北京
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「北神树体育公园」
社区“第二会所”与“周末社交场”
面向时代“青年户外热潮”，项目周边规划约1.3万方北神树体育公园，与住宅一墙之隔，赋能社区全龄参与体验，在家门口践行健康活力与自然沉浸的生活方式。
区别于传统体育公园，项目以立体形态搭建丰富功能潮流运动场，塑造复合、社交、自然、便捷的运动打卡地，轻松满足“20分钟公园效应”，实现当代人的精神快充。
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项目打造以 "超级产业+超级万象TOD+超级产品+超级服务" 为设计核心的全新一代好房子的作品，于战新产业中心之上，聚合城市优质资源，营造即刻即享的都会生活。
【基础信息】
项目位置：中国·亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米
开发商：华润置地（城市投资开发运营商）
占地面积：约7万㎡
地上建面：约17.5万㎡
容积率：约2.5
绿地率：约30%
总户数： 1412户（一期：640户、二期：772户）
业态类型：洋房/小高层
装修情况：精装修
产品面积：建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；
交付时间：一期2026年6月、二期（首推）27年12月；
开发公司：北京润悦置业有限公司
物业公司：华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）
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土拍回顾
北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。
最终由华润以总价75.38亿摘得，成交楼面价22698元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。
需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。
北神树地块，华润收入囊中，没啥意外。23年9月底就基本定下了，一休发过微博。地块很特殊，限制条件很高，基本就是定向给华润。
招商拿地是虚晃一枪，打配合，帮助亦庄炒热度而已，考虑到招商玺的存在，必须得给地主面子，江湖规矩。
但是中海是真不讲究啊，明明不会拿，非要报名，竞价现场都没来，让华润白白多出了3800万，要不然华润底价就拿地了。
配套全，九大资源生活聚场：
集“产商文体旅学研”全要素资源的1.8平方公里活力街区，涵盖九大资源生活聚场：配套北京最大万象汇、城市活力地标体育公园、目送式优教[北师大附中] 、大站快车17号线，联动亦庄/国贸等核心区；
2、距离近，10分钟步行即享生活圈：
①超级交通「移步地铁」
距地铁17号线北神树站约200米，1站朝阳，3站三环，6站CBD，联动亦庄、国贸、望京等核心区；
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②超级繁华「移步万象」
项目南侧自建亦庄万象汇（已取规证），万象商业品牌运营：计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，一路之隔，满足一站式生活需求；
③超级活力「移步公园」
项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（25年7月呈现），公园内建面约3500㎡体育场馆，串联南侧带状公园，举步即享运动休闲健康活力；
④超级优教「移步名校」
项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧教育用地为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中），目送式教育；
（文中提到教育用地为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。本项目周边学校的名称及招生政策以政府主管部门及学校公布为准。十二年制学校信息来源：北京亦庄 https://mp.weixin.qq.com/s/6bDGpLKnPt4kI0QZhR7fEg）
建筑&园林—简美东方、全时度假，身居城市、心归山水
融合“经典、华丽、松弛”的度假式设计哲思，“幔水廊岛”归家四幕渐入家境；打造极具辨识度的城市美学封面，将建筑、生活与自然的深度共鸣。
2、全龄全时共享空间&无风雨归家路线
★全龄全时共享空间：打造达尔文营地+达尔文童梦谷赋能儿童友好社区；架空层设置轻运动盒子空间：涵盖乒乓球、棋牌室、24小时无人超市、社区活动室、学习盒子等老少咸宜体验场景；
★无风雨归家路线：打造社区[第二地面]生机之环、风雨连廊串联全天候归家动线；
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3、新一代好房子作品
★超复合空间：主卧小家化&mini吧配置，南向空间可分可和、实现办公/陪娃/多兴趣等功能场景切换；
★配置革新升级：全套方太超智能厨电+内置收纳满配；多项人性化细节设计：静音门锁、厨房凉霸、天使拉篮……
★MAX魔法收纳：六重MAX收纳体系+L型餐边柜强大功能空间；加配豪宅化功能设计（衣帽间、独立家政间），轻奢简约精装实现超能生活；
【户型赏鉴】
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