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一方阙台终圆安居梦

中轴芯上的老城焕新实践

中海都阙台项目坐落于北京中轴线旁，距离天安门仅2.8公里，地处百年宣南文化核心区，其所在的大吉危改片区，是落实北京城市总体规划、推动核心区功能重组与人口疏解的关键节点。项目落地前，这里曾是老平房拆迁后留下的“城市伤疤”——低矮平房密集拥挤、通风采光不足，狭窄街道杂乱无序，水电管线等基础设施老化严重，近500户居民对崭新好房的期盼日益迫切。

△ 项目改造前后

为破解这一难题，中建四局聚焦“政企协同、整体运作”模式，协同业主以“宜居+优质”开发理念进驻，于2025年5月21日实现交付，较原定计划提前三个月，圆满兑现对居民的承诺。

凭借对民生需求的精准响应与高品质建设标准，该项目成功入选中国建筑集团首批“好房子”践行项目，于2025年9月在京获授牌认证

如今再踏入这片土地，耳畔传来新学校的琅琅书声，便民商业体烟火气升腾，老人们围坐在小区长椅上话家常，孩子们追着跑着笑闹……曾经的“城市伤疤”已然蝶变，化作一个既藏着宣南文化记忆，又满是现代生活便利的宜居社区，为首都功能核心区城市更新，提供了一份可复制、可推广的“幸福样本”。

细节雕琢“好房子”模样

以体系化方案破解居住痛点

“王阿姨，您家厨房烟道还串味吗？”“李叔，最近晚上睡觉没听到噪音了吧？”都阙台项目团队回访居民时，最关心的始终是这些关乎居住体验的“家常事”。

中建四局以中国建筑“好房子”“五好集成”（好标准、好设计、好建造、好材料、好服务）营造体系为核心指引，密切联动业主，结合项目调研梳理出的101项基础需求与48项全维需求，针对老城区居住常见痛点，制定系统化解决方案，让“好房子”从理念落地为可感知的生活体验。

立体防渗 筑牢“无湿”居住防线

“一到下雨天，墙根就返潮，衣柜里的衣服都裹着散不去的霉味。” 为了让“湿漉漉”的日子一去不返，项目构建起“地下+地上”全维度防渗体系。地下部分采用HDPE防水卷材与结构紧密粘结，地上部分推行全现浇混凝土外墙工艺，同时对墙体螺杆孔实施标准化封堵流程，形成从地底到楼顶的“防渗网”，牢牢锁住房屋的干燥清爽。

多维降噪 打造静谧宜居环境

依据中国建筑“好房子”“6633”需求框架中“不吵”的标准，项目创新采用“七重降噪技术”。楼板内置高性能减震垫，户内隔墙选用隔音性能优异的ALC条板；采用高性能隔声系统窗与特殊填充入户门，从声源传播的各个环节阻断噪音，为居民营造宁静的居家氛围。

烟道优化 终结“串味”生活困扰

针对厨房烟道漏烟、串味这一常见“痛点”，项目以“疏堵结合、标本兼治”为原则，材料端选用一体化成型烟道，以专用卡扣、承插结构及密封材料实现无缝衔接；搭配大吸力烟机、金属止逆阀与自研风帽，形成负压减少漏烟；施工端建立“五次体检+一次内窥镜”检查机制，每道工序留存影像并形成专属档案，让厨房“留住饭菜香，无惧油烟扰”。

社区共奏和谐乐章

以协同理念降低施工干扰

在城市的“心脏地带”施工，不仅是技术的考验，更是一场与社区情感的深度对话。都阙台项目从启动之初便确立“不停工、不窝工、不扰民”的建设原则，主动走进社区，通过多方协同与流程优化，在保障工期的同时，最大限度降低对居民生活的影响。

党建引领搭建沟通桥梁

都阙台项目团队联动社区、交管部门等组织，构建起“红色联络站”。团队定期开座谈会、上门走访，收集居民的意见；高效办理夜间施工、临时占路手续，拿到许可后，更是把作业安排得明明白白——将噪音较大的工序调整至白天，夜间仅开展设备检修等无噪音工作，确保居民夜间休息不受干扰。

流程穿插提升施工效率

场地小、工期紧，怎么才能既快又不扰民？项目采用“主体结构+二次结构+粗装修”紧密穿插的施工模式，提前规划好每一步的衔接节点，实现各环节“无缝衔接”，既缩短了整体工期，又减少对周边的间歇性干扰，居民们看着房子一天天建好，心里也越来越期待。

数字化赋能“好房子”

以智慧建造保障品质履约

“这房子是‘算’出来的，更是‘盯’出来的。” 项目团队以信息化、智能化技术贯穿建设全流程，打造“可感知、可追溯、可互动”智慧工地，获评“北京市建设工程智慧工地技术应用AA项目”“北京市BIM技术单项应用Ⅲ类成果”。

BIM技术实现“预演”建造

项目全面应用BIM技术开展施工模拟、净高分析与管线综合设计，提前排查户型布局及管线排布冲突，避免后期施工返工；依托智慧工地平台，材料验收、工序检查等数据实时上传，信息同步，构建起“横向到边、纵向到底”的质量追溯体系。

标准化工艺筑牢品质根基

项目严格执行“样板引路”制度，让每一道工序都有标准、有参照。工人师傅们照着样板干，质量有了保障；居民们来看样板间，也能提前知道新家的样子，心里更踏实。

从一片“城市伤疤”到一方宜居社区，中海都阙台项目的落地，不仅是一次城市空间的更新，更是一场对“好房子”理念的生动诠释——以历史文脉为根，让老城记忆不褪色；以民生需求为本，让居民生活有温度；以技术创新为翼，让居住品质更过硬。

未来，中建四局将秉持这份央企担当，持续深耕城市更新的沃土，以精工细笔绘就万家温馨，为“人民城市”的幸福图景，写下更多温暖注脚。

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