中海产品力在北京又迈出关键一大步丨瞰盘

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从业这么多年，我一直在想，什么样的产品才算是真正用心在做。

大概就是在很好的位置，碰上了不错的土地禀赋。

但这样的机会，往往也伴随着一些挑战。

比如，地块四至在板块已经开发成熟的情况下变得有点复杂，需要房企用心去突破限制，才能做出好的产品。

这样的命题，在接下来的北京楼市中，会越来越高频地发生。

所以，今天我们来聊的，就是这样一个典型的样本案例：

中海瑞文里。

西黄村作为石景山与海淀接壤的前排板块，一直都享有石景山优越的环境资源，以及海淀的产业和教育便利。

并且，在当下，也越来越成为承担「石景山+海淀」双区辐射核心的枢纽。

正因为地块所处的板块价值独特，地块开发格外谨慎，所以瑞文里也成了时隔6年之后，板块内的第一个新房项目。

不过，也给操盘方带来了更大的挑战。

而中海的选择是，从地块本身的文脉和禀赋来解题。

于是我们就看到了一座既有海淀文化底蕴，又有石景山自然感加持的：

会呼吸的林间书院。

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我们来看地块位置，对于地块本身而言，最大优势是周边配套资源的丰富度。

但是同时挑战来自于地块本身条件的限制。

尤其这又是一块不怎么规整的地块，并且还有配建要求。

中海的做法是，把需要配建的配套用房，放在了地块空间稍弱的小地块空间，降低了配套对社区内部的影响。

然后再通过超大尺度的门头以及连续界面，将人行、车行、配套、消防功能的入口进行一体化设计。

所以，就有了这座高度约5.8米，横跨80多米的超级大门及延展面。

这让瑞文里的楼盘大门，不仅仅是项目的第一封面，更是对整个街区展示面的一次改造。

并且，他们还很擅长用真材实料，创造那种具备识别度的书院雅奢感。

大门景墙的主基调，是气质温润的爱马仕灰石材，中段则以铂金钻石材与鎏金乱纹金属板，涌泉基座依旧是昂贵的石材。

由文冠果树抽象而成的超级纹样，内嵌的则是更昂贵的景泰蓝奢石。

凑近再看，大门处的石材、奢石、金属不仅做了精致的泛光处理，局部还做了圆润的弧角工艺。

这种材料与材料的碰撞，必须用更加细腻的工艺，才能打磨出文人书院那种既雅致，又不失格调的质感。

路过这条街的人，他们感受到的也不仅是石材的昂贵，更是一种「奢华而不张扬」韵味。

不过，这座超大尺度的门头，只是刚刚开始。

顺着低调隐藏在爱马仕灰石柱后面的人行入口进入，会先到达瑞文里的归家序厅。

对称设计的景墙，以及透光的藻井天花，让整个序厅有了一种与东方书院相称的文化气韵。

天气好的时候，阳光通过藻井天花透漏下来，会在地面上打出一道道漂亮的光影。

他们还在每一个藻井格子里做了泛光，晚上暖黄色的灯带亮起，氛围感与仪式感都拉满了。

从序厅再往里走，才是瑞文里正式的归家大堂。

由门入廊再入庭，「门-廊-庭」的归家动线，其实是巧妙地利用了地块的地形，创造出层层递进的归家感受。

在中国传统造园传统中，这样的「因地制宜」就是面对不规则地块时的最佳反应。

03

当你穿过大堂，进入社区内部之后，「因地制宜」的景观效应，还在成倍放大。

这也是地块带给瑞文里的第二重考验。

瑞文里地块的景观打造，其实存在着一小段棘手的「廊道」地带。

但这样的地块，反而激发了中海更多的创作欲望。

让我感到惊喜的是，瑞文里很擅长利用有限的空间，去实现更多关乎情绪的呈现。

他们做的第一件事就是，尽可能地通过风雨连廊拉长业主的归家动线，充分考虑归家的情绪过度。

所以，瑞文里不像一般社区，穿过大门就直接将业主引向去往具体楼栋的支路。

而是用一段长长的景观连廊，去强化从外部真正进入社区内部的情绪转换。

你看，他们利用不规则的地形，做出了一条流动的景观轴。

一侧是可以屏蔽外部视线的游廊，一侧则是随业主脚步不断变化的景观。

并且，你能明显地感受到，即便是游廊空间，他们也在有意识地通过视线的收放，去营造情绪的律动。

所以，穿过归家大堂之后，是刻意压缩视线的：

在前行数十步之后，是小幅度的视线打开：

他们还在这里种了一棵目前北京最大的文冠果树，来欢迎业主回家。

这也是整个社区的精神图腾，在你每天回家的路上。

再往前走，在进入社区腹地之前，我们能看到的，都是这样的游廊景象。

当然，为了保证游廊的采光效果，他们还特意做了悬挑处理，让阳光顺着游廊一侧的镂空洒进廊道。

所以，你会看到这样的流光逐影。

这样的廊下空间，每一处的转折，都充满了不期而遇的韵律。

恰恰是地块本身的不规则，才让瑞文里的园林变得如此灵动。

业主们也能够获得更多层次感的景观体验。

这就是中海的「产品炼金术」，差不多相当于《园治》所讲的「随形得景」。

凭借极具创造性的规划设计，把不规则的地块幻化成令人艳羡的非凡场景。

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随连廊继续向前，走到社区腹地之后，则是一片开阔的林森之地，中间伫立着一座会发光的林间小屋。

从进入社区大门开始，曲折的游园感，终于在这里迎来了视觉的整体释放。

就像《桃花源记》里，「初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗」的意境。

而这，是瑞文里面临的第三重考验。

如果说社区大门是封面感，曲折的回家连廊是游园感；

那么进入到社区内部之后，瑞文里需要着重考虑的，则是情绪的沉浸感。

他们通过地上建筑与下沉庭院的结合，打造了各种体验空间，覆盖社交、健身、休闲、会客等功能。

这些情绪空间，很多房企只是做到功能性的满足，但我们看到瑞文里为此花费了大量的心血。

比如，这座会发光的林间小屋，是他们专门为业主打造的一座，拥有上下两层的图书馆。

不是简单的阅读空间喔，而是拥有10种书目分类的小型专业图书馆。

并且，瑞文里目前已经与樊登书店合作联名，引入了一批多品类书籍。

现在整个图书馆的藏书量，已经达到了2000多本，这在北京的项目中，还是相当少见的。

内部还设置了观景阅读卡座，家长和孩子们可以在这里读书，抬头就是园林里绿意盎然的风景。

而从外部视角看去，这座林间小屋，则更像是一个会发光的水景盒子。

这也是瑞文里刻意想要营造的，一种与自然融合的氛围。

盒子的建筑外形，来自赖特的流水别墅，巨大的悬浮飘板，很有轻盈的体量感。

他们还特意取消了承载柱的遮挡，尽可能地扩大室内外视线的交融，让这座林间小屋不仅仅是一座图书馆。

从下沉庭院的视角看过去，它更是一座晶莹剔透的景观灯塔。

除此之外，他们还利用飘板空间做了大量的外展露台，与廊下空间，每一处都经过了精心的设计。

可以说，围绕这座林间小屋，瑞文里打造了更丰富，也更立体的景观体验。

不浪费每一个角度的风景，在乎你生活的每一寸空间，这大概就是中海对这片土地的珍视和用心。

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表面上是景观设计手法的变化，但本质是中海对业主的生活状态和精神追求，有了更深层次的思考。

所以，在会所功能的规划上，他们侧重的是，业主们更在乎的阅读、亲子、健身等需求。

除了隔音效果更好的琴房和自习室，他们还规划了一片面积超大的亲子活动区。

然后再根据不同年龄段孩子的需求，划分了不同的活动区域。

仔细观察桌椅的高矮，你就知道，这是为哪个年龄段孩子设计的。

亲子活动区旁边，则是为家长预留的看护空间，孩子们在玩耍的时候，家长可以在这里休息，也可以在这里工作。

当然了，所有的这些功能空间，业主们后续都可以预约使用。

并且，在会所空间风格的展现上，也是一种更回扣「林间书院」氛围的现代演绎。

你会发现，瑞文里的整个会所空间，用了大量的木栅格、自然面石材、以及仿宣纸效果的杜邦纸，去渲染雅致的书卷气息。

同时，在整个会所的动线串联上，他们也以枯山水的形式，做了园林小景的串联。

当室内的微缩景观与下沉庭院的真实山水呼应在一起的时候，你会发现，瑞文里的产品打造，已经远比我们想象的更加细腻。

那种一直贯穿项目始终的，森系与书院结合的设计语言，其实是一种对目标客群生活品味和方式的呼应。

当业主的思维越发超前，对生活品质的要求越来越高，他们对居住空间的需求，也会越来越多元化。

这需要房企拥有更加强大的功力与想象力，才能真正做到「因地制宜」，做出符合目标客群需求的产品。

就是不论面对什么限制，都有魄力让拿出来的产品，配得上脚下的土地。

这是瑞文里的魄力，也是中海的魄力。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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