重庆
2026年5月28日，以“AI赋能 十载向新”为主题的第十届地新引力峰会·住房租赁论坛在上海举办。
克而瑞长租总经理王伟发布了《中国住房租赁行业“十五五”新格局及行业未来趋势》的主题演讲。
图：克而瑞长租总经理 王伟
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PART01 “十五五”开局住房租赁行业发展格局
01、十五五”政策基调
政策赋能存量盘活，分层保障聚焦青年安居与民生刚需；上海模式提供示范样本
02、金融市场
行业融资仍以债权类为主力，但住房租赁REITs市场持续扩容提速
03、行业活跃度
住房租赁需求基本盘稳固收益低波稳定，“外资培育增值、险资长期持有”资本逻辑凸显
04、企业格局
行业从规模扩张转向质量竞争，提质路径聚焦科技赋能、产品升级、多元经营模式
04、国企发展
城市间国企发展分化，头部企业从规模到发力品质赛道和市场化拓展，实现市占及品牌力双维提升
05、供应|土地端
政策引导下，年内仅上海/深圳等5城小体量纯租赁用地成交，但潜在未入市新建租赁住房规模仍将持续高位
06、供应|新开
新建大型租赁社区密集入市助推开业量同比走高，品质白领/蓝领公寓占比提升，白领公寓品质竞争加剧
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07、供应|集中式公寓格局
集中式公寓整体渗透率5.8%，保租房是其核心供应主体，占比达57%
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08、需求|坪效
租金逐渐走出跌幅行情，且较民宅溢价持续扩大，杭州、济南受外围供应集中拖累，租金跌幅较大
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09、需求|出租率
租赁需求维持高位，但出租率进入增长瓶颈期，未来的竞争更加考量产品、服务
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10、总结
“十五五”阶段行业将依托政策金融加持，走向多元竞争、存量扩容、分层供给、城市分化、提质增效的高质量发展新阶段
PART02 中国住房租赁行业“十五五”发展变化
01、供应变化
26年新建仍将主导市场供应高位，但保租房实际入市率仍低，转向“提质增效、精准匹配”发展阶段
02、需求变化
流动人口扩容稳固租住基本盘，青年就业承压/文旅热度催生灵活长短租需求
03、租金变化
资产价值企稳回升背景下，租金水平逐步趋于稳定，住房租赁市场投资回报率提升
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04、企业发展模式
存量供应阶段，企业一方面以中资产模式加速市场化布局，另一方面通过输出多元能力提升利润
05、企业运营
企业目标由“做大”转变至“做强”，更加注重出租率、租金及盈利水平等结果性指标
责任重塑，国企以专项制度+物联网平台实现风险预警与安全闭环，保障资产与人居安全
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06、运营数字化
企业加速推进科技赋能，通过数字化系统优化业务流程及管控，实现降本增效
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07、企业成本管控
包租租金刚性压降锁定成本底线，全场景节能降耗优化运营支出，叠加数字化赋能，降低单房综合成本
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08、产品变化
品质白领/轻服务成趋势，服务式入局可携手国际品牌做高端运营，亦可打造自营品牌轻服务项目深耕长短租
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PART03 克而瑞长租创新迭代与实践
01、信息底座
以数据系统项目扩容与字段深化为核心升级方向，同步通过权威平台实现租赁项目的多元信息展示
02、AI-GEO
通过权威信源与权威内容的深度融合，为企业构建在Al大模型中可被优先采信、主动推荐的品牌认知底座
03、AI-CoWork平台
构筑通用AI难以复制的竞争壁垒，高效支撑人机协同、内容营销等，实现智能决策与资产沉淀
04、研究成果
以权威行业年鉴、多样化专题、定制咨询三大类成果构建全维度研究能力，为企业战略决策与项目运营提供深度赋能
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