从刚需到改善、从实用到高端，全方位覆盖市民居住需求，让每一位业主都能享受到安全、舒适、绿色、智慧的品质生活。

青云佳境：刚需优选，精筑实用宜居范本。项目位于李沧区青钢片区，聚焦刚需家庭居住需求，项目精研当代家庭生活习惯，以户型精细化设计提升空间利用率，打造建面约89-109㎡实用三居共748套，客餐厅一体化、南向书房等设计兼顾功能与舒适；紧邻地铁1号线瑞金路站，配套菁英公园、58中附属实验学校等优质休闲、教育资源，以高性价比、全配套优势，满足刚需人群“住有所居、居有所宜”的核心需求，成为“好房子”六项主张在刚需项目的生动实践。

崂山尚境：品质交付，兑现民生宜居承诺。项目位于崂山区张村河北，株洲路与高荣路交汇处，项目总占地3.88万平方米，共规划建设9栋980套品质住宅，1栋商业楼及一所配套幼儿园。项目已于2025年11月完成住宅区竣工验收备案及品质交付，兑现民生宜居承诺。住宅区配套建设社区会所，涵盖健身房、儿童游乐区等全龄场景；户型覆盖建面约89-139㎡，适配多元居住需求；施工阶段严守精工标准，强化防水、隔音、采光等核心指标，实现高品质如期交付，以“建造有品质、运维有温度”的承诺，赢得业主广泛认可。

棠玥和境：全龄友好，回应家庭成长需求。项目位于市北区新都心板块，立体交通快速辐射主城区，生活配套完善，东北侧临市北中学、博文小学，南侧300米为市北区第七实验幼儿园，项目距离凯德广场1.5公里，距离长沙路地铁站1.2公里。项目共计562套，以多代同堂居住需求为核心，打造约2.1米进深景观阳台，最大化提升通风、采光与日照效果；户型设计兼顾全龄友好，空间灵活可变，适配家庭不同成长阶段，以“宜居、安全、配套完善”的优势，成为“好房子”服务全生命周期的精品之作。

城投和川：低密改善，演绎宋式美学人居。项目位于李沧区卧龙山南部片区，丽达商业广场、地铁2号线东延线、青岛二中院士港分校、青岛第八人民医院（东院区）等配套均位于项目15分钟生活圈内，以1.2超低容积率打造6-9层共176套墅级洋房，汲取宋氏园林精髓，融合现代居住需求；采用双套房、宽厅、露台等高端设计，提升居住私密性与舒适度；严格执行精工标准，严控建筑品质与景观营造，满足改善型人群对品质、生态、文化的高阶追求，彰显“好房子”设计匠心与高端品质。

图为城投和川项目航拍图

青岛城投集团将持续深耕产品力、提升服务力，为青岛市民描绘更美好的安居宜居新图景，为高质量发展的青岛实践增砖添瓦。（牟钧陶）